观点

微话题

房产税

征房产税是解决中国房价高企的有效方法

著名投资家索罗斯在谈中国房地产时表示，中国一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。现在入市投资将承担重大风险。他认为，征收房产税是解决房价高企的有效方法，每套房每年缴付3%至5%的房产税比较合理，房价会相应下降。

微话题

贾康：应提升直接税比重扩大房产税试点

4月24日，媒体援引权威人士表述，作为楼市调控的重要手段，房产税改革试点近期可能扩围。目前多个城市已将房产税改革试点方案上报中央政府，待批复后可能实施。财政部财政科学研究所所长贾康认为，应提升直接税比重扩大房产税试点。直接税制建设情况复杂、既得利益阻力明显，但属于不能回避的制度建设任务，也是促使我国房地产业等长期健康发展的必然选择，必须下决心攻坚克难、渐进求成。

董藩：土地公有制度下搞房产税法理不通

北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任董藩4月16日表示，房产税五年内无法全面实施。他认为，在土地公有制度下搞私有基础上的房产税，法理不通；目前是在全国人大无授权情况下政府推出此税，即使有授权，也只能授给国务院。希望支持实施此税的人读法学法，勿乱说。

谢旭人：要逐步在全国推开房产税

财政部部长谢旭人表示，要结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。根据适当提高社会保障统筹级次的要求，健全社会保障筹资机制。按照“正税清费”和“分类规范”原则，继续清理整合行政事业性收费和政府性基金，进一步规范收入分配秩序。谢旭人指出，虽然中国税制建设取得重要进展，但现行税制仍然存在一些需要解决的问题，突出表现在税制结构不尽合理，地方税体系建设相对滞后，税收在促进科学发展和调节收入分配方面的作用有待进

公司

SOHO中国失手外滩地王争夺

4月24日，上海市第一中级人民法院挂出一审判决书，宣告复星国际胜诉，SOHO中国、上海证大及绿城控股败诉。

同时，该案件受理费人民币381.45万元，由被告即SOHO中国、上海证大及绿城控股负担，并需于判决生效后七日缴纳。判决结果出来后，证大、绿城和SOHO中国这三家被告共同表示将发表一份联合声明，SOHO中国一方更是坚称要将此案上诉至最高人民法院，而复星方面暂无信息可披露。

万科斥资6.78亿元进军新加坡市场

4月16日，新加坡吉宝置业宣布与万科建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。据悉，双方首个合作项目是在新加坡东部的丹那美拉区建设一座有726个单位的住宅楼。资料显示，该项目将是新加坡丹那美拉的一个公寓项目，万科通过其全资子公司——Wkdeveloper sig IPrivate Limited，将以总额约1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。

远洋携手哥伦比亚太平洋合建养老项目

远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司，通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”，位于远洋地产高端住宅项目远洋天著小区内一个近6000平方米的高层级养老护理设施，该项目地处北京东南部的亦庄。目前在建的椿萱茂·凯健预计在2013年夏天开业，将国际最佳管理和护理标准与中国本土文化规范相结合，以期为中国的老年人提供高端养老服务。远洋地产和哥伦比亚太平洋会各投资注册资本的50%，并共同监督项目的运作。

预防楼市泡沫美国版“限购”出笼

美国房地产市场的回暖吸引了众多投资者的目光。据彭博社报道，戴德梁行近日发布的报告显示，去年下半年投资者打算投资美国房地产的资金增长19%至550亿美元，拟投入亚太地区房地产市场的资金为400亿美元。此外，投资者对美国办公楼、商铺和仓库更感兴趣。面对复苏的市场，美国金融监管当局还是保持着足够的警惕。美国消费者金融保护局日前宣布，将强迫银行严格核实借款人的还款能力，防止出现次贷危机式的信用崩盘。据悉，美国消费者金融保护局会通过工资单、税单等审核还款能力。如此一来，无收入阶层当然被摒弃在购房者之外，低收入阶层通过抵押贷款寅吃卯粮提前成为“有房一族”的概率也大大降低。

