微话题

MICRO TOPIC房价暴涨论

潘石屹

近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面失控；房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。SOHO中国董事长潘石屹称，只要政府不出台离谱的调控政策，从现在中国楼市的情况看，房价不会暴涨。

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叶檀：房地产再上涨 坐等房价翻番

未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮房地产上涨周期。“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。“国五条”出台后，即使离婚也要买房的市场现实，充分说明了中国的资金使用方向，与投资者的兴趣所在。房价上升，这些热切的购房者功莫大焉。宏观经济被房地产市场裹挟着走向暧昧的前方，没有人知道什么时候房地产市场崩溃，但可以肯定的是，泡沫一定会崩溃。

杨红旭：房价全面失控是杞人忧天

近年来，社科院多次发布房地产类报告，关于房价走势的预测，常被调侃为“反向指标”。如今“房价面临全面失控”一说，同样站不住脚。因为2012年下半年以来，只有一线城市成交量增幅大于其他城市，住宅存货去化速度快于其他城市，房价涨幅大于其他城市。而多数二线和几乎全部的三、四线城市，由于市场保持供大于求的形态，房价只是温和上涨，实在谈不上什么“全面失控”。

刘忠良：2013年中国房价必将面临大崩溃

关于中国房价各种言论漫天飞，地产大佬们怎么看待这个问题，确实说法不一。刘忠良认为，中国房价在今年将会大崩盘。第一，中小城市及城镇基础设施发展滞后导致年轻人口涌向少数大城市。第二，廉租房供给不足导致商品房需求刚性。第三，高房价的首要责任是政府调控房价不力。第四，小户型拉高房价。第五，独生子女政策拉高房价。第六，城市化发展和经济发展推高房价预期。

公司

泰禾11.25亿元台湖再拿地

5月20日下午，通州台湖镇两宗土地在北京国土局公开竞拍，曾在该区域有所斩获的世纪鸿和泰禾如愿，分别将B-23地块和B-03地块收入囊中，折合楼面单价分别为1.31万元和1.53万元。经过71轮激烈竞拍后，4月份刚进驻台湖的泰禾再次高价拿地，以11.25亿元和配建7.3万平方米公租房成功摘得，溢价率为48%，折合平均楼面价8519元/平方米。

总部基地10亿英镑进军伦敦

据报道，中国房地产开发商越来越多的把目光投向海外，在万科、碧桂园、绿地等房企相继出海后，“总部基地”也成立了伦敦项目组，准备投资10亿英镑，约合94亿元人民币，在伦敦打造一个35英亩的办公园区。与其他房企一样，“总部基地”的目标客户群也是中国人，他们希望能够吸引中国企业的欧洲总部入驻。

绿地借壳方案落定 30亿港元购盛高60%股权

绿地集团将以30亿港元认购盛高置地（00337.HK）增发股权，实现对后者控股。据悉，绿地集团与盛高置地已在5月8日签署相关协议。根据协议，绿地集团将通过其在香港注册的全资子公司，以总共约30亿港元的代价认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股。交易完成后，绿地集团将持有扩大股本后60%的股份，盛高置地现有大股东将为第二大股东，盛高置地也将更名为“绿地香港控股有限公司”。

华侨城66亿元购大股东南山土地

5月14日晚间，华侨城发布公告，其全资控股公司深圳华侨城房地产有限公司拟受让控股股东华侨城集团位于深圳市南山区的4宗地块及开发权，总交易价格约66.26亿元。这4宗地块均位于南山区华侨城城区中部，包括华侨城中心花园、华侨城大厦、西北片区和天鹅湖2号土地，土地用途为商业、商品房、商品配套。并且这4幅地块均不涉及拆迁，已由华侨城集团于2003年向政府缴清出让地价。根据公告，这4幅地块规划住宅建筑面积约52.92万平方米，规划商业及商业配套建筑面积约17.1万平方米。同时这些地块区位优势也非常明显，均临近深圳著名景区世界之窗。

