要闻

1 世邦魏理仕发布《2013年第三季度中国房地产市场回顾与展望》

（本刊讯）世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2013年第三季度中国房地产市场回顾与展望》，报告显示第三季度全国优质零售物业市场迎来开业高峰，多地新开业物业招商情况良好，市场表现平稳。

据了解，在世邦魏理仕跟踪的十六个城市中除宁波及大连外，其余城市本季度均有新的零售物业开业，新增体量中有近八成位于二线城市。其中，沈阳和成都本季度新增供应均超过了40万平方米，其优质零售物业总存量仅次于北京，居二、三位。而上海和无锡新增供应亦超过了20万平方米。全国范围看第三季度零售新增供应量约220万平方米，环比增长273.7%。上海、武汉、成都、无锡、杭州、沈阳等城市本季度新入市物业的开业率及签约率良好，部分由招商能力较强的开发商开发运营的新购物中心出租率更达九成甚至接近满租。受此影响，尽管本季度新增供应大幅攀升，但全国优质商铺平均空置率环比仅小幅上涨近1个百分点至10.4%。全国优质商铺平均租金走势相对持平，环比微涨0.4%。

同时市场竞争加剧及未来供应高企令现有零售物业的运营压力日益增大。本季度除多个城市多个零售物业的租户调整继续升温，天津更录得某物业在近期经历重新定位及租户调整后仍因为经营不善而停止运营的案例。在购物中心日趋主流及网络购物蓬勃发展的双重夹击下，部分中端及中高端百货的运营状况面临更大挑战：继此前广百撤离深圳、成都及武汉市场，沈阳连续数间百货关店之后，本季度沈阳太原街新玛特百货关店，深圳万象城芮欧百货租约到期不获续租。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“随着零售物业供应高峰来临，市场竞争加剧将令现有零售物业的运营压力日益增大。在购物中心日趋主流及网络购物蓬勃发展的双重夹击下，部分中端百货的运营情况更面临较大挑战。预计未来因经营不善而停业或退市的零售物业将持续增加。在此情况下，增加体验式消费占比或实行一站式消费以适应网络消费的蓬勃发展趋势，引入新品牌，或调整物业定位以确保差异化的市场定位，引入专业的资产管理模式等将成为未来零售市场发展的重点。”

2 中国德国商会公布《2013 德国在华企业薪资调查报告》

（本刊讯） 中国德国商会（GCC）最新公布的《2013德国在华企业薪资调查报告》预测：2014年德国在华企业薪资增幅将放缓。德国在华企业预计平均工资增幅在8.2%，较2012年实际工资增长幅度降低了0.7个百分点。

中国德国商会预计在经济放缓的大环境下，工资的涨幅也将处于温和水平。参与调查的36个职位普遍都反映出了工资增幅放缓这一现象。据调查显示，蓝领员工的工资增长幅度最大，白领员工的工资增幅则低于平均水平。尽管总体的工资增幅在放缓，仍有近1/3参与调查的企业认为工资涨幅高于生产力的增长幅度。中国德国商会认为这将是德国企业未来在华面临的首要难题。

3 UPS扩展快捷海运服务至墨西哥

（本刊讯） UPS于近日宣布，公司将扩展UPS优先拼箱快捷海运服务，新增从亚洲至墨西哥蒙特雷、墨西哥城和瓜达拉哈拉3个目的地的运输途径，亚洲始发地包括中国内地和香港，以及日本、韩国、中国台湾、泰国、马来西亚、新加坡、斯里兰卡、菲律宾、印度尼西亚和越南。客户还可以充分利用UPS包裹货件所运用的创新型可视化技术，更好地预测并控制其供应链的运作。

墨西哥不断加强其与亚洲的贸易往来，据Seabury集团的预计，相比全球范围内6.5%的增长率，到2016年，墨西哥海运进口量的年均复合增长率将达到12.1%。UPS优先拼箱服务航线的扩展不仅突显了公司的竞争优势，并且见证了UPS为满足客户需求而做出的不断努力，特别是在国际市场相关领域。

