南景园数字社区及RFID应用示范社区规划方案

广州星海智慧家庭系统集成有限公司

（广州星海智慧家庭系统集成有限公司，广东 广州 510006）

1 南景园数字社区建设背景

南景园数字社区建设是贯彻广州市番禺区发展数字产业，推进社会信息化的方针，依据住房和城乡建设部IC卡应用服务中心和番禺区政府共建数字社区和RFID应用试点项目的合作协议，进行南景园数字社区及RFID应用试点示范社区的建设。

2011年8月18日召开的番禺区政府第179次常务会议，同意了由广州星海传媒有限公司提出的南景园数字社区和RFID应用试点项目的设计概要和工程预算。为加快推进南景园智能化社区项目，在2011年10月16日，国家数字家庭应用示范产业基地番禺区服务委员会第四次工作会议上，区领导决议将南景园智能化社区项目的承担主体改为广州星海智慧家庭系统集成有限公司。

公司根据住建部与番禺区试点项目合作协议的要求，结合当前先进的数字社区和数字家庭的技术发展趋势，积极与相关部门和合作单位沟通协调，经过多方专家论证，最终形成了南景园数字社区及RFID应用试点示范社区建设规划方案。

2 项目设计概述

2.1 数字社区设计理念

南景园将建成先进的数字社区。所提供的《数字社区总体规划方案》（以下简称《规划方案》）中，采用网络化综合信息服务平台，建立先进的智能物业管理系统，集中的数字社区多防线安全防范体系，自动化的机电设备监控管理，小区“基于国密CPU卡的一卡通”管理，并提供全方位的社区信息交互与服务社区门户网站，小区光纤Intranet宽频网络；同时采用目前在美国、新加坡等一些经济发达国家“智慧住宅（Smart Home）”中所采用的数字家庭单元家庭数字社区。为了提高数字社区综合管理的能力，通过数字社区内光纤Intranet局域宽频网络平台，实现数字社区智能物业管理信息集成、综合安防与设备监控管理、社区“基于国密CPU卡的一卡通”管理的系统集成。

为了实现南景园数字社区工程的设计与功能目标，将遵照建设部所提出关于国内住宅产业发展的原则，提高住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用，如住宅信息传输及接收技术、住宅设备的自动化技术、住宅安全防卫自动控制系统、住宅能耗及智能化控制及三网融合系统。同时数字社区的建设遵循3个原则：1）采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商提供优质的产品质量与售后服务；2）采用优惠的价格；3）实现较完善的实用功能，如家庭保安和家庭通信网络及增值信息服务等。

随着智能化技术从智能建筑走向数字社区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或模式才可以称之为数字社区和数字家庭呢？尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智慧住宅”的概念，但是我国数字社区与家庭智能化功能需求是什么？建设部住宅产业化办公室提出的“数字社区智能化分级功能设置”，以及建设部颁布的《全国数字社区示范工程建设要点与技术导则》，都体现了数字社区数字化及智能化功能最终要实现数字社区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），以及安全、自动化监控与信息交互的程度（或能力）。为此数字社区（乃至数字化城市）必须提供在物理和逻辑层面上相关的设备、技术与多元信息源的支持。因此可以得出数字社区的基本概念：在现代化的城乡数字社区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即计算、自动控制，通信与网络和智慧卡运用），建立一个由社区物业管理与信息服务中心、光纤宽频信息网络和数字家庭系统三位一体的数字社区管理和服务的一体化综合信息服务平台。

南景园数字社区数字化及智能化功能主要体现在完善的社区综合信息服务（社区购物、家政服务、缴费查询、物业维护等）、智能化的物业管理和信息发布、家居设备自动化控制和智能联动、三网融合的网络接入、塑料光纤应用、智能化三表抄送、社区基于国密CPU卡的一卡通、基于可视对讲的安防和住户报警、自动化电子巡更和出入口控制、基于RFID的社区电子标签应用等。从智能化系统和功能的融合出发，使社区内每一个家庭都能够体会到这些功能所带来的益处和保障，感受到在数字社区环境下，独立家庭与网络、信息和自动化功能之间存在着密切的联系和相关性。从这点出发，应该建立起数字社区智能化管理和服务以综合信息系统集成为平台，体现数字社区智能化功能以“家”为本的设计与工程实施的指导思想。

住建部信息化工作领导小组办公室颁布了《数字社区示范工程技术导则》，以指导国内数字社区建设健康有序的发展。在《数字社区示范工程技术导则》（以下简称《导则》）中明确了数字社区工程分类标准、分类系统的组成架构、技术规范要求，以及所采用与各分类系统相适应的标准与技术规范要求。并且在《导则》中也详细制定了实施细则。在《导则》中对数字社区的不同类型、不同的销售对象、不同的建设标准制定了与之相适应的分类，并根据各分类标准体现所需智能化功能内容、合理的系统设备设置以及采用新技术的含量和经济合理性。