雅戈尔库存234亿元仍添8亿元拿地

虽然库存高达234亿元，但是雅戈尔集团股份有限公司（以下简称“雅戈尔”）依然难抑拿地冲动。5月18日，雅戈尔再下一城，出资2500万元，雅戈尔成功受让宁波陈婆渡置业有限公司25%的股权，后者拥有宁波市鄞州区一块占地约2.78万平方米的宅地，共同参与开发该地块的还有荣安地产等。这是年内雅戈尔第五次出手收储。据粗略统计，截至5月中旬，雅戈尔今年已通过多种方式新增土储约12万平方米，耗资总计约8.4亿元。

商业地产

红星美凯龙进军商业地产负债率高企

近日，国内家居卖场大佬红星美凯龙集团宣布要打造百个城市综合体，以期打造新的增长点。然而，机构数据显示，城市综合体已呈现暴增的态势，由于供大于求，租金也出现停滞不前甚至下跌的局面。因此，业内认为家居卖场如此转型存隐忧。虽然红星美凯龙集团相关负责人一再强调此次并非战略转型，也不会有任何放弃和缩减家居板块的规划，但中国建材流通协会常务副会长秦占学指出，由于盲目扩张和行业的恶性竞争加剧，全国各大建材家居卖场已出现招商困难、租金难收等问题。而红星美凯龙方面，去年以来部分门店因生意不佳相继关门：8月上旬，红星美凯龙广州琶洲店提前结业；8月底，南京奥体红星店正式撤店。

北京沃德兰游乐园终被拆 改为购物中心

5月6日，废墟上工人正在施工。早在上个月20日，位于昌平区南口镇陈庄附近的沃德兰游乐园开始拆除。沃德兰游乐园本将成为一座亚洲最大的游乐园，其上世纪90年代中期开建，但1998年因故停工至今。由于拥有童话般的古堡，不少摄影爱好者热衷此地，将其称作“被埋葬在庄稼地里的童话”。据游乐园建设方华彬集团相关负责人介绍，除古堡暂不拆外，游乐园主体均将拆，预计5月10日左右可拆除完毕。未来可能将改建为一座大型国际名品购物中心。

万达多地投数百亿元建文化城

5月28日上午，万达集团与合肥市政府签署协议，在合肥投资建设万达文化旅游城，项目总投资超300亿元，其中文化旅游投资190亿元，选址合肥市滨湖新区，占地100公顷，总建筑面积90万平方米，计划于2013年开工，2016年建成开业。这是继哈尔滨、南昌、大连等地之后，又一个与万达集团签约文化旅游城项目的城市。上个月，哈尔滨文化旅游城项目已经开工，而南昌、合肥项目也将于下月之后陆续开工。

远洋、太古合作“成都远洋太古里”

6月3日，远洋地产与太古地产联合宣布，双方的成都合资购物中心项目正式命名为“成都远洋太古里”。成都远洋太古里坐落于成都市锦江区商业零售核心地段、并与春熙路购物商圈接壤，是一座总楼面面积逾10万平方米（逾114万平方英尺）的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目毗邻由太古酒店管理、拥有100间客房的都会风尚酒店——博舍与42间客房的服务式公寓，以及47层高的国际甲级办公楼睿东中心。整个商业综合体楼面面积约25万平方米（逾271万平方英尺）。落成后，综合体将与成都地铁2号及3号线的春熙路交会站直接连通。

土地

房企拿地火热 全国一周土地出让超百亿元

5月23日是广州房地产市场5月最后一次土地出让，15家房企到场竞拍。据了解，近期全国主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已超过100亿元。业内人士分析称，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

保利联合首开 再造北京大兴单价“地王”

继5月20日通州区台湖镇两宗地块遭到23家房企争抢后，5月22日大兴区旧宫镇一块住宅用地再次引来诸多知名房企来到土地竞拍现场，最终该地块被央企保利地产联手北京国资委旗下的首开股份成功拿下。挂牌资料显示，旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块，建设用地面积2.715万平方米，容积率2.5，最大建筑规模为67937平方米，挂牌出让起始价为86000万元，折合楼面地价为12658.8元/平方米。该地块设定了土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报公共租赁房面积方式确定竞得人。

