房屋建筑装饰工程防水施工质量控制

袁红荔

【摘 要】在房屋建筑装饰工程中，防水施工的质量直接关系到建筑的使用品质，因此，确保防水工程的质量意义重大。本文针对房屋建筑装饰工程厨房、卫生间、洗衣房、阳台产生漏水质量通病的原因进行了分析，并提出了相应的防水施工质量控制措施，这有利于对常见的房屋漏水质量问题加以预防，可供参考。

【关键词】房屋建筑；漏水；防水施工；质量控制

随着社会的发展，人们生活条件得到了不断改善，也越来越重视自己的生活质量。用户对房屋建筑装饰质量的要求也逐渐提高，特别是房屋建筑装饰工程防水施工的质量。防水施工关系到建筑物的使用价值、使用条件及卫生条件，影响到人们的生产活动、工作生活质量。然而，目前房屋漏水却是当今房屋建筑装饰工程的常见病和多发病之一，因此，控制装饰工程防水施工的质量显得刻不容缓。

1.房屋建筑漏水原因分析

1.1厨房、卫生间漏水原因分析

1）设计原因

（1）设计师注重装饰细部设计，忽视了防水设计。

（2）在布置给水系统时，水管走向布置不合理，水管及配件选用不合理，墙体内转弯多、接头多，致使管道上的潜在漏水点增多，给施工造成困难。

（3）排水坡度及坡向设计不合理。

（4）地面防水做法不明确。防水层在四周卷起的高度、管道根部防水处理的方法及使用的材料交代不明。

（5）墙面防水设计时，忽视了防水材料与面层装饰材料的粘结性能，致使面层材料空鼓脱落，影响装饰质量；或是墙面防水高度不能满足使用要求。

（6）厨房、卫生间的木门套由于基层未进行防水、防潮细部设计，造成木门套的霉变。

2）施工原因

（1）相对狭小的空间中，繁杂的装修造成局部的水电管路破坏，出现漏水现象。

（2）施工时选用的防水材料不当，排水坡度设置不合理。

（3）随意改动上下水管道、电器线路、空调管线等，导致排水不畅、漏水等现象。

（4）防水基层不平整，使防水层积水，长期潮湿而霉烂。

（5）排水口、管道根部、墙角等细部处理不当。

（6）厨房、卫生间管道安装时没有按规范施工。

（7）由于设计不当造成的缺陷，施工没有及时提出修改意见，如卫生间木门套直接落地，造成木门套霉变。

1.2阳台漏水原因分析

1）设计原因

（1）目前，阳台的设计采用的是预制空心板，板间采用细石混凝土嵌缝，由于阳台直接暴露于室外，受阳光直射和气候的影响，热胀冷缩，板与板之间、板与外墙之间产生裂缝，阳台洗涤用水和雨水顺板缝流下，渗入阳台板底，或顺着外墙渗入室内。

（2）阳台为外悬挑构件，挠度较大，即使采用现浇混凝土板的阳台，在板与外墙之间也会产生裂缝。

（3）阳台没有进行防水设计。住宅精装修设计中，很多住宅工程阳台没有专门的防水做法，阳台设计时室内外高差只有20～30mm，没有留足做防水层的空间。

2）施工原因

（1）阳台的排水没有采用落水管集中排放，临空排放的雨水，在大风雨时会排到下层的阳台上。

（2）阳台排水坡度和排水口的位置选择不合理，水不能顺利排到落水管内。

（3）阳台防水施工不规范。

1.3吊顶漏水原因分析

由于大量使用家用中央空调，因此，在客厅、卧室等部位，由于空调送、回风口和相应管道表面保温没有施工到位，在相应的吊顶部位出现漏水现象；同时，由于卫生间的增多，热水由特定的部位向各个用水点输送，有的热水管敷设于吊顶之中，热水管外保温没有做，管道表面出现结漏现象，水洒落于吊顶中，出现漏水现象。厨房、卫生间的吊顶漏水，则与卫生器具和上下水管有关，重在安装控制。

