孝义市梧桐酒店式公寓建筑设计研究

2012-11-06温晓英

山西建筑 2012年33期

温晓英

(太原理工大学建筑与土木工程学院，山西太原 030024)

0 引言

近年来，作为房地产新兴项目酒店式公寓在大城市崛起，随着商务活动的日趋平凡，促进了酒店式公寓住宅设计的完善、成熟。山西孝义作为能源型城市，随着城市经济的转型、跨越式发展，一批批建成的颇具特色的建筑如奇葩绽放。本文以孝义市梧桐新区青年创业服务中心为例，尝试探讨酒店式公寓在特定地段、特定环境中的建筑设计特色。

1 酒店式公寓的由来及发展

国际上，酒店式公寓的出现在欧洲历史上已经有40多年的历史了，最初是由“时权酒店”概念演变而来，是当地旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时居所，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓在中国的兴起是20世纪90年代末，最早出现在深圳，然后在北京、上海等大城市均有开发，这些年在海南、青岛等旅游城市形成热点，成为中小投资者青睐的投资方式，近年来已在京沪惠等大城市向经济比较发达的二、三线城市延伸。近年来，在全国各大城市还出现了“产权酒店”(CONDOHOTEL)的物业开发模式，产权式酒店是从产权的角度对物业的定义，即酒店的开发商将酒店划分为不同的单元，将每一个单元出售给不同业主，业主每年特定时间段免费入住，其余时间段可以委托物业管理公司经营，并且每年享受特定比例的分红，获取投资回报。产权式酒店是目前地产市场最具投资价值的物业类型之一，它符合酒店资源共享的原则，对投资者本身，产权式酒店既是消费者又是储存者，既是服务又是家产，既可自用又可投资的特殊商品，是房地产业、商务业、旅游业的完美结合，是经济发展到一定程度的必然产物。总的来说，酒店综合体在设计和配套上具有以下特点:1)具有齐全的配套设施;2)各个功能区相互独立;3)配置完善的家用电器和家居化的装修，具有居家的氛围;4)管理层面上的多元化。下面以孝义市梧桐新区青年创业服务中心为例，探讨酒店式公寓、酒店式办公、酒店主体的建筑设计特色。

2 青年创业服务中心的设计思想

2.1 正确处理建筑与城市景观关系

孝义市青年创业服务中心是梧桐新区特殊的标志性建筑之一。地块位于孝义市梧桐新区整体规划“一心、二轴、三中心”的“一心”——梧桐新区中心地块的西北用地，东南向地块为市民绿化休闲广场，西北方向紧邻梧桐新区居住地块，临规划曹溪路对面为市政府大楼，其优越的区位决定了物业的投资及升值潜力。该区域的工作及生活人群主要来自长期在外的商务人士、高级白领以及政府办公出差的人员等，成为了区域内酒店综合性消费的主要入住消费阶层。在该地块的场地设计中，设计师巧妙地将建筑整体布局与周边的环境相结合，正确处理建筑与城市景观的关系。建筑用地为梯形地块，项目总用地面积为15 172.53 m2，约合22.75亩。其中道路面积为5 655.58 m2，约合8.48亩。实际用地面积为9 516.95 m2，约合14.27亩。项目建筑总面积为39 030 m2，建筑高度为64.25 m。整个建筑从功能上分为三大块:通过竖向变形缝分为酒店商务办公、酒店公寓、商务酒店三部分，从资源共享——梧桐新区中心地块的西北用地，东南向地块为市民绿化休闲广场，西北方向紧邻梧桐新区居住地块，临规划曹溪路对面为市政府大楼，可以利用酒店优质的配套设施，提供更加便捷、舒适的工作、住宿、休闲、餐饮环境。酒店地下层为车库和设备用房等，地下车库设置一个汽车安全出口，人行出口设置若干。1层为商务办公楼、商务酒店、酒店公寓大堂入口等空间，另外还设置了精品商品、风味餐厅等附属商业设施;2层，3层为餐饮以及桑拿洗浴休闲部分;4层为休闲娱乐、棋牌、美容、健身等;5层及以上为酒店商务办公、商务酒店、酒店公寓标准层。

2.2 建筑设计理念

1)以营造符合梧桐整体规划及城市片区需求的适宜性商务酒店为首要原则，符合城市总体规划的要求，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发，配套建设。

2)综合考虑孝义市的城市性质、气候、习俗和传统风貌等地方特点，结合规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地的周边特征和建筑边界与外界的相互关系。

