理性置业获取海外黄金资产

历来并非主流移民的大欧洲板块为了缓解财政危机，2013年以开放的姿态吸引了广大海外置业者，多重优势很大程度上分散了人们对“老牌”移民国家美加澳的关注。除了气候条件优越、人文、景观资源丰富、污染极低等典型欧洲国家的传统优势外，买房移民政策的低门槛、低风险、高福利、高便利更具备了绝对吸引力。

把握欧洲移民时机，

低风险高收获

随着葡萄牙购房移民法案正式出台，西班牙法案紧跟其后酝酿50万欧元移民条例，欧洲移民窗口进一步打开。更多的机会，提醒投资者更须要辨别政策的风险度和综合利益。不同的移民政策，代表着背后国家的实力和房地产的发展空间。如塞浦路斯、希腊等国，置业门槛较低，保持在25万-30万欧元。探析这些国家的经济环境，均在欧债危机中遭遇长期低谷或濒临崩溃，通过买房导入海外资金的需求也非常迫切。作为中国置业者，更需谨慎考虑经济背景对海外置业安全性的影响。而因经济问题导致的长期房价下跌，甚至塞浦路斯部分城市房价下跌可达40%，是否真正抄底、短期内可否复苏反弹，也需再做观望。

除了价格，移民的其他成本，如签证办理时间、移民监、永久居留权（即绿卡）申请通过率也是在选择移民国家时要充分考虑的。目前来看，葡萄牙第一年累计仅需7天移民监，随后4年每两年累计住满14天即可申请永居权的政策是最为宽松的。而在获得永居权后，是否可以享受到国民待遇的免费医疗、教育权利，是否可以打工和投资，以及该国是否申根国等等，也对投资者的生活有着深远的影响。

合理选择海外房产，实现个人资产优化

国内房产投资一直奉行的法则就是 “地段地段还是地段”，因此很多国人在购买海外房产时会表现得“水土不服”，比如一味投资市中心地段、海景别墅等。新浪海外地产就此特别提示，海外置业一定要符合当地的“国情”：首先，欧洲国家居民首先在居住的选择上，首选未必是市中心、而是一些卫星城市或者距离市中心有些距离的度假区。其次，例如地中海国家，对于他们来说高价值的海岸线长，海景资源优越，不像国内也许最有价值的海岸集中在东部或南部，且景观资源不够理想。因此，盲目选择海景别墅也是一大风险；再次，作为以旅游产业为支柱的国家，会受到旅游季节性影响，投资回报不稳定。

同时，二手房源需要慎选。由于中国公民不甚了解海外法律、购房环境，可能随二手房交易产生的房屋状况、税费、物业等综合信息了解需要更多依赖权威的经纪公司、法律顾问等作出深入了解，以免在置业以后产生更多负面问题。