观点

微话题

资源分配不均致房价难降

作为中国最大房地产企业的掌门人，从来低调且谨言慎行的万科董事长王石日前抛出了楼市泡沫论。在他看来，中国楼市不仅有泡沫而且泡沫很大。但是短期内不会破裂，尤其是一线城市房价更是不会下降。大城市的优势非常明显，京沪穗深不仅是全国的政治、经济和就业中心，也集聚了最为优质丰富的教育、医疗资源。同时，这些城市相对公平开放的社会环境，带动了刚性需求和房价的理性提升。

任志强：房价只会在土地变为私有化后下跌

任志强认为，房价只会在土地变为私有化后下跌。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法中土地是私有的，第二部、第三部宪法中土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中才把土地改为公有。

潘石屹：一线城市房地产短缺 二线城市存泡沫

潘石屹表示，房地产在一线城市比较短缺，但在二线城市存在泡沫。从商业地产方面来说如办公楼，在北京、上海确实短缺。由于稀缺，租金才不断上涨。部分二线城市中对办公楼没有太大的需求，但是供应太多，导致空置率偏高。比如重庆、成都、沈阳、西安等地空置率已经在25%以上，最高空置率的城市达到33%，也就是说有三分之一的办公楼闲置，就有了泡沫。

陈淮：房地产不存在泡沫

住建部政策研究中心原主任陈淮认为，与发达国家相比，中国的城市化仍然是比较初级的，还有很大的发展空间，而城市化过程将消化大量房子，不存在泡沫问题。对于未来独生子女多从而房子需求量就少的说法，陈淮比喻说：“不必在乎这样的说法，有些人总喜欢拿更年期的病来吓唬十七八岁的少女，根本就是居心不良。”

公司

碧桂园加码三、四线城市 上半年盈利43亿元

8月6日，碧桂园公布半年报，公司上半年实现销售收入269.4亿元，同比增长60.7%，利润约43.2亿元，同比上升 45%。碧桂园总裁莫斌表示，公司下半年将推出17个新盘，鉴于上半年强劲的业绩表现，将根据三季度销售旺季的实际情况考虑是否调整销售目标。与大型房企纷纷回归一、二线城市相比，碧桂园在三、四线城市拓展力度有增无减。

融创中国5.07亿元购杭州商业办公用地项目

近日，融创中国公布，收购国融置地60%股权，总代价5.07亿元人民币，将以内部资源拨付，国融置地于内地从事云台中心项目开发。项目位于杭州市滨江区，为城市规划中心区域，土地性质为商业办公用地，总占地面积及预计总建筑面积分别为10418平方米及154182.85平方米。至今已经开工，但尚未销售。

商业地产

太古地产二季度香港办公物业租金最高增85%

7月30日，太古股份有限公司公布第二季度营运数据。办公楼物业方面，香港物业租用率介乎97%至100%，租金增幅介乎25%至85%，其中太古广场租用率达97%，可租用面积达41.9万平方尺，租金上调29%。太古坊（包括电讯盈科中心）租用率达99%，可租用面积325447平方尺，租金调升幅度为51%，最新租金每平方尺稍多于40元。港岛东中心租用率为100%，可租用面积63872平方尺，租金调升幅度为85%，最新租金每平方尺为50元至60元。

欧洲折扣零售商投资10亿美元在华再开8家奥特莱斯

由外商投资兴建并运营的佛罗伦萨小镇计划在五年内再开8家，总投资将达10亿美元。7月25日晚，佛罗伦萨小镇运营方RDM Asia董事总经理Maurizio Lupi在“佛罗伦萨小镇——上海名品奥特莱斯”启动仪式上透露了上述计划。RDM在中国运营的佛罗伦萨小镇首个项目——京津名品奥特莱斯已于2011年6月在天津开幕，2012年其营业额超过16亿元人民币。RDM计划在2018年之前陆续在广州、成都、重庆以及中国的其他二、三线城市再兴建8家名品奥特莱斯。

上海世博园将建77万平方米“地下城”

