城市新名片

杨婧婉 王茜

城市“维度”：顺河高架南延，助力南城鼎级商务枢纽

济南市顺河高架南延工程规划方案已对外公示，这也标志着顺河高架南延即将正式动工，济南将有望再添一条交通动脉。按照规划标记，顺河高架南延将沿着玉函路一路向南，在统一银座玉函北店南六十米处开始向西南拐，斜穿过山东女子学院校区之后，沿六里山东南角，直达六里山路与六里山南路路口。

顺河高架在此南延分出向南及向东两条路线。其中向东的路线走至六里山南路与玉函路路口时出现向北、南（玉函路）、东（济大路）三个方向的短距离延伸并停止，此处应为南延工程与现有地面道路的接口。前述向南行进的路线则从六里山路与六里山南路路口处越过六里山小学东侧，穿七里山并沿七里山山势向东南拐与玉函路重新合并，并最终沿英雄山走至二环南路。

此次顺河高架南延工程将以高架、隧道相结合的方式进行。值得一提的是，由于此次工程将穿越机关单位、酒店、居民区较为集中的地区，因此将较大规模改变济南格局。

城市“力度”：积极南控，盘活济南半座城

自2003年6月26日，省委为济南确定“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间发展战略，“南控”进入第10个年头。10年来，南部山区被赋予重任——全市重要的水源涵养区、泉水补给区和绿色生态屏障。南部山区不辱使命，截至目前，这里聚集了全市70%的省级旅游强镇、旅游特色村、农业旅游示范点以及50%左右的果蔬采摘园，成为名符其实的济南“后花园”。

但是，站在10年节点上，一个不可回避的尴尬随之而来：2009年至2012年，全市农民人均收入依次为7180元、7805元、8903元、10412元，南部山区与之分别相差：767元、772元、1519元、2048元，差距越来越大。

保护与发展仿佛是一对“冤家”，能否把它们“拧”在一起？南部山区需要给出一个答案。2012年2月10日，市第十次党代会传来福音——王敏同志在党代会报告中提出，要实施积极的“南控”战略。3月19日，市“加快科学发展、建设美丽泉城”推进大会召开，专门成立了南部绿色发展指挥部。

怎么才能积极“南控”？如何实现绿色发展？这考验的是科学发展能力。顺河高架南延规划应运而生，探索實践证明，南控“控”的不是思想、不是精神，更不是锐意改革创新的脚步。只有敢于打破固有陈旧思想的束缚，才能清除制约科学发展的障碍羁绊，才能冲出固步自封的心理沼泽和看似难以逾越的荆棘沟壑。

城市“速度”：加入半小时环城经济圈

经济的快速与健康发展受到全国，乃至世界的关注，每一个城市的经济发展历程都有着十分重要的影响因素。济南现有商务区主要为中部和东部，随着城市进程的发展，中部和东部综合体扎堆严重，区域内交通拥堵、功能单一等弊端也逐渐显现，而祥泰广场领衔的南部CBD，凭借出众的区位优势，其有别于济南传统商圈的独特价值已然可以预见。

济南作为省会城市，在不断地总结影响城市过去和未来发展的因素，祥泰广场适时地入驻济南南中心，让我们更加清晰地了解济南新老商圈的更迭与变迁，深入地思考济南未来城市规划的方向与前景，坚定了祥泰广场在济南南部新商圈的核心地位。

祥泰广场独辟天地，成就了南部的地标商圈，立足区域资源，开创了全新的济南商圈发展格局。2013年，顺河高架南延工程启动，将成为南城甚至整个济南市的发展焦点。随着高架桥的建成，南部将实现真正意义上的缩短城市距离，放大经济步幅。

祥泰广场向北10分钟直达火车站、汽车站；向西15分钟通达西客站；向东15分钟直通济南东部新兴CBD；40分钟环城，绕城高速，直达济南国际机场，缔造半小时环城经济圈。

城市“高度”：打造166米南中心第一高

岁月更迭，留下的却是那些地标性建筑的身影，每一个写字楼崛起都聚合着无数的经济风云。企业的发展需要不断地寻找适合的空间和配套，而写字楼不断完备的功能强烈吸引着财富聚集。祥泰广场166米写字楼面世济南，创建南城商务综合体新格局，引领城市生态商务新高度，坐收无限财富价值。