2.2 数字社区总体设计原则

根据《建筑及居住区数字化技术应用规范》、《数字社区示范工程技术导则》、《智能小区示范工程建设要点与技术导则》的设计规范和技术要求，数字社区设计和工程实施内容包括智能物业管理、安防与设备监控管理、网络与信息服务、家庭智能化、社区“基于国密CPU卡的一卡通”管理，以及综合信息系统集成平台6个方面。将遵照上述规范和要求中关于数字化与智能化星级功能的需求，提供相适应的系统配置标准，同时结合国家商品住宅性能认定标准，即建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）、建设部住宅产业化办公室[1999]21号文关于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意见和“商品住宅性能认定评价方法”有关文件在住宅防盗与安全报警性能、电气自动化性能、通信性能等达到AAA等级性能认定标准的要求，来编制《数字社区总体规划方案》（以下简称《规划方案》）。该《规划方案》将建立在现代科学与信息技术（IT）的基础上，应用信息化、网络化、自动化技术，本着切实可行，设计适度超前，工程可分阶段逐步实施的原则。将南景园建设成为广州番禺首个数字化与智能化双化标准示范工程，并具有国际上同等水准的技术含量的数字化及智能化功能，以及建设处于目前国际上领先地位的基于信息化、网络化、自动化综合信息系统集成平台，集成应用智能化物业管理系统、综合安防及设备监控管理系统、信息与网络综合、社区“基于国密CPU卡的一卡通”管理系统、社区电子商务系统、家庭安防及数字社区，同时增强数字社区科学现代化的管理的能力和提高社区优质与增值的服务水平。

2.3 系统设计规范

本次南景园数字社区项目系统建设，参照国内及国际最新的技术规范要求，同时充分考虑广州地区所处的南中国地理位置等因素对社区弱电系统带来的可能性影响。具体需要遵循的设计规范包括：

1）《建筑及居住区数字化技术应用》系列国家标准（GB/T 20299.1-4—2006）的第1部分（运营服务），第2部分（检测验收），第3部分（物业及设施管理）和第4部分（控制网络通信协议）；

2）《数字社区示范工程技术导则》住建部规范；

3）《住宅社区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》住建部规范；

4）《居住区数字系统评价标准》（CJ/T376—2011）；

5）《公共建筑节能规范》（GB/50189—2005）；

6）《综合布线系统工程验收规范》（GB50312—2007）；

7）《综合布线系统工程设计规范》（GB/T 50311—2007）；

8）《安全防范工程技术规范》（GB/T 50348—2004）；

9）《视频安防监控系统工程设计规范》（GB 50395—2006）；

10）《出入口控制系统工程设计规范》（GB 50396—2006）；

11）《视频安防监控系统技术要求》（GA/T367—2001）；

12）《视频安防监控数字录像设备》（GB20815—2006）；

13）《视频安防监控系统、矩阵切换设备通用技术要求》（GA/T 646—2006）；

14）《入侵报警系统技术要求》（GA/T368—2001）；

15）《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394—2007）；

16）《电子巡查系统技术要求》（GA/T 664—2006）；

17）《联网型可视对讲系统》（GA/T 678—2007）；

18）《安防系统雷电浪涌保护技术要求》（GA/T 670—2006）；

19）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169—2006）；

20）《建筑照明设计标准》（GB 50034—2004）；

21）《建筑物电子信息系统防雷规范》（GB/T 50343—2004）；

22）《电子计算机场地通用规范》（GB/T 2887—2000）；

23）《电子信息系统机房设计规范》（GB50174-2008）；

24）《低压配电设计规范》（GB 50054—95）；

25）《电气装修安装规范》（GB 50150—2006）；

26）《有线电视系统项目设计规范》（GB 50200—94）；

27）《通信管道与通信工程设计规范》（GB50373—2006）；

28）《智能建筑工程检测规程》（CECS182—2005）；

29）《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339）；

30）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）；

31）《智能建筑设计标准》（GB/T 50314—2006）；

32）南景园数字社区项目楼层建筑平面图纸。

2.4 数字社区系统架构

2.4.1 数字社区总体架构

南景园数字社区的整体方案总体可以分为感知层、传输层、应用层和展示层4个层次。感知层包括RFID电子标签、数字家庭控制终端、安全防范终端、设备监控终端、数据采集终端、火灾报警检测等终端；传输层应用三网融合方案解决住户的接入网问题，并通过构建智能专网连接社区中的公共终端设备和社区服务系统，同时采用了塑料光纤和电力载波等组网技术；应用层主要包括数字社区中的各项应用和服务系统，包括综合信息服务系统、智能物业管理系统、基于国密算法的CPU卡一卡通系统、安全防范系统和数字家庭系统等；展示层主要通过平板PC、电视屏幕、PC和手机提供智能化服务界面。南景园数字社区的总体架构如图1所示。

