高层建筑外墙渗漏原因及对策分析

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(1.靖江市宇泰建设有限公司，江苏 靖江 214500；2.江苏广宇建设集团有限公司，江苏 靖江 214500)

引言

随着施工技术的不断发展，高层建筑的层次不断升高，体量不断扩大，质量水平也迅速提高。但目前高层建筑外墙渗漏现象仍比较严重，成为工程建设中最为严重的质量通病之一，它不仅影响了高层建筑物的外观立面，更加严重的是损害了房屋的功能，缩短了建筑物使用寿命，并给日后的维修造成了困难。本文对高层建筑外墙产生渗漏的原因以及高层建筑外墙防渗漏的措施进行了探讨。

1 高层建筑外墙渗漏的部位与原因分析

1.1 高层建筑外墙产生渗漏的部位

根据笔者多年来的工程实践，外墙易发生渗漏的部位主要集中在这几个部位：外墙砌体与钢筋混凝土框架梁、柱之间的裂缝；外墙砌体沿砖缝(砌块缝)空隙部位；外墙脚手洞、施工留下的穿墙洞、穿墙套管处；窗框四周。

1.2 高层建筑外墙产生渗漏的原因

对这一问题要一分为二地去看，有的是单一因素，有的则是多种原因共同作用而导致的结果。笔者根据多年来的施工经验分析，主要原因大致有以下几个方面：

(1)砌体与梁、柱的膨胀系数不同，后者的膨胀系数是前者的两倍，由于两种变形同时产生，但是发展速度不一样，势必在二者的交接处产生裂缝。此外，框架柱与砌体之间的拉结筋长度不足或者拉结钢筋遗漏等原因，造成砌体不能与框架梁、柱密实结合，这种情况也容易产生裂缝。还有框架梁底的顶砖排放角度不当或是未填嵌密，也极易造成渗水。

(2)近年来，笔者所在的江苏省建筑节能要求采用蒸压加气混凝土砌块，但这种材料由于自身性质的原因易造成渗漏。蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，必须使用专用砂浆进行施工，还需做好施工后的半成品保护工作，即使施工工艺和流程均到位，仍易出现砌块之间微裂缝，成为渗水的隐患。还有大量的混凝土砌块或混凝土砖龄期不到、强度尚未达到设计要求就被用在砌体中，这样极易出现砌体裂缝，诱发渗漏产生。

(3)外立面的剪力墙施工时不用止水螺栓，而使用穿PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔；脚手架预留洞、外墙管线预留洞等预留洞孔，在密封施工时不密实产生了缝隙，日后也是产生渗漏的原因。

(4)外墙面的粉刷抹灰层厚薄不均匀，抹灰层厚处易结块，薄处覆盖效果差，厚薄交接处易产生裂缝，易发生斑渗的现象。

(5)铝合金门窗的安装缝渗水。在铝合金门窗安装过程中，如果窗框安装不牢固、窗制造过程中拼接工艺不严格、铝合金(或塑钢)窗框四周止水胶未充盈、窗台部位未做泛水和窗框四周抹灰高于窗框等，均会造成门、窗部位渗水。

2 控制高层建筑外墙裂缝的有效对策

高层建筑外墙渗漏的原因是多种多样的，每一个施工工序都应从严把控。针对各种原因，要有的放矢地解决各种裂缝，认真编写外墙防渗漏专项施工方案，并由项目部到各个施工班组进行技术交底。

2.1 确保原材料合格

蒸压加气混凝土砌块施工前，首先必须确保该批次的砌块龄期足够，边角缺损的混凝土砌块不使用在砌体中，但可用专门的切割工具切割后用于零散填补处。在砌体工程施工前要先制作标准砌体，使用专门的砂浆，严格控制砂浆配合比。对于加气混凝土砖而言，其含水率应控制在15%以内；但对于粉煤灰加气混凝土砖块，则要将其含水率控制在20%以内。

2.2 正确的施工工序和合格的施工质量

找平层粉刷施工前，砌体表面必须洒水到位，保持充分湿润，用200mm宽的16号钢丝网片覆盖砌体与混凝土交接部位并加以固定，这样可以控制和缓解因不同材料的膨胀系数不同而引起的裂缝；钢丝网还要与结构层面保持3mm左右的间隙，其目的是为了达到材料的最大拉结数值。混凝土表面必须清理干净，以便粉刷砂浆与混凝土表面牢固凝结。

在砌体施工中要事先排砖，灰缝部位要横平竖直，砂浆饱满度≥80%，灰缝厚度控制在8～12mm。混凝土梁底部顶砖的做法是采取两次填实的施工方法，即在大面砌体完工后、具备顶砖条件时再进行施工，严格按60°～75°斜砌顶紧，保证顶砌上下灰缝。还要将未填实的缝隙补勾填实。

外墙体中的预埋暗管部位施工时，应在管道位置两侧预留竖向缝，在穿透处设置拉结钢筋，拉结筋进入墙体两边各约25cm，完成后浇筑C20细石混凝土；对脚手架洞口、门窗洞口处等墙体后补的位置，要先修补填实，再抹灰粉刷。对预留的空调洞、厨房排烟孔和卫生间排风口周围塞缝时，应使用添加高分子益胶泥及微膨胀剂的防水砂浆。

要确保门窗的施工质量。在进行铝合金、塑钢门窗安装前，需对预留门窗洞口尺寸进行复验，施工时要求门窗框边与洞口间隙大约是20mm，对预留洞口较大的某边必须进行安装前的处理，以免因为间隙的大小不一而影响将来门窗塞缝的质量。门、窗安装时必须按规范进行，做到横平竖直，并且要做好局部隐蔽工程验收。门窗框安装好后，必须用聚合物防水砂浆对门、窗框周围的间隙进行塞填，塞缝前先刷1道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞填要结实和充盈，不允许有透光情况出现。检查确认塞缝质量达标后，方可继续进行门、窗框周边抹灰和粉刷施工。外窗套的上口必须做好滴水线，在水泥砂浆括糙后，面砖贴面的天盘外口必须比里口低一些。门窗安装好且周边粉刷后，继续进行产品保护工作，门窗不能被破坏，周围的粉刷保护层也不能被破坏。对窗工程进行施工质量验收时一般采用淋水法，以检查窗子的抗渗性能、周围缝隙的密实性以及窗下框流水畅通和积水情况。笔者在我国台湾参观时看到，台湾地区的做法是用止水胶在窗洞与窗框之间内外都打一圈，效果很好。目前沿海地区有的已在使用这种做法。

外脚手架落架前要对外墙面的防水效果进行检验，通常采用每3层环绕水管连续淋水法，选取100%的外墙面积，在建筑物最高处连续淋水6h(其效果相当于连续24h暴雨)，观察内墙面和窗边，如发现渗漏立即进行整改，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

3 结语

我国高层建筑外墙防渗漏技术的发展与国外先进国家相比还有差距，因此必须紧跟世界建筑技术的发展潮流，对防渗漏技术进行重点攻关。相信在不久的将来，我国高层建筑外墙的防渗漏技术一定能够攀升至世界先进水平。