现在该买房吗？

石述思

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@据说在北京买房：如果您年薪400万～500万，2环～3环您爱买哪买哪；如果您年薪300万～200万，3环～4环您爱买哪买哪；如果您年薪100万～200万，4环～5环您爱买哪买哪；年薪100万，5环外爱买哪买哪；年薪3万～10万，您爱埋哪埋哪。

一个普遍的疑惑是：现在是买房的好时机吗？其实，关于年轻人该不该买房的争论持续了多年。

从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限以10～15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。

在重庆媒体最近的一项调查中，面对如今房价成倍上涨，只有18%的首代房奴感觉“很幸运”，在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么”选项中，42%的网友选择了“如释重负，摆脱房贷枷锁”。但在“还清房贷后，是否考虑再买一套房”的选项中，46%的网友选择了“会”。一位被调查者说：“除了买房，我也没有别的投资途径了呀。”

2000年，北京四环内商品房价不过每平方米5000元上下，我当时就劝人买房，结果总是遭到多数人痛斥——他们有个坚定的信念，政府一定会对万恶的房地产市场调控的，直到今日北京四环内房价已经奔每平方米4万元而去，且没有回落迹象。国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市中，有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，较上月增加4个。这样的温和上涨必将持续。除了毕业的房奴们流露的强烈的投资房产的冲动，结合中国城市化只有50%且极端不平衡，一线大城市的商品房仍存旺盛的需求。

与此同时，地方政府受财政收入下滑的影响，近期也增加了土地市场的供应规模。另外，此前针对商品房市场的土地、信贷收紧政策，某种程度上变相导致了其相对稀缺，做强其价值。加之随着美国等西方国家进一步实施量化宽松货币政策，人民币汇率屡创新高，热钱流入中国的规模将加大，其中一部分将不可避免地进入房地产市场。

这些力量便会与史上最严厉的调控政策形成艰苦博弈。房价快速上升缺乏基础，但下跌也几乎没有可能。这样的趋势只是在提醒公众：靠投资房产一夜暴富的时代已经终结——房价已经逐步趋于平稳，且为投资客筑起了高高的政策和成本门槛。但如有机会购买，其资产保值增值功能却在进一步加强。

总之，这轮宏观调控是政府为城市房奴创造的最后拥有自己商品房的机会，也是对投资无门的毕业房奴创造的为自己血汗钱上保险的机会。

而更多公众只能等待占目前土地供应量7成的保障房能带来福音。目前1000万套保障房，开工率5月底仅34%——出台了新的财税扶持政策，但资金问题依旧堪忧。在政策高压下，6月份达到了惊人的56.6%。但能否顺利建成、质量能否靠谱、分配是否公平都是一个悬念。

这样的阶层分裂不美好，唯有希望未来的中国房地产能够真正洗心革面，真正厘清政府和市场的边界——政府将基本住房需求的建设建到位、分配分到位，而对于商品房按照法治市场经济的要求，从建设到销售走进阳光地带——放开价格管制，课以重税，反哺民生。

而要实现这一点，公开官员房产又显得迫在眉睫。如果他们真公开，房价必一泻千里。

摘自《报林》2012年第12期