图1 南景园数字社区系统总体架构

2.4.2 三网融合系统架构

本次南景园数字社区项目采用EPON+基带EoC组网结构，ONU到楼层，五类线进单元，采用基带EoC入户入室。基带EoC技术充分挖掘了同轴电缆价值，通过入户同轴电缆可以为用户提供有线电视和数据交互业务，每个用户可以独享10 Mbit/s（也可平滑升级至100 Mbit/s）带宽，不仅满足了用户多业务接入带宽需求，且充分利用了同轴电缆带宽资源优势，降低了网络改造工程量（见图2）。

2.4.3 应用塑料光纤的智能化网络系统架构

南景园数字社区智能网主要作为社区内遵循TCP／IP协议的智能化弱电设备的运行平台，用于连接门禁、可视对讲终端、水表采集器、报警终端、车场控制终端等智能化设备。整体网络系统采用硬件三层交换，网络设备现阶段达到主干1 000 Mbit/s、到终端100 Mbit/s的要求。智能化网络采用塑料光纤布线，具有成本低、重量轻、耐震动、稳定性好和传输速率高等优势，能够保证社区智能化系统的稳定、高效运行（见图3）。

2.4.4 建筑及居住区数字化技术应用框架

南景园建筑及居住区数字化技术应用遵守“总体规划、分步实施”和“从上而下设计，从下往上施工”的设计原则。

通信系统实现语音和视频通信功能；信息系统包含内部信息服务及互联网信息服务等；监控系统实现社区内各种机电设备及社区安全方面的全方位监控（见图4）。

2.5 智能化系统设置及实现功能归类

南景园数字社区智能化系统建设项目根据建筑及居住区数字化技术应用框架的指导，共分为6大类共30项子系统工程，采用总体规划方式，结合实际情况分步实施（见表1）。

对各应用子系统功能归类和实现功能说明如下：

1）社区综合信息服务系统

数字社区综合信息服务系统包括物管通知、缴费查询、场馆预订、投诉及建议、社区购物、订餐送餐、物业维修、家政服务、数字社区、数字家庭等子系统。通过该社区服务系统，生活区用户能查询到水、电、煤气、租金等与生活相关的信息；管理处能向用户发送催缴费业务功能；能提供生活区用户投诉建议跟踪处理功能；能进行场馆、房间预订/预约功能；可用于本市及区镇、小区的各种通知公告与政策等信息公布；查看社区公共区域的实时状况，远程查看家里各种家电及安防状况等。

2）智能物业管理系统

系统功能包括物业管理与服务、物业管理数据库、智能化各应用子系统物业管理信息集成。

3）公众信息发布系统

信息发布系统是一个多媒体资讯平台，该信息资讯平台可提供即时社区信息、资讯、公告、天气报告、广告等。

4）应急联动协调系统

应急联动功能涉及到视频监控系统联动、周界报警系统联动、感应报警系统联动、门禁报警系统联动、信息发布系统联动、照明控制系统联动等部分。如果需要扩展联动功能，可以通过策略组态实现。

5）数字家庭系统（家用电子系统）

通过数字社区室内安装的各种报警探测器进行防盗监控，当发生非法入户抢窃，或发生火灾、煤气泄漏以及疾病紧急求助时，报警信息立即传送到报警管理中心和住户所设定的报警电话上，报警管理中心计算机图像显示器上立即弹出报警住户位置图以及相关的报警住户家庭资料，以使得居住区保安管理人员及时准确地出警和迅速出击抓获罪犯。

图4 建筑及居住区数字化技术应用框架

6）智能抄表系统（能耗表具）

实现南景园社区各家庭用户的电表、水表和气表的数据集中自动抄录和计费，实现对小区内部住户内电表、水表气表的抄表和数据传送。

7）社会网络服务系统

建立社区网络服务平台，利用网络中心及社区宽带网络提供社区服务，主要包括针对居民的社区新闻政策公告、便民服务信息与链接等方便居民了解和检索的信息，针对提供居民服务信息查询浏览以及居民申请服务登记、管理自己的服务单等，针对服务企业浏览、处理服务申请及服务管理等，以及居民之间提供的网络资源等。

8）小区门户网站

小区门户网站是小区物业服务信息公开和监督的平台，社区文化建设的平台，便民服务的平台，业主交流的平台，包括物业服务岗位责任、物业服务资金收缴情况、物业服务大事记等内容。

