楼盘筑史

文/应萧

楼盘筑史

文/应萧

2009年，中国楼市发生多起楼脆脆、楼歪歪、楼断断等系列问题。恰是这一年，光谷地产开始在楼市中悄然崛起，但其目标是要让楼盘成为历史的建筑坐标。

湾郡

“楼盘，不是为10年后拆而建，而是过了50年或100年，成为历史的建筑。”光谷地产总经理方电新如是称。

正如法国大作家雨果说：“建筑是用石头写成的史书”。

上月初，记者走访武汉光谷地产有限公司（简称“光谷地产”）多个房地产项目，所见所闻无不印证着楼盘要为历史而建的观念。

用建筑书写历史

阳春三月，桃花盛开时节。

3月5日，阳光明媚天，记者驱车从光谷关南工业园出发，用时不到10分钟就来到了光谷地产桃花源项目部。

位于光谷七路附近的桃花源项目，从远处观看，高耸的楼盘外墙，每户阳台用深红着色，犹如桃树一枝枝绽放的花瓣。

桃花源项目入口的工作板房上，挂着四块项目管理“九大禁令”的牌子，格外醒目。

“（桃花源项目）一期12栋的房源，目前销售超过七成。”该项目杨经理告诉记者，“按照公司对每个项目的严格要求，我们要力争打造栋栋成优的优质楼盘。下一步，我们计划要凭桃花源一期项目拿下2个黄鹤杯。”

桃花源，一个世外桃源。东晋大诗人陶渊明的《桃花源记》给人无限遐想。光谷地产倾力打造的桃花源项目，亦志在光谷东塑造地产新的高度。

记者查询规划看到，桃花源项目容积率1.8，绿化率37.9%。好一个桃花源项目，主要为光谷生物城入园企业量身打造的“高品质、高性价比”的集中住宅区。

鲜为人知的是，桃花源项目还是光谷生物城规划的人才居住中心部分，是光谷生物医药产业园一期概念规划中重点产业园等六大中心的一部分。

“该项目不仅要完成政府指定任务，同时也肩负着企业成长的重托。”杨经理称，目前该项目二期正在加紧施工，预计今年4月份对外销售，“武汉地铁二号线光谷站延长线在这里设有一站，进出桃花源小区十分便捷。”

记者步入位于武汉东湖开发区高新四路的谷尚居，园林景观曲径通幽，视觉感观效果舒适，小区入口与门前道路绿化隙地巧妙结合，自然大气。该项目是武重整体搬迁至东湖高新区的居住配套项目。

光谷地产副总经理徐列介绍，谷尚居之于武重，是企业留住人才的重要保障；谷尚居之于光谷地产，是其勇气与智慧的开篇之作，曾一举获得5座楚天杯、10座黄鹤杯的辉煌战绩。他曾全程参与谷尚居项目建设。

“质量是企业生存发展的基础。”方电新称，“各个项目经理在工地打地铺，每天24小时巡视，这是常有的事。”

瞄准世界品质

“是来看房子的吗？不好意思，房子已经卖完了。”走进光谷地产旗下湾郡项目售楼部，销售顾问告诉三个来看楼盘的市民。

三年前，该项目并不被业界看好。

该项目经理简望华称，光谷地产2009年初接手湾郡项目，恰逢全球性金融危机，全国房地产处于观望期。如何开发该项目，让这块靠近武汉三环线，进出便捷的优质地块尽快建成高品质的住宅区，成为当时棘手难题。

他回忆称，按照最初公司规划要求，湾郡项目定位高，目标群体是中高端客户，“经过前期市场深度调研，我们请来了澳大利亚柏源公司为项目规划设计，请来了美国易道公司设计项目景观，还请来国际知名设计单位为小区规划出点子。”

最独享的是，湾郡项目还安装了地源热泵系统，且每户单独一机。这在目前武汉房地产开发项目中为数不多，仅“一户一机”就增加成本400余万元。

简望华还给记者算了一笔账，在2011年小区开盘时，该小区联排三层别墅90平方米楼盘，售价约每平方米12000余元，加上购房赠送的面积，每层楼面售价每平方米约8000元左右。2011年一开盘，就受到本地中青年的追捧。

湾郡项目给低迷的楼市带来一阵清风。不久，简望华接待了来自各房企的考察团，纷纷前来探究湾郡别墅热销的秘密，“有的（房企）直接去设计院拿图纸。随后武汉至少推出了2至3个类似的湾郡别墅设计样式的房地产项目”。

简望华的办公室不足10平方米，仅能挤下一张办公桌，但他身后的联排三层别墅，却环境优雅，宽敞明亮，成为2011年至2012年度武汉最热销的别墅之一。

正是用世界级的眼光打量着武汉的房地产开发，光谷地产湾郡项目才有了在楼市低迷期实现“弯道超车”潜力。

建一个工程，树一座丰碑。这正如方电新所言：“我们的楼盘要为50年或100年后而建，成为历史建筑的代名词。”

永无终点的零事故

房产项目的开发，最终还要落到起点上来：安全事故。

近4年来，光谷地产无一质量和安全事故发生，始终保持“零”的纪录。这又是如何做到的呢？

“这得从光谷地产首个房产项目谷尚居开始谈起。”徐列称，针对谷尚居施工标段较多、管理难度较大的情况，谷尚居项目部切实贯彻以制度管理、责任到人、奖惩结合、预防为主的管理思想，先后制定并实施了一系列管理制度，“这些都为后来各项目管理提供了借鉴。”

七个“严”字把好每一关。严格审查施工方案，严格审核监理细则，严格筛选供应商，严格执行材料送检，严格监理旁站制度，严格实施质量检查，严格实施过程控制，使得项目真正做到了质量事故为零。对质量控制近乎苛刻的追求，同样也复制在对安全和施工环境控制上。如履薄冰的意识，贯穿始终的“责”字，才是零事故的秘诀。

从细微处看品质。科学的全景流程图是目前国内顶尖地产公司制胜的秘诀。光谷地产谷尚居项目由于在一开始就绘制了项目节点全景图，使公司决策层对项目各环节的时点、资金的筹措和支付以及需要交叉协调的分项了然于胸，做到运筹帷幄。

追求责任与品质，倾力雕琢历史的建筑，正是有这种韬光养晦的战略目标，光谷地产才有了如今的辉煌。

阔墅