无锡中关村软件园太湖分园:科技地产实践的春天

史文学 吴浪

经过6～8年的开发建设和产业培育，无锡中关村软件园太湖分园将吸引10多家国际一流龙头企业、5家大型企业总部和500多家创新型企业，年均实现产值超过200亿元。

提起科技地产，业内人士大多都会想到北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）。北科建集团先后成功打造了中关村西区城市功能区、中关村软件园、中关村生命科学园等高科技专业化园区，展现了中关村科技商务核心区和高端产业功能区的崭新形象，成为推动首都经济社会发展和高新技术发展的强大引擎。中关村的成功有北科建巨大贡献，而中关村也成就了北科建。

北科建集团当前正极力打造的无锡中关村软件园太湖分园，更体现了集团对科技地产实践的精耕细作。日前，北科建集团副总经理、无锡中关村软件园发展有限公司董事长白廷全在接受记者采访时，从中关村软件园太湖分园的实践出发，对科技地产模式进行了详细阐述。

产业基础优势明显

北科建集团所倡导的科技地产，是以科技产业发展为主体，以房地产开发为手段，以金融服务为支撑，通过建设高科技企业研发载体和构建完善的产业服务体系，使产业发展的要素资源充分聚集，形成产业集群的一种科技园区开发模式。

据白廷全介绍，科技地产以产业为主体，其选址对产业环境的要求非常严格，必须是产业基础非常好、经济最具活力和发展潜力的区域。无锡作为我国东部经济重镇，全国经济中心城市，具有良好经济与产业基础。无锡国家高新技术产业开发区的综合实力和创新能力始终位于国家级高新区前列，2011年高新技术产业产值达到2300亿元。尤其是自2009年8月国家提出在无锡建设“感知中国”中心以来，物联网产业蓬勃发展，2011年物联网产业产值达365亿元。2010年国务院又批准了长三角区域规划，明确把长江三角洲地区建设成为“亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群”的发展目标。另外，无锡市委市政府也出台了大量的产业发展扶持政策。良好的产业环境、诚信的政府服务和高度发达的市场经济，为北科建集团践行科技地产，倾力打造中关村软件园太湖分园提供了足够的发展空间和产业资源。

中关村软件园太湖分园占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，总投资45亿元，以软件研发、服务外包和物联网信息服务业为主导产业，以创意产业、总部基地和软件研发中试功能为辅助，配备五星级酒店、餐饮、娱乐等完备的公共设施，是北科建集团倾力打造的基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化综合生态高科技产业园区。

目前，中关村软件园太湖分园按照科技地产开发模式，以“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”为使命，研发载体建设和产业招商工作正在如火如荼进行，6.8万平方米的孵化器基本完工，与30多家企业签订了入驻协议。据白廷全介绍，经过6～8年的开发建设和产业培育，无锡中关村软件园太湖分园将吸引10多家国际一流龙头企业、5家大型企业总部和500多家创新型企业，年均实现产值超过200亿元，上缴税收18亿元，吸引4万多名创新型人才创业就业。

创新驱动 优势彰显

持续创新、勇于争先是北科建集团不断开拓创新的动力源泉，也成为了内化于心的企业精神。用北科建集团总经理郭莹辉的话来说，北科建集团是服务于科技企业发展的，科技企业的创新层出不穷，如果不创新，就不可能跟上科技企业的步伐，就不可能服务好科技企业的发展。从中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园的开发过程中，北科建集团在土地开发模式、土地集约利用、冰制冷区域供冷技术、地下空间信息化管理等多个方面都实现了创新，引领了国内科技园区开发的潮流。

同样，在无锡中关村软件园太湖分园的开发上，也有诸多创新和领先之处，这也是无锡中关村软件园太湖分园高定位、高品质的保证。

首先，在功能布局上，园区依据产业特色，规划了合理的产业聚集区域。整个园区被科学划分为孵化中心区、创意研发区、总部研发区、中央景观区、标准研发区、大企业办公区、商务酒店区、宿舍配套区、教育培训区等功能区，从人文人性关怀出发，做到了“基础设施完善、功能布局合理、服务配套方便、水系景观优美、步行系统科学、专业服务一流”。

在产业聚集上，力求把园区打造为多中心相互支撑的有机整体。园区结合当前物联网概念，打造微系统与通信技术研发中心；发挥中关村软件园企业资源优势，做好北京、上海高端研发企业产业转移的承接服务，打造区域服务外包交付核心区；结合当前无锡产业发展的实际情况，本着核心产业发展与经济效益并重的原则，引进集成电路设计与中试基地；发展工业设计、游戏研发等自主创新区，扶持原创产业发展，提升园区可持续发展能力；结合无锡当地产业经济特点，打造长三角科技企业总部办公集聚区。在景观系统规划上，无锡中关村软件园太湖分园营造了清新优美的生态环境。园区依托无锡（太湖）国际科技园64公里的原生态河网、7.8公里的太湖岸线和环太湖生态湿地，科学合理规划，形成了多组团景观相互融合、有机统一的景观体系。

在建筑风格上，采用知性学院派建筑风格激扬灵性。园区由美国波士顿国际设计集团负责规划与建筑方案设计，引入北美经典校园风格，结合中国江南地区的当地特色，强调体现现代性、创新性和时代感，力求打造一个简洁、现代、舒适的科技研发办公的环境，创造出“建筑风格校园化、区域设计整体化、办公空间实用化、科技运用人性化”的特色园区。

在产业服务方面，园区与地方政府和商业合作伙伴共同致力于为入园企业提供关联性强的高附加值增值服务。服务除了传统的政策咨询、法律咨询、工商服务等基本的中介服务外，重点围绕企业发展的资本、技术、人才、市场四个核心要素，与政府和合作伙伴开展全方位合作，力求在资本市场对接、技术平台打造、人才培训等方面提供专业服务。

品牌突出引领行业

北科建集团科技地产提出一年多来，受到了政府、科技产业、房地产和金融界的高度关注，在房地产调控与转型的今天，被业界公认为房地产行业转型的重要方向和借鉴。

目前，园区已引进中国技术交易所、北京软件和信息服务交易所、中国软件协会教育委员会等单位，将重点为园区企业搭建技术和知识产权交易平台，为园区培养软件高端人才。同时，园区已经与多家VC、PE机构达成了合作意向，目前已经初步搭建了科技创新融资平台、人才培训平台和产权交易平台，并且将进一步搭建公共技术平台、政策平台、行业服务平台，形成支撑企业发展的六大专业服务平台。

北科建集团先后荣获中关村20周年突出贡献奖、中国最具影响力企业、2011年中国科技地产领军企业、2012中国房地产最具成长力企业100强等；集团总经理郭莹辉先后荣获2011年中国MBA十大精英人物、中国产业新区2011年度行业领袖人物、2012中国房地产经济十大推动力人物等。无锡中关村软件园太湖分园以先进的规划发展理念与完善的产业服务创新荣获“中国自主创新园区先锋奖”。

科技地产作为科技园区的市场化开发模式，实现了政府、入园企业、合作伙伴和开发商利益诉求的均衡协调，越来越受到关注和青睐。作为科技地产的倡导者和实践者，北科建集团以实践的路径和卓越的成果，证明了科技地产在房地产转型当中所起的引领作用和标杆效应，并将为我国的自主创新和战略性新兴产业发展做出更大贡献。