9）居住区基于国密CPU卡的一卡通系统

居住区基于国密CPU卡的一卡通系统涉及到门禁管理、停车管理、小区内刷卡购物、娱乐服务，以及水费、燃气费、电话费、有线电视费和供热费的缴费等便民性服务，包括基于国密CPU的门禁管理系统、基于国密CPU卡的停车管理系统、基于国密CPU卡的消费管理系统。

10）周界防范系统

周界防范入侵报警系统是利用先进的电子探测装置对防范区域进行入侵和破坏的报警探测。它可以探测非法侵入，在探测到有非法入侵时，及时向有关人员示警。主要包括社区内防盗报警。

11）可视对讲系统

可视对讲系统功能包括管理中心管理主机功能、住宅单元门可视对讲功能、家庭可视终端功能。

12）电子巡查管理系统

该系统主要由感应巡查点、巡检器、服务器、系统管理软件组成。

13）视频监控系统

本系统采用“模拟摄像机（540线）＋视频矩阵+数字硬盘录像机”的构架。系统共分为3个部分，即前端摄像部分，中间传输部分，中心控制、显示、图像存储部分。

14）出入口控制系统

社区出入口控制系统功能包括住户卡发行、住户身份识别、社区出入口控制与管理。

15）停车场管理系统

停车场管理系统功能包括住户车辆管理、停车收费管理、车票影像识别安全管理。

16）住户报警

在数字家庭系统中实现。

表1 南景园数字社区智能化系统分类

17）综合安防管理系统

综合保安监控管理系统功能包括小区综合安防监控管理集成平台、周界防越报警、巡更管理，出入口控制、可视对讲、视频安防监控、家庭安防报警等综合监控管理。

18）公共建筑设备监控系统

主要对南景园数字社区项目内的各类机电设备进行管理、监视、控制、测量，保证各种设备运行安全可靠、节省能源、节省人力、降低设备故障率、提高设备运行效率、延长设备使用寿命、减少维护及营运成本，提高建筑物总体运作管理水平。

19）火灾自动报警及消防联动控制系统

火灾自动报警及消防联动控制应符合GB 50116，GB/T 20299.1和JGJ/T 16的规定。在南景园社区内厨房位置安装可燃气体泄漏报警装置，并能就地发出声光报警信号，气体泄漏报警时应能自动切断气源，打开排气装置并向住户及管理中心报警。

20）程控交换接入系统

采用目前国际上先进的数据通信技术和计算机数字化网络技术，将电话通信设备和线路与计算机网络设备和网络有机地融合在一起。

21）电视网络系统

该系统与智能物业管理系统联网使用，自动完成开户、点播、计费等管理工作。在社区内实施“三网合一”（即电视网、电话网、计算机网）的综合传输方式。

22）公共广播系统

公共广播系统功能包括背景音乐、紧急广播联动、物管通知。

23）三网融合系统

将住户宽带、有线电视及电话通过一根同轴电缆入户。

24）应用塑料光纤的智能化布线及网络系统

为社区各住户提供一个高速、有效、功能完善、性能稳定、安全可靠的智能化网络和智能系统应用平台。

25）电梯三方通话布线

该系统为实现电梯轿厢、电梯机房与监控中心实现对讲而做相关的管路预留及布线。

26）管线桥架工程

弱电管槽系统通过对各存在布线的子系统线路路由进行综合分析，将能共槽的子系统线路合并到一起，减少多余的管槽，同时也就减少了墙体的开孔，这样也使原本繁琐的土建装修与弱电专业的配合得以简化。

27）社区防雷接地系统

社区防雷接地系统功能包括社区中心机房电气设备防雷接地，以及社区住宅楼内弱电配线箱和通信与网络设备的防雷接地。

28）机房工程

机房工程是一种涉及到空调技术、供配电技术、抗干扰技术、防雷防过压技术、净化技术、消防技术、安防技术、建筑和装饰技术等多种专业的综合性的产业。电子设备的可靠运行要依靠机房严格的技术条件来保证的。

29）RFID社区电子标签应用系统

RFID社区电子标签应用系统功能包括社区内建材经住建部认证并贴上电子标签，社区物业进行电子标签管理，达到节能及建材质量控制的目的。

30）样板房装修及数字家庭系统展示

样板房带有数字社区信息系统、数字社区监控系统、数字社区通信系统，建设信息通信基础设施，使样板房拥有社区综合信息服务系统、智能物业管理系统、可视对讲系统、VoIP电话接入系统等智能化系统。

2.6 智能化系统总体规划设计方案要求

智能化系统总体规划设计方案将用于指导智能化设计单位进行施工图的设计，总体规划设计方案中各系统的具体点表、主要设备材料清单将在设计时完成，本项目智能化施工图设计深度要求达到智能化预留预埋、管槽的施工及招标要求。