居住小区售楼处景观设计浅析——以南京名城世家小区售楼处花园为例

■ 汪 辉 Wang Hui 刘晓伟 Liu Xiaowei 薛 峰 Xue Feng

1 项目背景

南京名城世家小区是南京市区城南的精品景观楼盘之一，小区售楼处建筑南临城市干道小行路。售楼处花园位于售楼处建筑北侧，是进入小区的看房通道必经之地。花园用地为长40.8m、宽7.2m的狭长矩形地块。用地除了南面与售楼处建筑相接外，其余三面均为实体围墙所围合（图1）。

2 项目解读

2.1 售楼处景观特点解读

售楼处景观的主要功能是配合楼盘销售，其设计与营建时间先于楼盘销售之前，归纳起来其景观大致有如下特点：①展示性：售楼处景观是未来整个小区景观形象代言，人们在看不到未来小区景观实景之前，只有通过售楼处景观来体验与感受小区楼盘景观的品质[1]；②较小的尺度及规模：售楼处景观往往面积较小，场地空间受制约因素较多；③提供室外洽谈的场所：有些售楼处作为一个公共展示空间，承担了接待与楼盘销售洽谈的功能；④协调性：售楼处景观作为未来整个小区景观的展示窗口，其风格应与未来整个小区景观风格相统一、相协调、相呼应；⑤时效性：有些售楼处景观是临时的，在配合完成售楼任务后需要加以拆除；有些售楼处景观在完成售楼任务后需长久保留，其或者转换功能使用，或者成为未来整个小区景观中的一部分[2]。因此，在景观设计中需要根据实际情况作出相应处理。名城世家小区售楼处花园项目经过与甲方确认，花园建成后将长久性保留使用。

图1 位置平面图

2.2 场地特征解读

首先，该场地形状比较特殊，东西向过于狭长，景观空间的处理中如何能消除这种狭长感是一个设计难点；其次，要考虑如何把场地与售楼处建筑紧密地结合在一起，即通过什么方式来使得售楼处建筑空间与外部花园空间更好地交汇融合。

3 设计思路

基于售楼处景观特点解读，该售楼处花园设计中提出了以下几项有针对性的设计思路（图2、3）。

（1）售楼处花园的展示性决定了其景观设计必须精细并具有高品质，特色性要强。

（2）售楼处花园空间有限，占地面积还不到300m2。因此，景观设计中可以借鉴江南私家园林的造园方法，在有限的场地中，通过类似流动空间的分隔与穿插处理手法，营造出丰富的景观效果[3]，从而达到“小中见大”、“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里”的景观感受[4]。

（3）出于使用功能的考虑，在售楼处花园中创造休憩、停留空间，为客户与销售人员营造一个安逸、宁静、舒适、优美的户外洽谈环境。

图2 平面图

图3 鸟瞰图

（4）在景观风格的考虑上，选择大众喜好的风格是名城世家小区景观设计的关键问题所在，也是景观配合楼盘销售的一个重要体现。中式还是西式，古典式还是现代式，什么样的风格才是大众最喜爱的风格，是很值得研究的。根据楼盘景观策划，名城世家小区的景观风格将设计成为融东西方园林元素为一体的典雅多元风格，从而反映了大众审美情趣，以达到各类层次客户雅俗共赏的效果。售楼处花园作为即将建成的小区景观样板，其风格与整个名城世家小区景观的风格相一致。

4 景观布局

通过对场地特征的解读，该售楼处花园设计做如下景观布局处理。

4.1 空间划分

该场地由于东西向狭长，因此在空间布局上，花园从东到西划分为东园、中园、西园三个空间单元，并以一条东西向的水景来把三个空间单元相互串联起来，从而削弱地块东西向的狭长感（图4）。

