从“圈地”到“圈空”

联合国在1996年人居会议上曾明确指出，紧凑城市是低碳城市的未来方向，即把原有平面无序延展的城市，集中且向空间方向拉伸，高效利用土地面积。如此，将被彻底解放出来的城市空间，悉数还原于自然与城市农业，有效节约耕地，同时因地制宜，尽量保留场地原有地貌及优良植被，为当地的动植保留生态通道、湿地，保持生物多样性，突出“生态、健康”的环保理念，这就是所谓的立体城市概念的雏形。

尽管近20年来房地产业在中国经历了爆炸式抑或泡沫式的飞速发展，然而国内真正的立体城市概念，却是在2009年才由中国知名企业家冯仑正式提出并付诸实践的。立体城市理想主义实践的启航，也标志着中国房地产业从“坐吃地空”到高瞻远瞩立体发展的探索模式。

在哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”上，冯仑大胆阐述了新型城市建设规划。具体来说，他的设想是在大约两平方公里的土地上，打造一个建筑面积600万至1000万平方米，可容纳15万乃至20万人口的高密度建筑群。这一宏伟设想可谓“一石激起千层浪”，在大多数中国人眼里，尽管随着老龄化社会的逼近，人口总量呈持续增长态势，房屋“刚需”也呈迅猛增加趋势，但实际上中国幅员辽阔、地大物博，有足够的纵深可供驰骋，虽然眼下大都市追求新型立体城市的发展策略，但中国要打造类似东京、香港因地少人多，而被迫建立高密度化的立体城市，看起来并无必要。或许，这也是20多年来，中国房地产业一直如火如荼的“圈地”，但却罕见“圈空”的重要原因。

事实上，与房地产业发展相生相伴的，当是近30年来中国经济的快速增长。目前，中国每年约有1800万人口由农村涌入城市，盲目的地域性迁移和城市缺乏理性思考的野蛮生长模式，造成了诸如土地资源紧缺、环境污染、生态破坏、交通拥挤等一系列城市化矛盾和挑战。

立体城市正是基于对中国城市发展问题的深入思考和积极探索，在产业主导和可持续发展的原则下，契合中国快速城市化进程的一种综合解决方案。立体城市坚持竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理的6大规划策略，完善城市化布局和形态，改善城市的低密度分散化倾向，并提升城市高密集度与城市土地使用效率。简而言之，立体城市的竖向发展思维，将城市的发展从“摊大饼式”向“三维立体式”转变。基于以上构思，立体城市中50%的劳动人口可以本地就业，实现节地、节能、中密度、高强度投资、产业先导、自主就业的中国未来集约、高效、生态型宜居城市。可见，立体城市的一个重要特点，是由于空间特性的改变，导致了空间与时间分布的独特性。它与常规城市在二维平面上蔓延不同，立体城市高效的空间组合是其独特优势，发展于当代物理“多维空间”理论，形象与视觉系统形成全新空间连接，将“绿色、和谐、能源、全能、科技”的观念，合理融入到立体城市的生态系统中。

立体城市以简约律动、无限循环与空间连接的立体视觉，象征立体城市生态可持续发展的蓬勃生命力。它以虚实互动的空间结构，给予中国人文精神的理念平衡，更通过立体概念来诠释人与自然全新和谐的创举。就精神内涵而言，立体城市内外相连的涡线造型，代表了内心与自然的和谐，以前瞻的视野和社会责任打造立体城市系统，构建可持续发展的城市生活形态。此外，立体城市的灵活适用性与无限创造力，代表它对于人类未来生活的深刻洞察和决胜实力。

立体城市GREAT City的命名，源于中国的伟大建造成就“长城Great Wall”和“紫禁城Forbidden City”，这里将两者巧妙融合。其中GREAT还有多种含义，G - Green 绿色，即创造一种绿色低碳城市发展方向；R – Relational 和谐，即形成包容性和综合性的社会关系；E - Economical 经济，即提供高性价比的新型生活形态；A - All-encompassing 全能，即融合更完善的城市运行职能；T - Technology 科技，即运用高新科技提升社会整体质量与生活水平。