百米超高生态5A甲级写字楼，宛如一颗经过精心雕琢的钻石，矗立在英雄山畔，政务中心、商业中心、山生生态区等城市中心资源，独占舜耕路、玉函路、英雄山路三条贯穿南北的黄金线，交通枢纽，缔造半小时环城经济枢纽。写字楼的立面呈平行四边形，每个转角均超过90度，使每个面都能最大限度地享受阳光，体现了生态办公的概念。

一个城市新的里程碑，备受市场关注的南城首席高端商务综合体项目终于揭开面纱，位于英雄山路的祥泰广场荣耀全城，以其创新性的规划理念赢得了大家的高度认可。而这其中，凝聚着祥泰实业对城市发展的深刻考量。

城市“权利”之争：价值高地，品质地产，引发财富热潮

南部作为济南传统高端居住区，拥有着优越的自然环境、浓厚的商业氛围、便捷的交通网路等绝佳条件，但与济南中部、东部CBD迅速发展的态势相比，南部在高端商务层面一直缺席，没有一个真正意义上的顶端商务集群担纲区域发展重任，这也在很大程度上影响了南部区域的高速发展。

毗邻地税局、财政厅、国税局、济南军区等政务核心，项目周边名流餐饮、休闲文化配套齐全，济大、山大文教资源及国家级特色文化商业街近在咫尺，星级酒店群落、银座、奥特莱斯等大型商业旗舰店也在附近。现在南部又被众多大型社区所环绕，华润·中央公园、鲁能领秀城、中海国际社区等社区全部竣工交付使用后，南部将汇集近二十万常住人口，南部新商圈的潜力也会更加凸显。大社区必定催生新商圈，以满足各种商务需求，同时兼顾居住、娱乐、社交等功能。

祥泰广场以填补区域空白、促进城市发展为目的，作为一个具有前瞻性规划、创新性产品的地标级城市综合体，强力拉动了南中心的崛起，南部CBD也随之磅礴而出，改变了济南的商务格局，对整个城市未来的发展将起到巨大的推动作用！

城市“品质”之争：空中花园，企业独栋，引领高端商业

祥泰广场的耀世巨獻，将彻底终结南部的商务空白，南中心价值高地将创领城市未来，开启济南高端商务新时代。

在产品打造方面，祥泰广场可谓独具匠心。集合3000-4000平米稀缺企业独栋花园式办公、166米总部级地标写字楼、60平米板式LOFT、40-80平米共管式公寓和8000平米旗舰商业等五大主题商务，并与全球五大行之一的戴德梁行强强联手，强势拉动南部CBD崛起，聚变城市新生。五大业态自循环，互利共生，地标写字楼、企业独栋发挥地标与总部的聚合效应，为商业旗舰店提供巨大消费人潮支撑，同时为公寓、LOFT低成本商务办公、发展性企业的强大租赁提供需求。围合式花园广场吸纳南中心富人区百万人潮，9年一贯制教育配套为综合体提供广泛市场空间。

祥泰广场的落成，意味着城市发展的转折点，改变济南城市格局，整合南部分散的商圈力量，鼎成南部商圈核心。未来济南将形成南部CBD、中部CBD和东部CBD三足鼎立的商务格局，南中心价值高地将创领城市未来新商务时代。

祥泰广场——独领南部商圈核心

祥泰广场占英雄山路，毗邻商务中心、政务中心、山生生态区，汇聚城南顶级商务中心，坐拥南部动脉，打造济南南部首席生态休闲商务综合体。

项目位置：祥泰广场位于济南南中心，英雄山路147号

项目面积：占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约20万平方米

商业形态：济南南中心第一商务综合体

项目环境：交通便利，配套齐全，周边政府机关、事业单位众多，政治、文化氛围浓厚

祥泰广场五大业态：

·旗舰商业——8000㎡商业，24小时消费不打烊，财富赚不停。

·166写字楼——166米南部第一高，情景花园式生态办公地标。

·板式LOFT——60㎡一层变两层，享双重空间，赚双倍租金。

·共管公寓——40-80㎡共管式公寓，签约途家，五星级管家、托管服务。

·企业独栋——2000-4000㎡院落式商业独栋，彰显品牌价值。