图4 空间划分平面图

4.2 室内外空间互动

充分利用售楼处建筑与花园之间的门、窗等视线通廊，使花园室外景观尽可能地延伸至售楼处室内空间之中，从而形成室内外空间的景观互动、渗透与融合[5]。通过合理组织花园的景观元素，使人们从室内通过售楼处建筑门窗看小花园，达到最佳视角的观赏效果。在具体空间处理上，考虑到花园与售楼处东、中、西三个门窗视线对景的关系，分别在东园、中园与西园三处设置相应的景观小品，形成视线焦点（图5）。东入口以廊接出，迎面采用了中国古典花窗的理念，设一扇菱形花格漏窗，窗后植一株红梅形成框景，颇有一番江南私家园林的韵味，而此处的小天井也丰富了整个入口空间（图6）；西入口视线焦点则采用一个欧式喷泉雕塑，简洁、大方而又不失高贵典雅（图7）；与售楼处中部大玻璃窗相对处，设置一较大的跌水景墙，成为整个花园的焦点和景观高潮（图8）。

4.3 理水

图5 室内外视线关系平面图

图6 东入口对景花窗

图7 西入口对景喷泉雕塑

图8 中部跌水景墙

“山贵有脉，水贵有源；脉理贯通，全园生动”，设计中以一条水系自西向东贯穿整个花园[6]。该水系以西入口处对景——欧式喷泉雕塑作为源头（图9），途经中部跌水景墙，流至东侧围墙，在东入口处右侧形成一个窄窄的水廊，仿佛整个曲廊都建在水上一样，也让人联想到围墙外是否还有大片的水。从西向东，以中部跌水景墙为界，水岸也从规则的硬质驳岸慢慢过渡到自然山石驳岸，水上设有两座拱桥，一座平桥，走在其中，时高时低，增加了空间的趣味性（图10、11）。

图9 欧式喷泉雕塑

图10 曲廊一角

4.4 游线组织

该花园的主要空间通过园路串联起来。从东入口进入，首先映入眼帘的便是一个花窗漏景，空间虽小，但不觉得局促。沿着曲廊走，上两步台阶来到一休憩亭，此处可以听到湍急的流水声(图12)。走下亭子，沿着青石板小径跨过一拱桥，便来到一处临水木质平台，此处正对着跌水景墙。临水木质平台上配置了几个休闲座椅，客户在此可以停留、休憩，欣赏水面上晶莹剔透的喷泉水花上下翻滚（图13）。自此再向西跨过一石拱桥，来到水的源头处，该休憩广场以欧式喷泉雕塑为中心，西侧设置一休憩廊架，以竹林为背景，空间也慢慢开敞起来（图14）。整个游线设计通过路径来感知空间组织上的起、承、转、合，仿佛听完了一段曲折的故事一般，别有一番滋味。

图11 水上平桥

图12 休憩亭

图13 临水木质平台

图14 休憩广场

5 结语

售楼处景观作为整个楼盘景观产品展示的一个起点，是居住小区景观中一种常见的、特别而又非常重要的景观类型，其景观质量的好坏直接影响了整个楼盘景观的形象，进而也影响了楼盘销售。然而长期以来，业界却对售楼处景观设计的研究关注较少。南京名城世家的售楼处花园设计通过仔细研究售楼处景观的共性特点，并结合场地自身特征，合理安排景观要素，营造出了客户较为满意的室外环境，使景观很好地配合了楼盘销售。希望通过该案例的介绍，能对此类景观设计的研究有所帮助。

[1]毛绪前，魏春雨.对长沙现阶段售楼处的分析研究[J].南方建筑，2006(5)：126-128.

[2]王蔚，和静.售楼处的转型及可持续发展[J].建筑创作，2005(7)：76-79.

[3]汪辉，吕康芝.试论流动空间及其在园林设计中的应用.林业科技开发，2007(3)：100-102.

[4]文震亨著(明)，汪有源、胡天寿译，长物志[M].重庆：重庆出版社，2008.

[5]曾强.从传统庭院空间看现代住宅花园设计[J].广东建材，2010(10)：94-96.

[6]陈从周.说园[M].上海：同济大学出版社，2007.