2.防水施工质量控制

2.1设计时的质量控制

1）有针对性地选择防水材料

（1）根据住宅所在地区的气候特点、使用标准和面层材料的性质选择防水材料。如厨房、卫生间等，阴阳角较多，选用防水涂料为宜。一般选用JS复合防水涂料、聚氨脂防水涂料等。对于厨房、卫生间中贴石材、瓷砖等材料的墙面，选用聚合物防水涂料为宜。对于穿楼板的管道，可选用密封膏或遇水膨胀橡胶条处理。

（2）阳台表面的防水：板面采用预制空心板的阳台，设计上应用膨胀混凝土嵌缝，增强板侧的强度，使预制板形成一个整体，板与板之间及板与墙之间的细部构造，应设计好找坡和密封材料，做好防水处理。阳台排水设计时，采用有落水管的集中排水，取消临空排水的做法。

2）合理选择上下水管及配件

在设计给排水系统时，要选择有质量保证的水管及配件，安装时要易于操作，墙体内减少设计接头，整个供水系统安装好后，把冷、热水管串接起来做压力试验，观察24h无渗漏后，才能埋设于墙内。

3）排水坡度的设计

厨房和卫生间一般面积相对狭小，排水坡度设计以1%～1.5%为宜，地漏处的排水坡度则要加大，以地漏边向外50mm处排水坡度3%～5%为宜。土建施工时，一般卫生间地面低于室内20mm，对于较大的卫生间，地漏标高应根据地漏至门口的坡度确定，为了保证排水顺畅，必要时设置门槛石挡水，满足排水坡度要求。

4）地面、内墙面防水设计

防水设计时必须明确防水层的做法，地面一般设计选用JS复合防水涂料、聚氨脂防水涂料两遍，四周卷起200～300mm，管根部位选用建筑密封膏处理。墙面选用聚合物防水涂料，或JS复合防水涂料一遍，避免大幅度降低面层材料的粘结强度。

5）阳台的防水设计

根据不同地区的气候特点和使用习惯，阳台地面除了和厨房、卫生间整体防水做法相同外，还必须对阳台与外墙面的交接部位进行节点设计，在阳台与门的交接部位用卷材防水层加强处理。

2.2施工时的预防和控制

1）对土建单位防水施工的检查

在装饰施工前，必须按规范要求对原土建单位第一次防水施工效果进行仔细检查。

（1）检查防水层施工是否到位，如管道穿楼面处的细部处理，楼面局部开孔后的修补是否细致到位；卫生间地面低于楼面的高度是否满足排水找坡要求；厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，是否向上做了一道高度≮200mm的混凝土翻边；阳台的板缝及板与外墙面之间交界处是否已做特殊处理。

（2）在厨房、卫生间装修之前，对地面防水做24h蓄水试验，并做好蓄水试验记录，看是否有渗漏现象，检验原土建单位施工的防水工程质量。

2）基层处理

（1）地面的建筑垃圾清理干净，要求基层表面平整、干燥，四周墙角、墙体接缝细部清理干净，不得有浮尘、油污。

（2）出现裂缝的地面应将裂缝部位清理干净，厨房、卫生间楼面与墙面交接部位疏松等损坏，应凿除损坏部位，用1：2.5水泥砂浆修补基层，用带胎体增强材料的涂膜防水层涂刷，其厚度≮1.5mm，平面及立面涂刷范围≮100mm。

（3）预制钢筋混凝土圆孔板阳台，板缝之间及板缝与外墙之间用膨胀混凝土嵌缝之后，表面用水泥砂浆封堵严实，上加玻纤带一层，再做面层防水（涂膜防水两道）。

（4）墙角、管道根部等特殊部位的处理：穿过楼面管道根部，沿管根部的周边浇筑高≮100mm、厚≮50mm的细石混凝土保护墩，在管根部与混凝土保护墩交接处，剔凿出宽度≮10mm、深度≮15mm的沟槽，清除浮灰、杂物后，在槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷JS涂膜防水材料。