据日前举行的“地下空间与现代城市中心国际研讨会”透露，根据规划世博园A、B片区地下空间将与“一轴四馆”完全打通、统一开发。目前世博园A、B片区170万平方米的规划建筑面积中，地下部分有77万平方米，将建成包括地下道路、车库、商场、文化娱乐、地下能源中心等设施在内的超大型城市综合体。近期随着环球港等“巨无霸”项目在上海走红，超大型城市综合体成为热门概念。相比环球港48万平方米的面积，世博园城市综合体规模更为庞大。与在建的多个城市综合体项目相比，世博后续开发另辟蹊径，将超大综合体整体设计在地下。

希尔顿全球加速在华扩张

目前，希尔顿全球在大中华区运营着36家酒店。未来数年内，希尔顿会将运营酒店的数量扩张到超过150家，而客房数量也将由目前的1.2万余间增长到5.5万间，并适度向二线城市及旅游城市延伸。希尔顿对中国市场有信心。据介绍，中国人口数量是美国的4倍，但酒店房间数目只有美国的1/4，存在巨大的增长潜力。与此同时，中国有165个超过百万人口的特大城市。根据国家统计局公布的数据，2012年国内出游高达29.6亿人次。这些数字的背后有一个巨大的市场正在形成。

广东省农村土地改革 试水宅基地有限流转

8月5日，广东省法制办公布《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（下称《办法》），公开对外征求意见。根据《办法》，符合相关条件的农村集体经济组织成员，可以购买本镇区域内农村集体经济组织成员的房屋，同时取得相应的宅基地使用权。这意味着，一旦《办法》经审议通过后，广东省农村宅基地可在本镇区域内实现自由流转，这将成为广东省集体土地流转政策迈出的关键一步。此前，广东省在今年3月份公布的《广东省城镇化发展“十二五”规划》（下称《规划》）中提出，要“建立转户农民权益保障机制，允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益”。不过《规划》中农村集体土地流转，仅限于农民户口调离原乡镇才能进行，且出售对象也有严格限制。

土地

万科联合体16亿元再夺沪张江科技园地块

8月7日，上海张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块成功出让，由上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价16.02亿元夺得，折合楼板价21570元/平方米，溢价84%。出让公告显示，张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块出让面积为2.48万平方米，容积率为3.0。地块东至规划百业路，南至规划环科路，西至规划C-10-2、C-10-5地块东侧边界，北至规划中科路。起始价为4.34亿元。而此前的7月3日下午，上述万科联合体曾以48.7亿元拿下张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地块。

万达5.69亿元中标上海金山新城B-2地块

8月5日，上海规土局公布，大连万达商业地产股份有限公司以5.69亿元中标金山新城B-2地块。此前的8月2日，上海规土局公布了该地块的中标候选人公示，共有两家中标候选人：一家为大连万达，最高报价为5.69亿元；另一家为绿地，最高报价为6亿元。资料显示，金山新城B-2地块东至战斗港，西至蒙山北路，南至龙皓路，北至老红旗港，土地用途为商办住用地，土地总面积约12.62万平方米，出让面积为11.40万平方米。据业内人士分析，该地块或将打造成上海第六个万达广场。而目前万达在上海的5个万达广场分别位于五角场、周浦、嘉定、宝山和松江。

北京土地出让金前7个月达870亿元

近日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京7月土地出让金合计达206.22亿元，前7个月累计870.46亿元，北京土地出让金比去年同期的238.5亿元上涨了265%，远超全年土地出让收入。今年7月也是年内第三个单月土地出让金突破200亿元的月份。中原地产市场研究部总监张大伟认为，个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。北京住宅类地块可能依然竞争激烈，但非住宅类经营性地块的整体竞争程度可能降低。

中粮地产逾14亿元在成都市竞得地块

7月31日晚间，中粮地产公告，31日公司全资子公司中粮地产成都有限公司通过拍卖方式竞买取得成都市一幅地块，成交总价为14.39亿元。该地块位于成都市成华区崔家店路52号，崔家店北二路西侧，新成华大道南侧。地块的建设用地规模为6.06万平方米，为二类住宅用地；出让年限为住宅用地七十年、商业用地四十年。

政策

陕西：保障房明年起执行绿标

近日，陕西省政府印发《陕西省绿色建筑行动实施方案》，明确到“十二五”末，完成既有居住建筑供热计量及节能改造800万平方米，公共机构建筑节能改造1000万平方米，实施农村危房改造节能示范住房2万户。同时，20%的城镇新建建筑要达到绿色建筑标准。

