住宅工程裂缝和渗漏的成因及防治

邢海博

摘 要：住宅工程的裂缝与渗漏问题是此类工程的质量通病，这些裂缝的存在大大影响了墙体的美观，渗漏问题的存在大大影响了工程的质量安全，为了保障住宅工程的质量，保障人民群众的正常生活，施工单位就要采取必要的预防措施，做好住宅工程的裂缝与渗漏防治工作。本文简要分析了住宅工程裂缝和渗漏的成因，并提出了几项可行的防治措施。

关键词：住宅工程；裂缝；渗漏；成因；防治

住宅工程的质量问题一直是社会各界关注的焦点，做好建筑工程质量控制工作，施工单位才能得到业主的认可。住宅工程墙体裂缝和渗漏是目前住宅工程存在的质量通病，也是引起业主投诉、纠纷、索赔的主要原因，墙体裂缝的出现和渗漏问题的存在大大影响了住宅工程的整体质量，影响了业主生活的舒适感，也留下了安全隐患，因此，为了保障广大业主的利益和生命安全，保障住宅工程的施工质量，施工单位需要结合实际施工经验，搜集整合典型案例，分析总结墙体裂缝与渗漏问题产生的原因，做好必要的预防工作。

1 住宅工程裂缝和渗漏的成因

1.1 设计构造不当

混凝土结构对第一类荷载，即使用要求的荷载进行结构计算，而对第二类荷载，即变形荷载亦需认真考虑，否则就会产生混凝土结构抗变形能力的薄弱点。结构件断面突变或因开洞、留槽引起应力集中；构造处理不当、现浇主在搁次梁处如没有设附加箍筋或附加吊筋以及各种结构缝设置不当等因素均容易均导致混凝土开裂。

1.2 材料质量不合格，材料配比不过关

住宅工程施工建设会用到各种各样的建筑材料，建筑材料的选择有一定的要求，材料的质量也有一定的要求，如果施工过程中使用了质量不过关的添加剂或者不合格的建筑材料，就会导致住宅工程产生裂缝，影响整个工程的质量。施工单位在进行施工材料采购时一定要严把质量关，施工所用的水泥一定要严格符合国家的标准，在施工之前，还要对水泥的性能与质量进行必要的测试。在施工过程中，施工人员要严格控制水泥的用量，认真做好水泥与其他建筑材料的配比，对添加剂的选择一定要慎重，必须选择经过国家权威部门检测的、质量稳定、性能优越的产品。如果施工人员没有按照要求进行材料的混合，没有严格遵守材料的配合比，或者随便用其他材料代替了某一种添加剂，这些情况都可能导致住宅工程出现裂缝，如果防水剂的使用与调和出现问题，住宅工程就会出现渗漏现象。

1.3 施工工艺不当

施工工艺对住宅工程墙体裂缝的产生与渗漏现象的发生有着多方面的影响。混凝土是一种应用广泛的建筑材料，对混凝土的搅拌、运输、浇灌、振实等各道工序中的任何缺陷和疏漏，都可能是裂缝产生的直接或间接的原因；建筑模板选用不当，施工过程出现漏水、漏浆现象，或者地基下沉，都可能造成混凝土开裂，形成裂缝；混凝土的养护工作直接关系到墙体裂缝的产生，如果忽视对混凝土的早期养护，或者忽视养护质量，都可能使得混凝土在外界环境的影响下发生开裂；此外，施工施要选择适宜的施工环境，如果不注重天气的影响，施工材料就会在环境因素的影响下发生变化，影响施工质量。建筑施工需要一定的工序，如果片面追求速度，违反合理工期，工作人员就可能在混凝土浇筑未达到终凝状态时，就开始吊运上层楼板、钢材、砂石、砖等建筑荷载，这些过早的扰动负荷就会使得未达到等级的混凝土产生微裂缝。