3)贯彻以人为本的设计理念，以建设生态型、多功能型酒店为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的综合酒店。通过宜人的庭院环境、完善的配套设施、方便的交通系统、宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，提高酒店服务质量。

4)强调酒店周边环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。公共活动空间的环境设计，注重处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

3 总体设计分析

3.1 项目定位

服务于梧桐新区，辐射孝义市区的综合型酒店。

3.2 总体形态设计

梧桐新区的“一心”的核心地位，规划对建筑之间的形体关系有城市设计层面的要求。本方案设计在形体上采用了与市民广场相呼应的整体形态，并与市民广场、市政广场以及镇政府、综合服务中心形成恰当的城市群体形象，使建筑在曹溪路的各个方向以及市民广场、市政广场都形成适宜的形体特征。

建筑裙房水平展开，形成主楼的基座，有效解决了酒店的配套功能需求。设计方案见图1。

4 功能布局

梧桐酒店的功能分为酒店主体、酒店式公寓和酒店式办公三个部分，其中酒店主体为裙楼及中央体块。酒店式公寓设置于北塔楼，酒店式办公设置于南塔楼。酒店裙楼部分，北侧主要为配套餐饮，南侧主要为娱乐休闲，中部为酒店大堂以及相关配套功能。裙房西向部分为商业，以服务于酒店以及西侧居住区的商业需求。

图1 孝义市梧桐公寓建筑设计方案

酒店式公寓户型设计体现了“麻雀虽小，五脏俱全”的特点，具备齐全的居住设施。单间公寓均采用大开间设计，每个单元面积从40 m2～70 m2不等。户内空间虽然有限，但每套公寓单元的配套设施齐全，满足居住、会客、网络办公等功能要求。除了基本的会客和休息区外，每个单元还包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣橱区等。其中卫生间设计干、湿分区。当然，除了以主打的单间公寓户型外，设计师还在各层布置了一房两厅、两房两厅、三房两厅、四房两厅等不同的户型大小，以满足客户群体的多样化需求。室内设计方面，区别于以往传统的住宅开发，所有公寓单元统一为精装修，设计师根据不同的户型进行室内的家具设计及电器选购，不但为投资者免去了二次装修的麻烦，还为居住者提供了完善的生活设施。

5 交通组织

场地交通将酒店的各个功能与出入口交通合理有效的组织，人行主入口与大堂出入口结合，车行道路于东、南两侧设置，并在东侧车行入口处设置地下车库出入口。北面设置地面停车位，与后勤出入口相结合，使酒店配套的人员和货物流线与主体分开。建筑西侧分设酒店式办公和酒店式公寓的独立出入口，与酒店垂直交通相分离，避免了相互的干扰。而在建筑内部，考虑建筑可持续发展的需求，三个部分水平交通具备联通条件。

6 立面设计

建筑整体形象突出高档酒店的稳定、高雅、舒展之格调，并以古典的比例和尺度，融合于现代的形体与造型特征。颜色及材质——立面色彩以浅褐色为主体，材质采用石材，裙房部分增加了玻璃面积，以满足公共空间的光线需求，也契合现代酒店的使用特征及形象需求;入口处——营造优雅且高档的酒店入口，用细节体现品质;顶层——利用顶部的错落与尺度的变化形成醒目的酒店建筑特征。

建筑裙房及建筑主体外墙材料均为仿石材外墙砖，色彩设计都不尽相同，但品位和风格上又相互衬托、依附，统一中不失变化，无论色与形都在随空间的转换当中巧妙地变化着，形成丰富、生动、连续不断的审美体验，体现了建筑的大气稳重，而又不失细腻的设计品位。

7 建筑节能环保设计

设计师在追求建筑美观、实用、舒适的同时，非常重视建筑的节能环保设计。在设计方面积极利用自然采光和自然通风，通过入口中庭的设计巧妙地将自然绿化融入室内，又形成了气派、恢弘的接待空间，营造出舒适的公共空间。在材料方面，外墙采用了幕墙百叶设水平飘板和垂直挡板遮阳，幕墙玻璃使用双层中空Low-E玻璃加镀阳光膜，型材为断桥铝合金，充分满足了大体量单体建筑的隔热保温和采光需求，减少了对空调的使用，达到了降低能耗的效果。屋面为设有保温隔热层的普通散热屋面，局部屋面种植绿化改善隔热性能，同时屋顶设有太阳能板用来加热水，从而进一步减少能源消耗。