建筑消防设施维护管理的对策分析

吴霖

摘 要：随着社会的进步时代的发展，越来越多的高层建筑出现在了我们的视野中，但是高层建筑的消防设施仍存在很多问题值得我们关注，只有解决这些隐患，我们的人身财产才能确保安全。对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析和整理，并提出了改进对策。

关键词：高层建筑；消防设施；隐患

根据人民网重庆视窗的记者报道：根据从重庆市消防总队获得的可靠消息，目前已经结束了就重庆市高层消防安全的检查工作，发现其中共有5650栋高层建筑存在安全隐患问题，据统计结果显示，目前重庆已经建成并投入使用的高层建筑数量仅次于上海市8664栋，居于全国第二的位置，但是存在安全隐患的高楼数量已经达到了总数量的一半。在这些存在消防安全隐患的高层建筑中，有84栋的高度达到了100米，甚至更高。从今年下半年开始，重庆开展了有史以来最大规模的高层建筑消防安全检查工作。这次的检查工作历时将近半年，在检查中发现，在5650栋高层建筑中存在的消防安全隐患问题达到了22706条。

上面的报道只是指出了重庆市的现状，从这种状况可以对我们全国的消防安全状况有一定的了解。去年，我国和其他国家都发生了几次大的高层建筑着火事故，虽然没有带来特大的人员伤亡，但假如消防工作得不到加强，时刻存在着这种消防隐患，总会有一天高层建筑会出现大的火灾灾难。

1 高层建筑消防设施常见问题

1.1消防设施配备的有些的不合理

高层建筑对于防火设计有着很高的要求，只要在进行施工时，消防设施的保障工作要十分的完善，这样才能有效的预防火灾，消防设备配备完善了，火灾一旦发生也能及时的制止，很大程度上保护了广大民工的生命安全。然而，通过工程的验收过程我们会感到很意外，高层建筑在每次监督过程中消防器材大都配备的不齐全，有些消防设施虽然放在那，却不能使用，已被随坏，甚至一些是残次产品。一些高层建筑对于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施配备的十分的齐全，但在日常中没有维护与保养，致使消防设备在发生火灾时不能有效的使用，带来灾难的后果。

1.2 一些高层建筑开发商为了利益的更大化，不按照正常的标准进行消防设施的安放，对一些消防设施擅自取消，简化了消防预防的很多过程，比如有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。国家规定应采用热镀锌钢管进行灭火，但很多都是选用这样的器材。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，喷头看着挂在屋顶，但并没有与消防供水网连接，有的由于管网材质太差，出现漏水等事故后就不再使用。

1.3 应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，甚者连报警系统都没有。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。

1.4 在消防用电时消防电源不能发挥其作用

按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，供电线路单一；而且消防电线设计的十分的不科学，有些线路必须要管道的保护，而没有穿管线，一些线号不能满足供电标准，这都埋下了消防隐患。

1.5 防排烟系统设计施工随意性大

按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。

1.6 消防电梯功能不具备

消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。

2 高层建筑消防设施管理整改对策

要对消防工作的各项任务认真执行，不能出现偷工减料现象。

2.1 全面落实消防安全责任制

新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全任务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑由多家单位承包，出租或者经营，关系十分复杂，因此，从产权单位开始，再向下级出售或者租赁时，要严格写明消防规范，明确双方的消防责任，出现责任及时找出责任方，这样从法律角度加强消防的维护。产权方在验收房产时，一定要检查开发商的房子是否符合消防标准，各项消防保障是否齐全，如果是一些单位部门，更应该注意安全通道是否合理，通道上的消防保障如何，一旦发生火灾大量人员能否安全疏散出去，这些细节都应了解清楚，防患于未然，这样既能保障广大群众的安全，又能在发生火灾时及时追求责任人责任。此外，居住方做好日常的高层建筑消防维护管理至关重要，只有居住方更加清楚消防的隐患，加强日常的检查工作，及时发现各种火灾隐患，确保高层建筑广大人群的安全及财务安全。

2.2 严格的消防管理制度是做好消防管理的基石，消防监督人员要本着为人民负责的态度，按照规章制度办事，不能有私心。高层建筑之所以引起我们的高度重视，主要是因为建筑的内部功能复杂、使用单位人员多、危险性大、一旦发生火灾后果很严重。所以高层建筑的产权单位一定要重点抓好规章制度的建设落实工作，对消防人员的值班、培训制度和消防设施的检查保养制度也是很重要的，所以我们也要对这些制度和应急预案进行贯彻和落实。如果只是拥有设施而不进行维修和保养，等到使用的关键时刻而没有达到良好的运行状态也是十分危险的，所以产权单位需要组织人员对这些消防设施定期检查维修，保证其一直处在良好的性能状态下。

2.3 严格的按照国家的相关技术规范规定执行，建筑消防在设计时要严格执行标准，监督过程也要十分的严格。

2.4 对消防设施的监督要非常的严格

公安消防相关部门做好消防设施的日常监督工作至关重要，监督过程中要严格执法，对存在严重火灾隐患的单位依照法律法规令单位进行整改，对不能达到要求的单位依法停止施工，确保高层建筑的消防安全。

3 结束结

随着高层建筑越来越多，暴露出的消防设施隐患也越来越多，这主要是由于施工单位消防意识不够、产权单位为了“节约”成本、消防安全部门执法不严引起的。为了减少或杜绝这些消防设施隐患问题，我们必须从各个方面加强管理，完善管理制度并严格落实，为我们的生活撑起一把安全的保护伞。

参考文献

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[2]牛少军，解学洲.浅析建筑消防设施的现状、问题及对策[J].中国安全生产科学技术，2011年9期.

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