以南京水游城为例谈大型商业建筑设计思想

陈 卓

(上海三益建筑设计有限公司，上海 200050)

随着城市经济和商业经营模式的发展，大型商业建筑的开发和设计在我国进入了一个空前繁荣的阶段。大型商业建筑是指“满足购物者各种消费需求的综合性购物环境，它往往与银行、邮电、交通、文化娱乐、休闲和办公等功能结合在一起。它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑及其外部空间构成。”大型商业建筑是现代城市生活发展的产物之一，其内部具有吸引力的综合商业环境可以使得消费者的多种需求能够在一栋建筑或者一组建筑之内得到满足。它们在城市中的布局和自身的良好发展，对城市繁荣和发展的影响越来越大。

南京水游城位于南京市健康路和中华路交叉路口，靠近著名的夫子庙商圈核心地段，总建筑面积16.7万m2，是一个融假日酒店、运动天地、影院、休闲中心、时尚品牌店、特色美食城和儿童娱乐天地等多种功能于一体的大型商业建筑。现在已经成为南京市的地标建筑和旅游热点。

1 设计理念

南京水游城的设计理念不同于传统的商业建筑，它强调“时间型消费”，即人们来此不是单纯购物，而是来享受时光。其功能设计是将购物与休闲、餐饮、演出以及多样性的游乐设施相结合，以缤纷多彩的生活体验来满足不同年龄、性别和个性消费群体的多元生活情趣。

水游城灵活多变的空间，优美的视觉环境，愉悦的听觉环境，适宜的环境温度以及完备的配套设施让人愉悦、让人感动、让人乐于停留，从而吸引顾客不断的想来，并且不断的延长停留时间。水游城的空间设计能够满足多种主题活动的需要，而装饰、舞台、照明以及表演等的不断变化使其长期保持新鲜感，让人忘记时间的存在，从而打造出一个“永不落幕的都市剧场”。消费者穿梭在商场、演出、阳光和水景间，时间在顾盼流连间不知不觉的流逝，诠释出“时间型消费”理念。

2 设计原则

2.1 整体性原则

大型商业建筑的感染力要通过城市环境的总体构成来实现。优秀的大型商业建筑通常会与城市环境相互交流、相互协调、相互结合，实现整体化设计。水游城汲取了南京的城市文脉和自然因素的特点，取得了与周边环境的统一，很好的体现了整体性原则。水游城项目的基地原本是一条运河的河道，1935年改河道之后才成为现今的地面。同时，地处江浙地区的人们也有深深的运河情结。因此，水游城的整体构思选择以水为媒介。

水游城的整体规划布局以人工运河水系为主线，以流动的水为主体，充分利用水景，营造出一个在游玩中购物的时尚空间。其中的人工景观运河宽8 m，长280 m，深0.4 m。运河贯穿整个建筑群，商铺沿河布置，河道两边形成街巷，有效地组织了人流动线。人工运河、水岸、瀑布、喷泉、水上舞台，静态的水和动态的水交相辉映(见图1)。通透的空间设计使人无论置身何处都能感受到水气扑面的清爽体验，使顾客完全融入一座水的城市。

2.2 人性化原则

水游城为顾客提供了充分的休憩和交往空间。运河两边设置了多处休息区域和开放式餐饮设施，方便顾客休息和观赏运河美景。其位于地下一层的中央舞台和下沉式休闲广场全年进行各类演出和展览，满足了人们的多种社会活动需要，充分体现了设计者以人为本的理念。另外，软环境也是水游城的设计重点之一。水游城的内部配套设施完备，环境优雅。设计将植物、水体、小品和多彩的硬质铺地等元素巧妙地与空间有机结合，进一步提升了环境的品质。此外，水游城内还设有专为残障人士、儿童以及老人休息和服务的特殊设施。

3 设计手法

3.1 动线流畅的平面布局

动线是一切商业建筑设计的根本，合理的动线设计有助于商铺生意的兴隆。动线设计包括商业主流线，外部交通导入接驳，内部垂直交通节点，停车组织与人流出入导向分配等。水游城建筑平面的内部动线流畅，没有商业死角。总平面布置顺应地形，铺满了整个地块。相对比较独立的酒店和办公部分被设置于基地的边缘处，与商业人流相分离。运河被放置在建筑群的中间，店铺围绕运河布置，形成内街，增加了临街铺面的数量。城内每一组商业板块以及“内街”都与其他板块通过空中走廊、过厅等相连，形成一个没有尽头的循环空间。

