“产业地产浪潮下，探求商务花园标准”

翟边

积极互动，产业地产发展趋势深刻探讨

论坛活动从2013年“两会”新政发布对产业地产影响引入，嘉宾们围绕“写字楼未来发展与企业智力密集型商务花园标准发布”进行了积极的讨论与大胆预测，并针对2013年产业地产发展形势请主宾进行专业解读。其间，“天骥·智谷”作为亦庄商务花园的代表型项目，多次被作为“企业智力密集型商务花园标准”的典型提及，获得了到场嘉宾的一致肯定。

产业地产黄金时代，助推新型城镇化建设

专家指出，“史上最严厉”房地产调控政策实施两年来，给中国产业地产行业带来了巨大的冲击，同时也大大地改变了中国产业地产行业的格局。传统的房地产生产方式正在受到政策制约、资本和资源的束缚，未来产业地产将是实现开发企业长期可持续发展的重要发展方向。我国经济结构和产业结构转型升级客观上需要产业地产的支撑。因此，在中国的一、二线城市，继住宅和商业地产之后，产业地产尤其是总部基地、产业园区，将成为支撑房地产业持续发展的第三极，成为新型城镇化建设的重要推动力。

生态、低密、智能，未来商务花园核心标准

在产业地产浪潮推动之下，很多城市CBD核心区的5A写字楼遇到瓶颈，以“商务花园”为突出代表的新型办公模式逐渐成为办公物业的主流选择。这一“新生事物”，提供了集约型办公无法比拟的高绿化率、低容积率，办公氛围更和谐、更生态，一场关于商务办公的变革正在悄然兴起。关于未来商务花园的核心标准，论坛现场诸位专家毫无疑义地达成共识——“生态、低密、智能”有效地代表了企业智力密集型商务花园标准，将在未来成为商务花园开发建设主流。目前，在北京亦庄即已出现模式成熟的商务花园代表作——天骥·智谷。据项目负责人现场介绍，天骥·智谷自规划起，即定位为“生态型商务花园”，以“和谐、生态、智能”为建设目标，全心打造软硬件设施及服务平台兼备的商务花园。

亦庄新核心，多家企业聚焦路东区

在天骥·智谷营销总监现场发布的项目招商汇报中显示，“企业独栋”作为天骥·智谷的招牌产品，目前已招商过半，进驻企业已经超过20余家，其中大部分为高新技术企业，行业涉及软件、建筑、金融、医药等行业，其中不乏中铁十九局、远光软件等大型上市企业，同时也汇集了一些正在高速发展的新兴企业，至少有三家企业未来几年即将上市。

作为近阶段产业地产的焦点，以天骥·智谷为突出代表的新一代商务花园，正秉承生态节能理念，以国际前瞻规划，标立低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园标准。

商务花园将成写字楼市场新趋势

北京市房地产协会秘书长陈志

商务花园模式的发展是一个市场转型下的大趋势。如今，网络化办公打破了办公地域空间的界限，生态优美、交通畅达的商务花园项目会越来越普遍。

产业地产须发掘产品特色与品质

中国房地产协会商业地产专业委员会副秘书长王泳

如何把产业地产做出特色、做出品质，是政府与开发企业需要共同探讨的问题。我认为，最主要的是深入了解企业办公的切身需求，从根本上提升产业地产的品质，这样才能形成社会发展的良性循环，商务花园在这方面的表现尤为突出。

商务花园顺应时代发展需求

楼市传媒董事长蔡鸿岩

从近两三百年的全球工业化发展过程看，全球经济的生产模式和商务理念在经历着不断的变化。商务花园模式的产生和发展，正是顺应北京产业经济模式转型与当代企业办公需求应运而生。

商务花园=更好的办公环境+更低的办公成本

天骥·智谷董事长刘芷均

中国经济发展到今天，面临着产业经济转型与产业政策调整。香港天骥控股作为二十年从事房地产开发的实力企业也面临着新的机遇与挑战。2013年香港天骥控股倾力打造的全球先进理念的商务花园——天骥·智谷荣耀入市，將为企业带来更好的办公环境与更低的办公成本。