“买下美国”的诱惑

| 张子宇 赖宇航 |

“买下美国”的诱惑

| 张子宇 赖宇航 |

从纽约的高层豪华公寓，到南加州带泳池和地下室的大别墅，不断成为中国人名下的财产。来自中国的现金流正汹涌流入美国，拉动着美国房地产业的复苏。

和以往只是买豪宅或者别墅不同，中国人在美的购房目标越来越转向商业住宅，包括许多写字楼和酒店。经历过上世纪80年代以后日本在美收购潮的人对此不会感到陌生。

“到新大陆去，掏出现金和支票，就会有一个梦。”对于一些中国人来说，这正日趋清晰。

房市火热领先经济复苏

美国的经济形势谈不上特别明朗，其非农业人口失业率在连续两个月下降以后又有轻微回升。

现在看起来，房地产的回温速度远快于美国其他的经济指数，相比于制造业之类，在地产领域中国人明显受到了热烈的欢迎。

在2000年以后，美国经历了一个庞大的房地产泡沫期，这个巨大的泡沫构成了美国金融危机以前经济泡沫的主要特征。很多经济学家认为，在经历了互联网泡沫以后，大量资金流向房地产业是泡沫的主要因素。

2007年美国房价到达了历史巅峰，当时全国平均一栋新房的平均售价达到了32万美元，几乎是1963年的15倍以至于英国《经济学人》杂志称其为历史上最大的一次房地产泡沫。然后开始一路下跌，在2012年初，美国房价到了一个新的低谷。

对于美国房地产业的复苏，除了来自外国的买家外。2009年出台的《复苏与再投资法案》功不可没。根据该法案，首次买房者在当年12月1日前进行购房，其退税金额提高至8000美元，后来这一政策延续至2010年11月底。

“这个政策的刺激作用非常大，一年可以省几千美元。比如在比邻纽约的新泽西州，一栋30万美元的房子，有可能一年的地产税高达7000美元。所以新房子不用交地产税，非常优惠。如果是生平第一次买房子，最多可以减8000美金的税。”曾在美国纽约工作的金融从业者陶陶说。

美国需要征收房产税，而且每个州不一样。加州是1.1%~1.2%，有的州到3%，其他还有各种税费，所以传统来说美国人投资并不爱买房。喜欢炒房的，除了传统对土地有迷恋的中国人，还有韩国人、犹太人、墨西哥人等。

目前房价的暴涨还由于过往数年，经济不景气，美国的利率处于极低的水平。从2000年开始到2005年房价的保障上涨就由于当时利率极低，而且当时经济增速很快。在这个情况之下，房价就快速上涨，而买房子都是赚钱的。

此外，美元的贬值和人民币的升值，也让中国买家在美国有了更多的底气。

中国人改变美国房地产业

毫无疑问，那些经济发达、气候舒适，比邻大城市、名校或者金融高科技中心的区域一直都是受欢迎的。现在的新特征是，中国人聚集的地方。华人不断买下一条又一条街。很多中国人会发现，很短的时间里，邻居都成了同胞，甚至房地产中介的工作人员都换成了中国人。

中国人的美国置业热，也催生了中介产业的火爆。很多人买了房却并不会住在美国。那些房就会由专门的房地产中介来打理，包括出租、维护等，中介会收取一定费用。

众所周知，美国的人力成本非常贵，纯投资的话，只能请别人打理。常看美剧的人，肯定会对美国人各种“自力更生”印象深刻，其包括自己修剪草坪、铲雪、修电器水管、补房顶、刷油漆等等。如果雇人来做，是一笔不小的支出。

不只在美中国人，很多美国人也早就嗅到了商机。比如密歇根州商人史蒂芬·劳森，是房地产中介公司的CEO，早在2008年就把公司开到了上海去，现在他本人干脆都住在中国。

劳森认为：“过去的一两年，60%的中国购房者都是为了孩子的教育，所以波士顿（波士顿大学、哈佛大学都在这里）这种地方房子就受到特别的青睐。投资者的比例会随着美国经济的回暖稳步增加。”

劳森经常领着中国看房团到美国，从纽约、新泽西、佛罗里达到拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山，几乎遍布了美国所有的购房热点地带，当然也包括旅游和打高尔夫球。“很多我的客户在英国和新加坡都有房产，现在他们也对在美国置业有浓厚的兴趣。”劳森说。

投资的诱惑

房市火热的另一个因素是诱人的出租回报率。金融危机后，许多美国人因为还不起房贷导致房子被收回去，所以只能租房。另外，如果中国人肯把房子租给非裔、墨西哥人的话，回报率更高。在这些相对经济条件不好的少数族裔聚居区，回报率可以有10个点以上。所谓10个点，就是20万元买房，一个月租金达2000元。

当然，在美国当房东也并不是那么美好。至少对房价泡沫时代的很多人来说，回忆是苦涩的。当时不少美国人向银行贷款买房出租，金融危机爆发，每个月的租金还抵不上需要向银行还的房贷。

不过，所谓美国的房价这个概念，多少是有点不科学的。因为美国很大，不同的地方，差异十分巨大。即使在低谷期，纽约一套高层住宅几百万美元非常正常，斯坦福附近的房子平均价都是200万美元。相比之下，休斯敦才20万美元不到，有些中部的州就更加便宜了，六七万美元的房子都有。

对于在中国有稳定富足的经济生活的中年人来说，在美国买房，主要是为了孩子。他们希望在硅谷附近好的学区买一套房，尽管那非常的昂贵，但是那里毕竟聚集了最好的学校。这样小孩以后去读书就有自己房住。如果以后移民成功的话，读书就是免费。

摘自《时代周报》2012.6.21

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