鹏润地产起诉海航置业违约2g亿元

据悉，国美旗下鹏润地产已经向北京市高级人民法院递交诉状，起诉海航置业违约。2011年鹏润地产拥有的国美商都与海航置业签署协议，后者以57.5亿元总价收购“国美商都”约52万平方米的物业资产，约定2011年7月底前交齐全款。但至今，海航置业仍欠付合同本金约20亿元及逾期付款违约金近9亿元。

首开35亿元圈地

新“国五条”细则落地之前，开发商放缓拿地步伐，持谨慎观望态度。细则落地后首周，开发商的拿地情绪就开始高涨，进入4月中旬以来，这种购地热情更是进入高潮。其中，首开以及首开万科联合体以35.11亿元的拿地开支位居统计榜榜首。此外，4月2日，奥体建设以33.6亿元竞得南京建邺区河西南部20-7号二类居住用地，折合楼面价11124元/平方米，溢价率为27.44%。同日，荣盛发展斥资19.4亿元竞得湛江一地块；恒大地产先后在湛江、长沙两地斩获土地，合计拿地支出为18.18亿元；龙湖地产则相继在大连和重庆这两个已进驻的城市深耕，耗资19.49亿元。

万方“退房”

万方地产4月9日发布公告，由原“房地产业”变更为“批发业”，主营业务由原来的主要从事房地产开发向城镇化建设转型。根据万方地产于3月7日发布的2012年年报显示，2012年度公司实现营业总收入4855.66万元，同比减少87.69%；实现净利润501.34万元，较上年同期减少57.72%。其中，实现归属母公司所有者的净利润500.19万元，较上年同期增加5.97%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-1009.87万元，同比减少315.47%。由于万方地产贸易收入已占据业务大头，商品房销售“零收入”尴尬收场。

商业地产

远洋携手太古成都造综合体

4月11日，远洋地产和太古地产联合宣布，与中国银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司以及南洋商业银行（中国）有限公司达成协议，为合资公司——成都乾豪置业有限公司及成都银港置业有限公司签订一项人民币22.5亿元银团贷款协议。此项十年期银团贷款将用于开发成都大慈寺文化商业综合体项目。太古地产（中国）行政总裁白德利对此表示，成都大慈寺文化商业综合体是太古地产与合作伙伴远洋地产在中国西部联合打造的首个商业项目。综合体的规划与设计将融会成都的本地文化与传统，为市民创造全新的购物与休闲体验。其感谢银行对该项目发展前景的充分信心，也深信成都市民将对这一城市新地标引以为傲。

宝龙低调宣布进军电商

近日宝龙地产低调宣布正式启动旗下电商项目。作为资深商业地产开发运营商，宝龙地产将以十分审慎的态度进军电商领域，立足自身优势与战略，最终确定其电商发展方向和初步模式，现已进入开发阶段，且在积极寻觅适合其目标的精英人才。宝龙电商全称“宝龙在线社区中心”，简称OCC（Online Community Center），将致力于打造一个融合实体商业与虚拟社区的系统，建立以大型商业物业为中心服务周边社区客群的体系。

太古地产宣布“三里屯太古里”新标识启动

4月26日，北京-太古地产宣布，享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示，“三里屯太古里”这个新名字加入了“Swire”的中文名称“太古”，传承了太古地产源远流长的品牌精髓，是公司旗下商业综合体项目的得意之作，与广州太古汇、香港太古广场以及太古城中心均属于广为人知的成功商业项目。

今年海外商业地产投资预计达50亿美元

仲量联行最新统计数据显示，2012年全年中国内地的海外商业房地产直接投资额达40亿美元（包括中国香港），较2011年增长33%。4月24日，仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林·摩根表示，今年中国内地对外商业地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元。其中在中国香港地区投资大约15亿美元，在海外其他国家投资大约35亿美元。