4 戴德梁行：业态调整成为北京零售市场主题

（本刊讯） DTZ戴德梁于近日召开新闻发布会总结北京商铺市场在2013年第三季度的发展：2013年1至8月，北京市商业市场发展渐缓，全市实现社会消费品零售额5,316.54亿元（863.07亿美元），较上年同期增长8.7%，增幅比去年同期下降3.57个百分点。

业态调整成为三季度京城多家购物中心的主题。本季度，Snoopy主题乐园首次登陆中国内地，在华润五彩城购物中心开园；路易威登女士精品店于新光天地开业；Abercrombie &Fitch旗下HOLLISTER Co.，以及意大利品牌Moleskine全球首家概念店，双双落户三里屯太古里。此外，华贸商圈内多家国际名品店正在进行装修。

下季度预计将有约20万平方米的购物中心项目投放市场，由于新项目较为分散且定位不同，因此招商竞争应不会太大。第四季度迎来的十一黄金周及圣诞假日等，预计将拉动北京消费市场的增长，整体市场的租金水平预计仍将保持稳定。

5 9月全国CPI同比涨幅反弹至3.1%

（本刊讯） 国家统计局近日发布9月份居民消费价格指数（CPI），同比上涨3.1%的水平仅次于今年2月3.2%的涨幅。受经济增速和社会需求放缓影响，今年CPI数据大部分时间在2%至3%之间温和波动，对9月份的CPI反弹，国家统计局高级统计师余秋梅认为，中秋、国庆节日拉动食品价格上升是重要因素。

9月份，全国居民消费价格指数环比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.8%；食品价格上涨1.5%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨0.9%，服务价格上涨0.5%。

9月份新涨价因素增加较多，是CPI同比涨幅扩大的直接原因。从发布的数据看，9月份CPI同比涨幅中的新涨价因素为2.3个百分点，比8月份增加了0.8个百分点；翘尾因素为0.8个百分点，比8月份减少了0.3个百分点。由于新涨价因素和翘尾因素增减抵销后净增加了0.5个百分点，因此9月份的CPI同比涨幅比8月份扩大了0.5个百分点。

6 新世界百货2.8亿收购沪巴黎春天五角场店

（本刊讯） 新世界百货宣布，向第三方上海汉新收购上海汇姿百货(目标公司)全部股权，代价2.8亿元人民币，将以现金支付。

目标公司主要业务是在中国经营百货店，其拥有位于上海市杨浦区的香港新世界百货-上海巴黎春天五角场店。

董事会考虑到收购目标公司将有助进一步扩展集团的零售网络及增加其在上海市的市场占有率。

7 Tesco将与华润成立合资公司

（本刊讯） 继今年8月Tesco PLC宣布与华润创业有限公司签署了一份谅解备忘录之后，双方近日就整合中国零售业务且共创国内领先的多业态零售商（即“合资企业”或“合资”）达成了最终协议。

据悉，合资企业将整合Tesco所具备的一流零售业经验、全球采购规模和数字化/电子商务能力以及华创强大的本土知识和品牌，销售规模将达100亿英镑左右，其中Tesco将持有20%的股权。Tesco将把其在中国的134家门店和购物中心与华润万家的2986家门店进行整合。其中，Tesco对合资企业的现金出资将达到23.25亿港币（约1.85亿英镑）。交易预期在2014年上半年完成。Tesco将在交易完成时向华创支付10亿港币（约8000万英镑），并在交易完成一年时再向华创支付10亿港币（约8000万英镑）。

合资企业将得益于华润万家的诸多优势，包括强大的本土品牌、对中国消费者的一流洞察、覆盖全国的基础设施、本地采购能力、强大的地产开发与管理技能，以及与地方、区域和国家政府所建立的良好关系。Tesco 将为合资企业带来零售业的诸多最佳实践，如零售运营、顾客分析、自有品牌开发、供应链管理、零售管理发展，还包括其强大的全球采购规模、数字化商务和全球公认的在线销售渠道的专业技能。双方期望通过技能与规模的整合，合资企业能发挥显著的协同效应，带来更快速的发展以及更强劲的盈利。