北京通州核心区两地块流标

5月15日，通州出让的两宗地分别为通州区运河核心区IV-06地块和IV-07地块，均为多功能用地，前者的体量为4.2万平方米，后者为4.37万平方米。金辉集团、金地兴业、厦门禹州集团地产投资有限公司和保利北京公司分别参与了两宗地的竞标。根据政府公布的出让底价，IV-06地块为4.7464亿元，IV-07地块为4.9384亿元，折合楼面价均约为1.13万元/平方米，但企业报价均低于政府出让底价，两宗地双双流标。

政策

北京将试行“限房价竞地价”出让方式

5月22日从消息人士处获悉，北京市政府今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式，下半年将开始落实，约占全年商品房用地供应总量的45%。该人士表示，新出让方式对市场影响如何，还要看北京市国土局落实的程度，如果这些土地能全部落实，将对楼市产生很大影响。

小产权房有望获得合法地位

据报道，国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政，今年内有望推出的相关政策除了修订后的《土地管理法》，还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等。这些文件的一个亮点是，现行政策规定不能买卖的农村宅基地将有望进入市场交易流转，逐步形成城乡统一的建设用地市场。这项新政将为目前陷入僵局的小产权房打开一条活路，使其获得国家认可的产权，并进而对理顺我国的房地产市场产生重要作用。

天津多部门联手打击违法用地行为

5月28日记者从天津市房管局获悉，为及时有效查处土地违法违纪案件，维护土地管理秩序，该市监察局与国土房管局联合出台了《关于监察机关和国土部门在查处土地违法违纪案件中加强协作配合的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，监察机关和国土部门应分别按照各自职能，在查处土地违法违纪案件中加强协作配合，相互支持，建立沟通、协调机制。其中，国土部门在查处土地违法违纪案件中，发现有关部门和企事业单位出现对违法用地行为制止不及时或所辖行政区域内违法用地行为较多等违反土地管理规定的情形时，可商请监察机关启动警示约谈。同时，监察机关和国土部门可共同选取重大土地违法违纪案件进行联合挂牌督办，督导案件查处工作；对督导意见不落实、查处不到位的，可由两部门联合立案，从严查处，确保对人对事处理到位。

金融

地方债超20万亿元 若崩盘将爆发债务危机

国家审计署2011年的审计结果显示，截至2010年底，全国地方政府的相关债务达10.7万亿元。国家审计署副审计长董大胜今年表示，估计目前各级政府总债务规模在15万亿～18万亿元。财政部原部长项怀诚最近透露，地方政府负债估计超过20万亿元。各地融资平台越来越多样化、隐蔽化，很多资金的来源和数量无从知道，负债规模也就难以统计。正因为这部分藏在黑箱里的隐性债务是个未知数，更加剧了人们对地方债务风险的担忧。

一季度末房地产信托规模大增 逾7700亿元

近几年来持续的房地产宏观调控，使信托公司资金对房地产领域的配置比例一直呈现下降趋势：2010年为14.95%，2011年为14.83%，2012年下降为9.85%，2013年一季度末为9.40%。今年一季度末信托资金对房地产的配置比例尽管继续下降，但是规模有较大增长，达到7701.79亿元，重新超过2011年底的规模。进入4月，房地产信托发行持续火热，全月有50款房地产信托产品成立，占比28.09%，平均募集规模达到2.40亿元，较平均水平高出0.89亿元。

绿城中国融资开闸 年内四度举债共88亿元

去年未融资的绿城中国，今年初以来已先后四次举债。5月7日，记者从绿城中国方面获悉，该公司将发行于2016年到期的25亿元人民币优先票据。早在今年2、3月，绿城中国就曾发行共计7亿美元优先票据（折合人民币43.16亿元），加上几天前取得中国贷款融资及银团贷款总额约 24.6亿港元（折合人民币19.55亿元），至此绿城中国今年已举债87.71亿元。对于近来频繁动用杠杆，绿城中国一位高层人士坦言，此举实为拉长债务期限，优化债务结构。