水游城在地下一层设置了伸入水面的圆形表演舞台。表演台的设计融入了文化与互动理念，有效地聚集了人流。水体、景观、表演台、照明、大型室外楼梯和自动扶梯等的巧妙设置将人们自然地引向地下层，提高了地下层商铺的到达率，实现了“双底层”效果，增加了好铺位的数量。同时，中庭通透的空间设计又将各个楼层的店铺展示出来，吸引顾客再次分散到各处。这样纵向和横向的拉动效果，使得城内顾客的分布更加均衡。

3.2 内外流动的空间营造

水游城的内、外部空间相互延伸和渗透，保持了与外部环境开放性的连通。设计师将建筑体量打碎，运河穿插其中，形成“峡谷状”空间，将消费者吸引进入建筑群内部(见图2)。水游城采用了室外化的室内空间设计手法，城内设计河流、街道、庭院和广场，制造出街区空间的效果。通过空间大小的收放、色彩和形态的变化，以及各种店铺装饰来丰富街区的表情。

地下一层并没有采用完全非封闭的形式，而是被设计为下沉式休闲广场。这不仅解决了地下层的采光问题，而且人们在室外就可以看到下沉式休闲广场里的景象，这个“灰”空间成为内外空间的衔接和过渡，实现了视觉和活动上的连续性，达到了内外空间的有机结合。而身处地下一层的人们也可以通过室外楼梯直接到达水游城的二层或是通过自动扶梯到达其他楼层。水游城的中庭是其内部动线的一个重要节点，也是商业体验的重要空间载体。中庭是水游城中最大、最具趣味的空间，其空间形态非常接近一个球体的内表面。各个楼层都围绕中庭设置开敞式回廊，形成开敞明亮的形象和丰富的视觉景观。中庭的通透和连续性使得建筑的室内空间产生流动感，把人们的视线引向整个空间系统。中庭底层的中心部位设计了伸入水中的圆形中央舞台，观众席(即各个楼层靠近中庭的栏杆处)和中庭的顶棚被设计成球面体的内表面形式，二者的内部界面由不同的颜色来区分为两个部分，极力创造丰富、精彩的视觉体验。中庭一半的墙面涂刷为红棕色，另一半的底部涂刷为由黄色、土黄、深灰绿、浅灰绿和褐灰色组合而成的“迷彩色”条纹，而镂空穹顶的结构构件则为淡黄色，呈现出如同舞台画面一样变化无穷的内部景象。中庭的镂空穹顶上镶嵌着玻璃，阳光和星光从顶部倾泻而下，置身其中可以感受到大自然的气息，进一步加强了室内外空间的渗透(见图3)。

3.3 回归自然的景观设计

“智者乐水”，水是灵性和智慧的象征。水也是水游城的载体。小河、喷泉、叠泉和小瀑布等多种水体形式是城中最主要的景观元素。在炎热的夏季，还增加水喷雾用以降温。静态与动态水体的综合运用增添了空间趣味，提高了购物环境的舒适度。此外，水游城非常重视绿化设计。人工运河两岸以及中庭、内街、广场等都种植树木和花草，各层回廊、空中走廊上还悬挂有绿色植物。再配以小品和雕塑，整个水游城如同一个与外部隔绝的世外桃源。此外，水游城的商业部分还布置了屋顶花园，种植了大片绿地。绿化和水体为水游城增添了活力，满足了人们亲近自然、回归自然的渴望。

3.4 热烈奔放的色彩装饰

水游城不是很强调建筑本身的形态美，但是却很强调建筑内外界面的色彩设计，选用的饰面材料都非常鲜艳、斑斓，极力营造热情、欢快的消费氛围。

水游城商业部分的外墙以橙色、淡黄色以及由黄色、土黄、深灰绿、浅灰绿和褐灰色组合的“迷彩色”为主，局部点缀蓝色和灰色。酒店则以灰色系的迷彩条纹装饰。水游城内部沿人工运河的墙体界面则是用橙色、淡黄色、褐色以及“迷彩色”装饰。热烈奔放的色彩设计使得整个建筑群散发出浓郁的欢快气息。

4 结语

南京水游城是近年来国内建成的比较优秀的大型商业建筑之一。其成功的原由除了正确的选址和良好的经营之外，独特的建筑设计也是功不可没。希望水游城的设计思想可以为国内的建筑同仁们带来一些启示。

［1］曾 坚，陈 岚，陈志宏.现代商业建筑的规划与设计［M］.天津:天津大学出版社，2002:78.