光耀东方收购中关村广场购物中心

4月24日，从北京产权交易所获悉，光耀东方集团以22亿元购得北京科技园置业股份有限公司旗下中关村广场购物中心的所有资产。此前北京科技园置业股份有限公司是中关村广场购物中心的开发商。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，中关村广场购物中心经营状况良好，出售或是其母公司北京科技园置业股份有限公司出于变现和回笼资金的考虑。

土地

北京房山地块174%高溢价率成交

4月9日，北京市土地整理储备中心网站公布，位于石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）高价成交。据了解，该地块规划建筑面价约为54665平方米，起始价为，4.25亿元，被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元高价摘得，溢价率达到174%，楼面价为21311元/平方米。据悉，该地块曾在2月份流标，其原因或为房企对调控形势不明确，导致出价相对谨慎。而本次该地块的成交，也成为北京新政出台后首宗土地出让。

国土资源部公布今年供地计划

国土资源部4月16日发布2013年全国住房用地供应计划。公告称，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去五年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。其中保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求；商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%；中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。

上海24幅工业用地竞拍延期

来自上海市规划和国土局的公告显示，4月至今，上海已有24幅工业用地因竞拍人数不足，被迫延期拍卖。在工业物业需求强劲的同时，上海工业用地出让却频遭“寒流”袭击。上海市规划和国土资源局在官网上频频发布工业用地延期拍卖的公告。截至4月21日，4月份共有24幅工业用地延期拍卖，最终这些地块均以底价或极低的溢价成交，另外还有一幅工业用地终止出让。

政策

不动产统一登记条例将于明年6月底出台

日前，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。其中，将于2014年6月底前出台的《不动产统一登记条例》备受关注。《条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。

京实行四类保障房统一申请审核

4月11日北京市住建委公布，将在全市范围内实行保障房统一申请、审核，所有保障房申请家庭全部按公租房标准统一申请审核，并可先配租公租房解决居住困难，待有可配售房源时再摇号配售。4月19日起，申请保障房的家庭将统一填写一份《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》，统一按照现行公租房准入标准、审核程序进行审核，审核通过并获得备案资格的家庭将被纳入住房保障范围。这也意味着将按照最宽的“入口”纳入保障范围。

香港从4月起取消勾地制度

香港特区政府日前宣布，从4月起取消延续十四年的勾地制度，政府将全面掌握出售政府土地的主动权。勾地制度是香港特区政府实施的拍卖政府土地的一个途径，此制度于1999年推出，与公开土地拍卖制度并行。若发展商对政府公布的勾地表内土地感兴趣，可主动提出申请，开出符合市场价格的底价，该土地才会以公开招标形式出售。香港特区行政长官梁振英表示，取消勾地制度后，方便中小地产商参加竞投政府土地，相信有助于土地供应和房地产市场的稳定发展。香港特区政府表示，将在2013年至2014年度主动推出46幅住宅用地，连同地铁上盖和其他重建项目，共计可兴建2.58万个单位。

金融

海口房贷告别“折扣时代”

海南省海口市多家银行表示，目前海口二套住房首付六成贷款利率为基准利率1.1倍执行。而部分银行首套房贷利率优惠有所紧缩，从去年底的8.5折提高到了9.5折。对此，银行业内人士称，房贷告别“折扣时代”或成为大趋势。对于海口银行是否会调整二套住房按揭贷款首付比例，建设银行个贷部工作人员介绍，有消息说未来二套房贷款的首付比例及贷款利率会提高，不过目前还没有接到总行政策调整的通知。农业银行、光大银行及平安银行的个贷部工作人员均如此表示。目前二套房依旧按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率1.1倍的最低“红线”执行。