8月1日起严重超缴住房公积金 领导撤职

于8月1日起施行的《违规发放津贴补贴行为处分规定》明确，超标准缴存住房公积金情节严重的，对其负有责任的领导人员和直接责任人员，以及有违规发放津贴补贴行为的个人，将给予降级或者撤职处分。《违规发放津贴补贴行为处分规定》由监察部、人力资源社会保障部、财政部、审计署共同颁布。规定解释说，本规定所称津贴补贴包括国家统一规定的津贴补贴和工作性津贴、生活性补贴、离退休人员补贴、改革性补贴以及奖金、实物、有价证券等。

发改委：下半年发布城镇化规划推动户籍改革

国家发展和改革委员会主任徐绍史7月31日表示，将制定发布城镇化发展规划及相关政策，统筹谋划和推动户籍、土地、财税金融、社会保障等方面改革，提升城镇化质量。数据显示，今年上半年，从投资、消费、出口“三驾马车”来看，最终消费对GDP的贡献率是45.2%，资本形成总额的贡献率是53.9%。7.6%的经济增速中，最终消费拉动3.4个百分点，资本形成总额拉动4.1个百分点，货物和服务净出口只拉动了0.1个百分点。上半年我国经济增长主要还是依靠内需拉动。对此，徐绍史指出，下半年国家将采取多方面措施，在努力稳定外需的同时，积极扩大内需，释放有效需求，充分发挥消费的基础性作用和投资的关键性作用，进一步发挥内需对经济增长的支撑作用。

金融

地产股业绩加速分化

8月6日晚间，作为“万保招金”四大地产上市龙头企业之一的万科A披露的今年中报显示，其净利润同比增长逾22%。从目前上市房企已经发布的中报业绩情况来看，大型房企和中小型房企的两极分化日益明显。统计数据显示，截至8月6日，A股市场上共有72家房企以正式财务报表、业绩预告或业绩快报的方式公布了中报业绩，数量占到沪深两市142家上市房企的一半多。从业绩情况来看，两极分化比较严重，其中已经公告或预计中报业绩将增长的上市房企数量为42家，另有30家上市房企则公告或预计中报业绩下降。

房企再融资开闸或渐进式推进

7月下旬，铁岭新城传出发债的消息。8月1日，停牌近一个月的新湖中宝发布定向增发预案，拟募资近55亿元。此前，新湖中宝等一批涉及房地产业的上市公司密集停牌，筹划重大事项，房企再融资开闸的预期强烈。对于房企再融资开闸的问题，证监会近期曾公开表态称，将参照国务院有关文件进行审核。业内人士表示，在房企再融资、重大资产重组和上市的开闸过程中，为避免市场反应过度，可能设置一定的门槛。其中，涉及保障房的房企可能率先放行，与棚户区、城镇化有关的房企也可能受益。分析人士认为，随着房地产调控长效机制的建立，行政化调控手段将逐步淡出。

央行取消7折贷款利率下限

7月底，央行取消贷款利率0.7倍下限的规定，迅速在市场中引发了关注，大众普遍关心的焦点在于住房贷款利率的下限是否会放开。据了解，截至目前央行取消7折贷款利率下限对住房类贷款市场并无影响。伟嘉安捷统计数据显示，央行放开贷款利率7折下限一周后，住房贷款的交易量并未出现增长，购房人也未出现扎堆入市情况。目前，首套房贷款的优惠利率以9折或基准较多，8.5折优惠利率多半银行已取消。

万科A股暂无融资计划

8月7日，万科召开半年报业绩推介会。会上，对于房企再融资有条件开闸这一话题，万科总裁郁亮明确表示：“我们最近五年都没有从资本市场再融资了，因为我们完全可以按照自己的发展模式来发展，我们能够从合作渠道解决发展所需的资金问题，海外融资也是解决资金问题的一种渠道。”

市场

世邦魏理仕发布二季度优质物业市场回顾及展望

商业地产服务公司世邦魏理仕7月12日在北京发布《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告显示，北京优质物业租赁市场在2012年二季度走势平稳。预计三季度各类物业市场走势仍将延续二季度市场变化趋势。2012年第二季度，写字楼和工业物业租赁市场持续供应短缺，供不应求的矛盾愈加突出，租金继续上升，但上述两类物业租金经过前期大幅增长后，其上升势头渐趋平稳。优质零售物业市场方面，受新增项目影响，优质零售物业租金出现小幅下滑。报告同时显示，北京写字楼租赁市场表现平稳，市场吸纳量略有下降，租金继续上涨，空置率下滑。另外，2012年第二季度，北京市工业土地价格有微降。

