城镇房地产项目岩土工程勘察中的主要问题及解决措施

刘 凯

辽宁省有色地质局一0八队，辽宁沈阳 110121

随着我国“十一五”规划中城市化进程的大大加快，城镇民用房地产业也得到飞速发展。同时，城镇房地产业的蓬勃发展也促使城市岩土工程勘察在产业规模和技术水平方面都得到了前所未有的扩大和提高。然而，由于房地产业本身的非常短视的逐利行为，导致它的上下游产业都会滋生出一些大大小小的问题，表现在岩土工程勘察方面主要有以下几个问题。

1 缺乏新技术、新方法创新

我国岩土工程勘察专业历经几十年的发展，已经逐步市场化。随着房地产项目在一个城市地区遍地开花，本土的工程勘察单位完全可以依靠多年积累的本地岩土工程勘察经验成果谋求生存与发展。但是，对以往经验成果的片面倚重往往会限制新技术、新方法的研发创新，造成多数工程勘察单位为了节省时间成本和经济成本而懒于新技术、新方法的创新和使用，转而满足于照抄照搬，甚至生搬硬套过往的成果的局面，这种局面必然会导致整个行业的创新能力下降。

2 现场勘察偷工减料现象严重

正是由于勘察单位在同一地区积累了丰富的经验成果，使得普通的民用房地产项目的野外岩土勘察工作存在着极为严重的偷工减料现象。首先，不能严格按照预先布孔的位置钻孔，图方便省事儿，有的实际钻孔位置与GPS的布孔点居然相差几十米开外；其次，钻探、测试不符合规范，钻孔深度不够，尤其是一般性探孔的深度都达不到规范要求，在钻孔过程中的各种测试基本省略，更有甚者，个别勘察单位为节省时间和雇佣钻机成本减少探孔数量的现象也时有发生。另外，取样也是应付了事，常常是2米甚至更深才提一次钻，也不用取样器，直接从钻管中取原装土样，造成土样的数量和质量严重不符合规范，其室内土工试验结果也就可想而知了。

3 内业工作过于模板化、过场化，数据来源存疑

勘察报告的编写是整个岩土勘察工作的重点，也是成果所在。然而，目前的针对城镇房地产项目勘察工作的勘察报告却过于模板化，乏陈没有新意。甚至有些工作人员即使利用模板编写报告也不很认真，明明项目地址是在内陆城市，可是报告中却频频出现海水连通、海水倒灌等字样，让人哭笑不得。数据是岩土工程勘察报告的精髓所在，它是直接关系到整个建设工程安全的基础。可是，因为前期的外业工作本身就偷工减料，能省则省，所以勘察报告编写过程中所需要的数据很大程度就是靠人为的编造、拼凑。为了不但责任，人为编造的数据必然趋于保守，所得出的勘查成果也必然保守，后期的基础设计和主体设计保守也就在所难免，这就会导致建筑材料等方面的浪费。

4 对验槽环节重视程度不够

多数房地产开发商为了按期交房而抢进度，急于进行下一阶段的基础工程施工，从而忽视验槽工作的技术性，对验槽环节中存在的问题不够重视，往往不等勘察单位验槽就擅自进行下一步的施工。而作为乙方的勘察单位一方面迫于日趋残酷的市场竞争环境而对这种现象纵容姑息；另一方面，也是为了保证自身提交的勘察报告结论的正确性，对验槽中所存在的问题避重就轻，甚至隐瞒不报。在这些主客观的原因的作用下，验槽这样一个最后检验和确保岩土工程勘察成果的重要环节成了走过场的仪式，甲乙双方签字算完工，这就给建设工程留下了安全隐患，也会导致下一步施工一旦出现问题就会责任不清、互相扯皮。

诚然，导致上述诸多问题出现的原因是多方面的，但是，究其根源则是目前国内混乱的岩土工程勘察市场所造成的。

过去，勘察单位都是事业单位，经济来源靠的是行政拨款，勘察任务都是由上级下达；如今，多数勘察单位都已经由事业单位转成企业，要向市场要效益，自负盈亏。工程勘察行业市场化后，“害群之马”也随之出现：一些挂靠或者以分公司形式出现的勘察个人随便买些勘察设备，出去承接勘察任务，然后挂靠一个正规勘察单位盖出图章。这些“害群之马”从不考虑勘察市场的整体和长远利益，报价低的惊人，经常以最低标准定额价格的2～3折报价。而房地产开发商最求的是利益最大化，谁的报价低就用谁，孰不知，这种低价根本不可能保量保质的完成勘察任务，从而留下了严重的质量问题和安全隐患。曾经问过一位勘察个人这样低的价格能否有利润，回答让人颇感担忧：低价有低价的干法，再低也有钱赚。

在这种恶性竞争、有失公允的市场环境中，那些正规的勘察单位为了生存也只能压低价格竞争，而过分低于标准价格中标的结果使得这些正规勘察单位也出现了上述的各种勘察问题。一位来自还没有转企的勘察单位的老同志说，以前一个十几米深的探孔从踏勘到出报告起码的预算也要两千多元，而现在四百多元就得做，不从量与质上做文章根本就是赔钱，这种“几条臭鱼坏了一锅汤”的混乱勘察行业市场如果不被整顿，长此以往必然会导致勘察行业的整体崩溃。

所以，要从根本上杜绝上述城镇房地产项目岩土工程勘察所出现的问题，就要严格整顿、规范勘察市场，主要的措施有：

1）有关部门应加强市场监管力度，严禁挂靠，取缔勘查个人的经营行为；

2）勘察单位本身应从整个行业和自身利益角度出发，不要贪图眼前利益，拒绝挂靠行为，因为最终受益的是自己；

3）提高岩土工程勘察从业人员的职业素养和业务水平，完善注册岩土工程师的管理制度；

4）加大向甲方宣传工程勘察的重要性，转变其思想，使其拒绝偷工减料的过低报价。

总之，城市建设的飞速发展不能以牺牲房屋质量安全为代价。岩土工程勘察是一切建设工程的基础之基础，只有良好的市场环境和负责任的企业态度才能保证一个城市地区勘察行业的健康发展。

[1]GB 50021-2009,岩土工程勘察规范[S].

[2]付宇.城市岩土工程勘察的现状与发展趋势[J].民营科技，2011(12).

[3]陈志芳.当前岩土工程勘察中存在的问题分析[J].建筑技术，2011(12).

[4]储兴忠.关于提高岩土工程勘察行业整体水平的几点看法[J].理论探讨，2011(5).

[5]颜建平.关于岩土工程勘察实际工作问题的研究[J].化学工程与装备，2010(9).

[6]江宁.岩土工程勘察市场急待整顿[J].西部探矿工程，2011(1).