万通与华润信托成立资金管理平台

4月2日，万通地产财务总监徐晓阳公开表示，万通地产已经与华润信托成立了名为正奇资本的基金管理平台，持股比例分别为70%以及30%。据透露，今年上半年，万通地产将以正奇资本为平台，发起成立CBD物业投资基金，投资标的为位于北京市CBD核心区的中服Z3地块。据介绍，该项基金规模约为13.2亿元，期限为5～7年，预期收益率为12.57%-20.09%。资料显示，目前包括CBD物业投资基金，在内，万通地产依托基金平台管理的资产规模已达25.42亿元。除了上述基金之外，该公司还发起成立4.3亿元规模的杭州万通中心股权信托基金、3.72亿元规模的北京万通中心核心成长基金以及4.2亿元规模的天津万通中心股权基金。

一季度房地产贷款新增7103亿元

央行4月24日发布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度新增房地产贷款高达7103亿元，占同期各项新增贷款的27%。值得指出的是，去年同期新增房地产贷款仅2436亿元，也就是说今年一季度新增房地产贷款的数量是去年的接近3倍。数据显示，今年3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额为12.98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点。今年一季度新增房地产贷款达7103亿元，是去年同期的3倍之多。这一定程度印证了当季楼市的回暖，也显示了今年首季高额增长的信贷中，超过四分之一投入进房地产行业，这一现象值得注意。

市场

北京楼市供应需求双降温

北京市建委网站统计数据显示，北京网签恢复2周（4月8日～21日），商品住宅仅实现成交4705套，日均成交336套，比3月日均销量减少212套。目前市场供应明显减少。根据亚豪机构统计数据显示，5月份北京仅有23个项目预计开盘入市，且存在很大不确定性。其中包括京投万科·西华府、葛洲坝·紫郡府、顺鑫·华玺瀚椁等在内的7个纯新盘，以及包括金地格林格林、中国水电·云立方、东亚·印象台湖的在内的16个老项目后期。

北京迎购物中心入市潮

北京新一轮的商业地产入市潮即将来临。下半年，包括金隅万科广场、LFStar创意生活广场、宝苑国际购物中心、银座购物中心、力宝广场在内的10余家、体量多在3万平方米以上的购物中心将密集亮相。在即将入市的10余家购物中心中，超九成商业项目定位中高端，以社区型的精品生活类购物中心为主。

世邦魏理仕：2013年第一季度写字楼市场整体疲弱世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》。受宏观经济及供求关系影响，2013年第一季度全国优质写字楼市场整体需求仍然疲弱，吸纳量创2009年第一季度以来新低，租金基本持平。优质商铺租赁活动依然活跃，尽管多个城市均有新增物业，但市场空置率仍微幅下跌，租金微升。受新政颁布影响，普通住宅市场短期成交活跃，但高端住宅市场未受显著影响，表现平稳。工业市场继续稳中有升。据预测，多个二线城市在近期将陆续迎来写字楼竣工高峰，这将继续推高优质写字楼市场空置率，租金表现亦将受压，部分写字楼或将延期入市。不断增加的零售新增供应除将提升市场平均物业品质及拓展各地零售市场版图外，亦为部分供应高企的城市招商带来较大压力，开发商或将采取区别定位、市场细分及延迟开业等策略进行应对。

海外地产

底特律房产税全美最高

位于美国大湖区密歇根州的底特律，曾是风光无限的汽车城。如今，底特律的房地产市场彻底崩溃。现在底特律房屋普遍的交易价格大约是每栋7000美元。而在美国建造一栋房子的成本起码要10万美元。底特律房价在十年前就低于建造成本了。由于根本没有需求，房子即使再便宜也没人要。

韩国颁布楼市新政

近日，韩国政府公布了长达46项的楼市振兴新政，主要内容为：年内购买首套住房免征房产购置税（2.2%）；年内购买9亿韩元（约合人民币500万元）以下的新楼盘或者85平方米且9亿韩元以下的二手房，五年内免征转让所得税；取消对多套房子的高额转让所得税（税率50%至60%）。这是继1997年爆发亚洲金融危机时韩国政府推出楼市振兴政策后最大力度的振兴。