北京春季房展会圆满落幕

夏肇玲

由北京市房地产开发市场、北京房地产展示交易会组委会共同主办的2013北京春季房地产展示交易会于4月14日圆满落幕。本届展会会聚了京内京外200余个热销楼盘参与，海外参展项目300余个。在本次展会上，宜居大理暨大理高端旅游地产专场推荐会顺利举办。

北京：刚性需求仍为主流

记者发现，本届春季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点，每个北京项目展台咨询的人都络绎不绝，人多时甚至要排队喊着咨询。多个北京楼盘的销售人员表示，来咨询登记的客户比他们的预期要多很多，资料不够发，每天基本没有闲着的时候。

据组委会现场调查，观展者中最近有买房打算的占总调查人数的63.8%，近期没有买房打算的占24.6%，不确定是否买房的占11.6%。首次置业需求占总调查人数的54%，升级置业需求占26.3%，投资置业需求占14.2%，其他占5.5%，其中首次置业需求以20～35岁年龄段为主，35岁以上人群多关注升级置业及投资置业需求。被调查者中关注二环以内项目的占总调查人数的4%，关注二环至三环项目的占5.4%，关注三环至四环项目的占17.9%，关注四环至五环项目的占30%，关注五环至六环项目的占23%，关注六环以外项目的占8.4%，其他占11.3%。被调查者中，关注90平方米以下户型的占62.9%，关注90-120平方米户型的占26.7%，关注120平方米以上户型的占7.1%，未明确表示的占3.3%。

度假养老好选择五大组团受关注

本届展会，共迎来了海南海口、海南万宁、云南大理、山东蓬莱、黑龙江伊春五大区域组团。物业类型包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30-800平方米均有，项目均价从3000-40000元/平方米均有分布，可以满足多重置业需求。

据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的43.8%，不关注外部楼盘的占53.1%，未明确表示的占3.1%。

4月12日下午，由云南省房地产业协会、大理白族自治州房地产业协会、北京房展组委会主办，楼市传媒、旅游卫视、北京青年报联合主办的宜居大理暨大理高端旅游地产专场推荐会在北京展览馆5号馆举办。本次推介会，国内知名地产专家和来自大理等的相关企业代表齐聚一堂，分享各自实战管理经验，共同探讨大理旅游地产的现状及未来走势等相关议题。推介会上，由大理佳利集团开发的大理公馆，由大理洱海金沙度假置业有限公司开发的经典项目洱海国际生态城，由大理新大陆地产有限公司开发的经典项目洱海传奇，由大理独秀集团开发的大理感通别墅、大理古城三合院，由云南城投洱海置业有限公司开发的经典项目海东方，受到房艮会参会者密切关注。

环首都项目承接北京置业需求

交通的日益便利和北京房价的挤出效应，让环首都经济圈项目成为春季房展的一匹黑马。优美的自然环境、成熟的社区配套、相对便利的交通、较为亲民的价格体系，都成为环首都经济圈项目受追捧的法宝。据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的43.8%，其中关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的44%。

展会四天，来自武清、蓟县、香河、保定、涿州、燕郊、怀来、承德、张家口、固安、廊坊、秦皇岛、丹东、绥中、锦州等地区的环首都经济圈项目受到购房者关注，咨询的人络绎不绝。记者在展会现场走访了天洋城、孔雀城、金屋·秦皇半岛、佳兆业·东戴河、华润橡树湾（天津）、绿地盘龙谷文化城等传统热销项目，各展台销售人员普遍反映，“客流量比较大，登记和咨询的也比较多”。美芦庄园、香邑溪谷、雪绒堡、山旮里旯、白鹭岛等新入驻项目的销售人员也向记者表示，人流量大、效果不错。

正在展台登记的蒋小姐告诉记者：“我的工资水平买不了北京的房子，房租越来越贵，作为一个北漂也想有个属于自己的空间。现在燕郊、涿州的项目环境和配套也还可以，价位也能接受，准备这几天去看看。”此外，还有购房人表示，花同样的钱与其在北京买一套小的，还不如在周边买一套环境好、面积大的，休假和养老都可以用。

海外项目受青睐

本次展会有海外地产参展项目300余个、参展国家和地区30余个。参展项目包括加拿大、美国、英国、澳大利亚、法国、荷兰、西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、新西兰、立陶宛、韩国、新加坡、泰国、毛里求斯、阿魯巴、冰岛、中国香港等国家和地区。参展项目物业类型丰富，涵盖公寓项目、高档别墅、土地投资、投资移民、美国EB-5等移民项目等。

本届展会海外地产项目爆棚，创下2008年以来的最高纪录。记者看到海外地产项目展台前咨询者络绎不绝，几乎都是专程来看的。据北京房展组委会调查显示，被调查者中19.6%表示考虑购买海外项目，意向置业国家包括美国、法国、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、加拿大、俄罗斯、马来西亚、韩国、泰国等。北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降，塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本及房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。此外，碧桂园和绿地集团等国内大企业将其在海外开发的项目带回国内销售也是亮点之一，国内开发企业熟悉国人的生活习惯，产品设计方面也更能满足国人需求。最后需要提醒大家，海外置业有风险，一定要了解清楚相关政策情况再出手。