7、8月北京15个高端项目现房涌市开盘即售罄

据了解，在7、8月北京已经入市与即将入市的15个项目中，现房占据大半江山。然而，这个数据在过去很长一段时间里并没有那么“耀眼”。据统计，去年8～12月现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年上半年豪宅现房数量更是寥寥无几。据了解，8月预计入市的9个高端产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元～3万元/平方米。

7月城市住宅成交量普跌

据报道，在刚过去不久的7月份，不少城市出现住宅成交量下降的情况。在受到监测的43个城市中，将近60%的城市成交量环比下降。其中，深圳环比下降32.16%，也是重点城市环比下降最多的城市。北京新建纯商品住宅成交环比下降27.6%、同比下降37.2%，但成交均价环比上涨9.6%、同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。同样的现象也出现在广州，受限售限价的影响，广州中心六区推货量已经连续三周表现低迷，8月份仍相当缺货，只有大约10个项目会推出新货。

7月百城住宅均价加速上涨 北京涨幅最大

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年7月全国100个城市新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月来连续第14个月环比上涨。其中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。北京、上海等十大城市房价继续保持上涨态势。中国指数研究院数据显示，7月十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.33个百分点。其中，北京上涨2.50%，涨幅最大。

7月北京公寓豪宅量跌价涨

据亚豪机构统计，二季度北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅新增供应仅483套，尚不及3月单月550套的供应量，环比一季度的供应总量也下降了35%。继6月公寓豪宅成交环比下滑32%之后，7月公寓豪宅成交持续萎缩一成，仅有31个公寓豪宅项目有所销售，共成交196套，尚不及今年2月份的205套成交量，成交量创下今年以来月成交量的最低值。

海外投资

希腊发放购房居留权 三个中国家庭中标

据报道，面临严重财政危机的希腊政府规定，在该国购买价值超过25万欧元房产的人即可获得有效期为五年的长期居留权，其间业主不但可以在希腊居住，还可自由前往欧盟其他国家。该权限不仅限于购房者本人，也包括其配偶及儿女。已经有数百个外国企业家对希腊的这一新政策表现出兴趣，其中主要来自中国，还有俄罗斯购房者。希腊内政部一名员工于8月4日透露，第一批“购房居留权”中的3个发给了中国家庭。

房价连降14个月 韩国拟调降购房税

韩国国民银行最新公布的数据显示，今年7月份韩国房价同比下降0.72%，为连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量更环比大跌80%。韩国央行此前公布的报告显示，2012年至2016年期间，如果韩国房价年均下跌5%，将有28万户的韩国家庭断供，或给整体经济带来冲击。有分析人士表示，如果韩国房地产市场不能扭转颓势，将限制该国经济的复苏力度。有消息指出，韩国当局拟调降购房税，让房地产市场加速正常化，预计8月底将把方案送交国会审议。

三成中国购房者欲转战海外

据报道，上海居外海外房产网的首席执行官安德鲁·泰勒说：“中国国内房产交易的金额——今年上半年约6000亿美元——证明了中国消费者的购买力。”不动产和教育是中国家庭最青睐的投资项目。报道指出，中国消费者在全球首套房购买者当中是最年轻的。国际上的房产现在往往比在中国各大城市要便宜，可以满足他们的理财和生活方式需求。今后几年会有三成多的中国买家进入国际房产市场，这将对国际房价产生重大影响。

中国中冶17.66亿港元在新加坡买地

8月1日晚，中国中冶发布公告称，公司下属中冶建研院之全资公司中冶置业（新加坡）以17.66亿港元中标新加坡淡滨拟十道B地块，获得该地块九十九年地契土地开发权，作为住宅发展用途。据公告显示，该地块总面积约为17103平方米，最大建筑面积为4.79万平方米，预计可兴建约540个私人公寓单位，项目建设及销售期预计为4.5年。对此，该公司表示，这个开发项目有助于巩固集团在新加坡房地产市场地位，项目条款公平合理，符合公司及股东整体利益。