“限购”惹出多少祸？

住宅限购是“堵住肛门”的政策，应该即刻终止并针对性加以完善。如果大城市不“去中心化发展”，城市人口涌入压力仍会持续。

“住宅限购”带来的连锁反应是什么？让我们看看以下这些现实。

之一，北京位于五环边上的非传统商务区的望京写字楼新近售价已超过每平方米5万元；新的统计数字显示，CBD顶级写字楼的租金去年同比上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第五位，且北京全市写字楼整体空置率只有3%！同时，北京几乎所有楼盘带有出售型商铺的物业，全都一铺难求。

之二，北京外围河北燕郊某别墅楼盘，上个月一次性上调价格6000元/平方米。燕郊、廊坊、固安、涿州等最邻近北京区域的在售楼盘，许多月均销量多达数百套。朋友一家在CBD附近区域办公的百人左右的小公司，据说从年初到现在，去燕郊买房的年轻职员已多达五六位。买房的小年青说：再不买，燕郊的房子马上都买不起了！

当然除了在非限购区域和产品上继续投资房产之外，近期中国大妈疯抢黄金之怪相也和房产限购不无联系。

如此剌激、激烈的现实摆在面前，我们不能不承认：住宅限购政策实在是一个“堵住肛门”的政策。

对此现象，有好事者从全球经济、欧债危机、中国一季度GDP下降、货币超发，以及中国股市持续低迷等无数个原因中查找理由，均不得正解。其实，理由简简单单只有一个——经济低迷，资金需要避险！

本人以前无数次表述过这样的观点：中国的房地产与世界任何国家都没有可比性。“13亿人口×GDP=住房整体需求”这个等式，没有写进任何一位诺贝尔经济学获奖者的理论著作之中，却是中国最大不过的现实。在中国城乡差距、东西部差距非但没有缩小，反而随经济发展越来越有所扩大的背景之下，人流裹带着钱流在“人往高处走”的本能趋动下，冲进城市，冲进中心城市，不断加大着城市的人口膨胀压力。

不知道中国的经济专家和决策者中是否有人关注这样的问题——改革开放三十年，经济平均每年近双位数字增长，所增长带来的财富流向去到哪里？上个世纪30年代中国人口分布的“胡焕庸线”，在接近一个世纪之后非但没有被打破，西部和荒贫地区富足起来的人群却还在加剧向东部沿海经济发达地区流动。这样的人口流向，最直接的因果关系，就是经济发达的区域城市，住房需求会源源不断。

“人往城市走，钱往城市流”。无论如何这也不是倡导城镇化的学者、决策者们愿意接受的现实，不是他们的初衷所在。但这确确实实是中国的现实，是中国每天都在发生的现实。

“人往城市走，钱往城市流”之大势潮流，偏偏政策却要反向，明着限房、限车，暗着还有更多限学、限医、限户籍等之类，社会矛盾多因此发。就房产限购一项来说，住宅不让买了，投资资金把写字楼价格给推高了；北京不让买了，老百姓生生把京津周边河北房价也抬升到远远背离“房价收入比”的高度。

中国早有大禹治水“堵不如疏”之古训。不知道21世纪智商的人，是不是懂了IT，却不懂文字，不懂如何去理解“疏”之含义。

如何是“疏”，如何有效去“疏”？

本人认为，第一城市要“去中心”，第二也是城市要“去中心”，第三还是城市要“去中心”！

把中心城市聚焦过多的所谓“中心”所谓“优势资源”，分流给更多的小城镇，在三线甚至四线城市建立农村进入城市人口的“防火墙”，使其在县城有就业、有安居，大城市房价自然会止涨。中国真正的城镇化，也才算是步入健康。