1.4 变形影响

变形影响分为地基变形影响、温度变形影响和干缩变形影响三类。住宅工程建设首先就要进行地基的建设，在砖混结构中，如果地基产生不均匀下沉，就会导致窗与墙体间产生裂缝，裂缝的大小、形状、方向取决于地基变形的情况，总体来讲，地基变形产生的影响比较巨大，所产生的墙体裂缝一般是贯穿性的。混凝土材料具有热胀冷缩的性质，当外界环境因素发生变化时，混凝土的性质就会产生一定的改变，如果外界温度变化剧烈，由温度引起的混凝土的变形状况就会很明显，当这种变形超过了混凝土所能承受的范围时，墙体就会产生裂缝。混凝土在空气中凝固时，体积会逐渐减小，我们一般将这种现象称作干缩现象，干缩裂缝较为普遍，常见于现浇墙板式结构、现浇框架结构等，这类裂缝的产生主要是因为混凝土的养护工作不到位。

2 住宅工程裂缝和渗漏的防治工作

2.1 选用合适的建筑材料

建筑材料的选用会大大影响住宅工程的质量，不合格的建筑材料很容易造成安全隐患，危害业主的生命安全。施工单位要严格选用符合国家标准的水泥，在施工之前，有必要对水泥质量进行测试；要选用表面粗糙，质地坚硬的石料来充当粗骨料，要求此类石料级配良好，空隙率小，无碱性反应；要选用高质量的减水剂和膨胀剂，减水剂可以改善混凝土性能，可以降低用水量，减少收缩量，膨胀剂可以在结构中产生一定的膨胀预应力，从而抵消混凝土在凝结硬化过程中的一部分收缩应力，对混凝土收缩起到一定的补偿作用。

2.2 加强设计与施工措施

墙体裂缝的产生是具有一定规律的，施工人员在长期的施工过程中，会总结出一些裂缝出现的常见位置，因此在进行施工设计时，施工单位就要对这些敏感部位进行重点考虑，进行精密的计算，严格控制建筑用料的配比，严把质量关，在工程的设计环节预防裂缝的产生。在施工过程中，施工单位要认真做好对员工工作的监督管理工作，严格考核员工的工作质量，避免由于施工人员的失误造成施工质量问题，施工单位还要严格按照图纸和施工组织设计进行施工，按设计和规范控制好保护层，还必须采取措施，严加控制钢筋保护层，使其符合规范要求，保护施工人员的安全与住宅建设的安全，此外，施工过程还要严防雨蓬、阳台等悬臂构件的受力钢筋被踩踏至下部，造成悬臂板根部的裂缝。

2.3 按期完工，做好意外防护工作

住宅工程建设一般都有一定的时间限制，施工部门在进行工程建设时，一定要以工程质量和人员安全为重，不能急功近利，不能因为工期的紧迫而缩减正常施工工艺所用的时间，盲目的追求效率会导致建筑材料受损，难以发挥本身的性能，还会导致某些工序的处理工作不到位，使得整个住宅工程的稳定性与安全性受到影响，留下深深的安全隐患。住宅工程见着基本都是露天进行施工，而某些建筑材料的性能容易受到外界环境的影响，因此在施工过程中，施工单位要进行必要的防护措施，防止高温或酷寒对建筑材料造成大的伤害，混凝土具有热涨冷缩的性质，过大的温差会对混凝土造成伤害，施工单位要选择适合的时间进行作业，避开不利因素。

3 结束语

住宅工程质量关系人民群众的切身利益，关系社会和谐，认真做好住宅工程的质量控制工作是施工单位的责任与义务。裂缝与渗漏问题是住宅工程的质量通病，其形成是很多因素共同作用产生的，在施工过程中，施工单位需要不断发现与总结，找出墙体裂缝出现的常见地点，找出造成墙体裂缝与渗漏的原因。必要的预防与控制工作可以在一定程度上减少墙体裂缝与渗漏问题的出现，随着施工技艺的发展，相信住宅工程施工质量通病可以得到根本的解决。

参考文献

[1]金荣庄等.市政工程质量通病及防治[M].中国建筑工业出版社.2001.

[2]中国建筑科学研究院混凝土研究所.建筑材料及制品.北京：中国建筑工业出版社.