刘坚：资产全球化配置时代到来

郑玉晶

人物介绍：刘坚，搜房网COO

9月5日下午，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的“2013第十届中国别墅节”，以“全球别墅 中国巡展”为主题，在武汉国博新城洲际酒店国际会议中心盛大开幕。

一边是沙画师手上的武汉十年来的发展变迁，一边是台下近千人的屏息观看，沙子在沙画师手里变得活灵活现，细细诉说着武汉居住史“上下五千年”，现场不少人忍不住举起手机，记录着这一分一秒的精彩瞬间。

值得一提的是，此次武汉搜房网还特别制作了别墅节白皮书读本《墅十载 继远航——武汉别墅及高端物业市场十年深度解读》以供现场嘉宾阅读，它囊括了武汉别墅及高端物业十年历程、2013年的别墅及高端物业市场情况。同时在现场，中国指数研究院华中分院也权威发布了《2013中国别墅及高端住宅市场研究报告》。

东原地产武汉公司营销总监李曌认为，别墅代表着人们居住形态上的最高形式，不仅讲求建筑美与舒适度，更承担着更多精神层面的诉求，在居住方面有着更丰富的表达欲望，纵观武汉别墅发展史的变化，在某一层面上，更能折射出人们在居住方面的演变。

南源置业（武汉）有限公司总经理助理兼营销总监王翔上台演讲中说到，资源型别墅首先应该要有自然资源。第二，要重视时间资源。同时，绿色生活资源不能忽视。另外，空间资源。和服务资源也应该为客户设想周到。

联投置业品牌总监陈选卓认为，在互联网信息传播如此发达的今天，品牌动作已经成为房地产行业的共同需求。从市场开放初期到现今，基本经历了地块时代、产品时代和品牌时代。

此次活动，搜房控股首席运营官兼搜房国际总经理刘坚从北京远道而来，出席了本次活动，他对海外置业市场以及中国投资者的情况进行了详尽的分析，并向现场嘉宾们分享和传授了海外投资房产的经验和技巧。

刘坚表示，中国现在的投资人，尤其是个人投资人在海外最近三年的增长是非常快，大家的需求也从最早的移民教育到现在资产的保值增值，所以现在有一句话就是个人资产的全球化配置，不是把一笔钱只放在一个篮子里面。这里面包括对投资型、收益型物业的追求，这是我们的个人投资者。

Q&A

TA：现在大家都比较重视资产保值，搜房网在这方面给大家提供了那些帮助？

刘坚：现如今，中国开发企业现在也纷纷布局海外市场，如万科、绿地、中海、吉宝、万达等。对于这一现象，虽然投资收益型物业在海外非常成熟，但是中国开发商欠缺海外开发经验，并不太了解海外市场的规律，因此中国开发商很多时候在试水，在为客户找到海外渠道的同时，也获得了更多参与国际竞争的经验。中国房地产开发企业进军海外的步骤会日益加快，那么时刻关注市场动向的搜房网也应具备国际化的视野。搜房每年大概要派300到500人的管理团队去美国考察学习，我们一直在希望国际化的道路，正如之前我们收购华尔街72号。中国的开发商想走出海外，但是不一定有当地的经验，实际上这是一个很有机会的市场。

TA：武汉现在也有许多投资者热衷海外置业，有什么比较好的地方推荐一下吗？

刘坚：我们通过年初做的海外人购房人群调研的分析，分享了一组数据：中国城市海外购房人群大概要占到47%的比例，而武汉人群就占了22%。武汉实际上已经是中国前十大的海外购房人群的分布了，且大家最向往置业的国家是美国，中國人去美国买得最多的就是洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿这些地方。接着是澳大利亚、加拿大、新西兰，马来西亚，欧洲、葡萄牙。据美国房地产经纪人协会统计，在美国购置私人住宅的海外投资者中，中国个体投资人所占的比例从2007年的5%上升到2013年的12% ，投资总金额约为81.8亿美元，成为仅次于加拿大的第二大投资群体。而且中国投资者的购买力还远远没有释放，对买家而言，租金增长及回报率两大基本因素正扮演愈加重要的角色。50万美元到100万美元相当于是中国中产阶级的购买力，而在美国5、6万美元可以买一套别墅，作为纯投资每年租金回报是6%、7%、8%，这在国内是基本上不可能的。

TA：为什么要购买美国的房产？

刘坚：我认为在美国或者在海外置业主要有几个目的，一个就是投资，第二个就是学区教育，第三个可能就是豪宅。从投资的角度来讲，一个就是上涨比较温和，时间跨度比较长，租金回报比较高，这跟中国的租金回报完全两回事。风险稍微大一点的像亚特兰大、凤凰城它的租金回报很高，房价本来就很便宜，亚特兰大有一个项目14万美元，也就是80多万人民币。亚特兰大租赁市场很活跃，意味着你的投资就有机会，如果这个区域没人租，那这个房子买了，你自己又不去住那就没用。还有就是房产税很低。

TA：中国人在美国置业，怎样选择区域？

刘坚：我个人建议，如果能够承受较高的风险，可以买奥兰多、亚特兰大、凤凰城、拉斯维加斯等城市的房子，这些地方的房子目前已经极为便宜，未来10年可能增值100%-300%；如果希望风险尽可能小，可以买西雅图、旧金山、洛杉矶、波士顿等城市的房子，未来10年可能增值50%-150%。

TA：对于购置海外房产，有哪些方面需要投资者考量的呢？

刘坚：一个是城市的失业率和犯罪率。如果一个城市的失业率很高，那千万不能买。比如美国会公布一些核心数据，包括失业率或是就业率，如果就业率在增长，那么美国的整体房价经济都会增长，各项指数都在增长；另一个就是犯罪率，如底特律就是一个比较糟糕的案例，犯罪率很高，所以在那里100美元就可以买别墅，但是根本没法住。