复星联手法国私募股权基金 要约购地中海俱乐部

从复星国际（00656.HK）获悉，AXA Private Equity （下称“安盛私募投资）与复星共同宣布有意向将在未来几天内通过特殊目的公司（下称“要约人”），提交一份面向地中海俱乐部全体股东收购公司股本及证券的要约。要约人将向地中海俱乐部证券持有人提出，以每股17欧元及每份OCEANEs（即可转换为地中海俱乐部发行新股或现有股份之可转债）19.23欧元（含息票）的价格向收购要约呈递其证券。每股17欧元价格反映了过去一个月内成交量加权平均价之28.4%溢价。

市场

北京5月二手房价止跌 20%个税交易罕见

据了解，北京二手房价格5月下旬开始止跌企稳，交易量有所回升。中原地产市场研究部统计数据显示，“国五条”细则要求最为严格的北京，5月1日～27日住宅共签约11551套，环比4月同期的11911套有所减少，其中新建住宅签约6001套，环比减少16.5%，二手房签约5550套，环比增加17.5%。根据中原地产统计数据，目前北京交易的二手房中约九成是满五年唯一房，因此20%个税交易案例相对罕见，个税新政对京二手房市场影响也相对有限。

北京6月预计31个新盘上市

在经历了多个月供应断档后，5月底京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后，也似乎找到了“破绽”，开始开盘或加推。据了解，北京5月底开盘入市的项目共计6个，开发商的开盘节奏明显提速，这一趋势可能在6月份会体现得更加明显。根据亚豪机构的市场研究统计显示，6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中首次入市的纯新盘就有15个，占比约50%，还有包括金融街·融汇、金茂府、金地格林格林等蓄客许久的16个老项目后期。

北京新房库存连续三个月供应超4500套

5月27日，来自北京中原地产市场研究部统计数据显示，虽然部分项目受制于预售证价格审批，但整体供应量与2012年同期项目依然出现了微涨，其中3～5月期间，三个月供应期房住宅数量分别为4514套、4547套和4410套，由于未来一周还将有新项目入市，所以5月供应也超4500套。这也是近年来首次连续三个月期房住宅供应超过4500套。而截止到5月26日，北京市住建委网站公布的数据显示，北京共有可售期房住宅35282套、可售现房28062套，两者加起来总计63344套。此前北京今年的住宅库存曾降到60674套，创下近期低点。业内人士惊叹，按照这一去库存速度，北京可能面临无房可卖的境地。

海外投资

中国房企开辟美国老年地产新战场

位于美国西南部德克萨斯州的休斯顿，是美国以人口排名的第四大城市，以及全球航空航天和电子技术的重要研发和生产中心。长期以来，当地政府集中注意力，让城市不仅是一个生活的好地方，而且是一个伟大而充满活力的商业、旅游和国际化城市。与此同时，由于坐拥全球最大的医疗保健和研究机构——休斯顿医疗中心，休斯顿也成为了中国房地产发展商跨国开发老年医疗保健地产项目的聚焦之地。曾经在北京开发了“当代MOMA”、“MOMA万万树”等知名项目，并以富有科技含量的节能建筑而著称的当代节能置业股份有限公司，正是看中了这里相较于国内来说更加优越的生活环境和完善的医疗设施，决定跨海赴美，打造一个名为“美国当代绿色常青藤MOMC广场”的老年地产项目。

钱进美国 市长感谢中国开发商

北京泽信控股集团有限公司（下称“泽信控股”），一家来自中国内蒙古的地产商，上个月与奥克兰市本地开发商Signature Development Group签订了一份价值15亿美元的投资协议，双方将合作开发奥克兰一处地产项目，泽信控股为大股东。这一名为“Brooklyn Basin”的项目占地65英亩，建成后将包含3100套住宅、大约20万平方英尺的零售和商业空间，以及一座可以停靠200艘游艇的码头。在一份新闻稿中，奥克兰市华裔女市长关丽珍（Jean Quan）对外界表示，在美国加利福尼亚州奥克兰市，中国开发商成了当地政要以及开发商由衷感谢的对象。