（5）对于在室内相应的部位重新打下水管孔，或将下水管局部移位的处理：首先将下水管孔清洗干净，洞壁凿毛，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待细石混凝土凝固后，进行24h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。然后进行7天的浇水养护。

3）防水施工

（1）卫生间、阳台铺贴面层材料时，应向地漏处找坡1%～1.5%，再做20mm厚1：2水泥砂浆做找平层，抹平、压光。地面必须无积水。

（2）面层防水：防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴角处用水泥砂浆粉成小圆弧。防水层的泛水层≮200mm。

防水层施工时，先做管道根部防水，再做墙地面交接的四角加强防水层，水平宽度和向墙面卷起的高度≧100mm，干燥一段时间后施工地面防水面层。

阳台与外墙交接处用JS涂膜防水材料涂膜二次，并附加一层卷材防水层。阳台栏杆、栏板与外墙交接处采用聚合物水泥砂浆及密封材料做好嵌填处理。

（3）卫生间内墙面防水：精装修住宅的卫生间墙面一般做大理石（或瓷砖）装修，采用干挂（或挂贴）的方法施工，膨胀螺栓（或钢钉）会破坏防水层；采用湿贴的施工方法，则考验大理石（或瓷砖）与基层柔性防水材料的粘接能力，否则，面层材料会空鼓和脱落。根据多个工程的施工实践，笔者采用下面的施工方法，取得了较好的效果。

（4）卫生间的淋浴房挡水和房门下的过门石部位，防水施工细部处理极关键。

①淋浴房挡水防水施工。淋浴房的挡水基座为钢筋混凝土翻边，用膨胀螺栓固定，并焊接Ф8钢筋，防止水渗漏至淋浴房外（见图1A）。

②房门下过门石部位的防水施工。设置过门石的重要原因是防止木门套的霉变。过门石采用湿铺，距过门石100mm处做二次防水，翻边至过门石下口，做完后，卫生间蓄水试验应高于完成面20mm（见图1B）。

（5）地面防水层施工完毕后，进行24h以上蓄水试验，蓄水高度20～30mm；墙面防水层施工完毕后，进行30min以上间歇淋水试验，检验防水层的渗漏情况。

（6）厨房、卫生间木门套的防水、防潮处理。由于住宅的厨房、卫生间经常采用木门套，很多设计师设计时将木门套端部直接落在潮湿地面上，造成了木门套的霉变。在施工过程中，笔者进行了如下处理，有效解决了厨房、卫生间木门套霉变的问题。

（7）吊顶漏水控制。

采用家用中央空调的住宅，在安装管道和出风口时，必须按规范要求做好面层的保温施工，凝水管的坡度设计合理，施工时管道接头牢固；供热管道表面做好保温层；淋浴房吊顶做好防结露措施，或采用防水材料（铝板、塑料等）施工。厨房、卫生间的吊顶漏水，则与卫生器具和上下水管有关，特别是排水系统，卫生洁具与排水管道的接头施工、排水管道之间的接头施工、排水横管的坡度等是控制的重点。

3.结束语

综上所述，对装饰工程防水施工的质量控制，需要从其产生漏水质量通病的原因进行分析，在充分了解其影响因素，方可对症下药。针对漏水的原因，我们应从设计、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面入手，任何环节都缺一不可，只有高水平的设计，合理科学地选择防水材料加上精心的施工，这样才能有效控制防水施工的质量。

参考文献：

[1] 许丽萍.住宅建筑防水工程施工质量控制[J].中国新技术新产品，2011年10期.

[2] 梁志南.房屋建筑工程中的防水施工质量控制初探[J].科技信息，2011年03期.