谁去美国购房

朱伟一

常有人抱怨，国内投资产品和投资渠道太少，所以商贾巨富、贩夫走卒，都是有钱无处投，颇有英雄无用武之地的意思。其实，海外的投资机会也很有限。世上哪有那么多的投资机会？大多数人投资还是以购房为主。

香港一直是中国内地富豪购房的主要地方。2009年，香港新建豪宅的50%-60%就由内地客购得。香港房地产商专门兴建了Opus豪华公寓楼，以内地客为主要销售对象。该处每套公寓售价至少4.5亿港币（合5800万美元）。据报道，为迎合国内的暴发户，楼内装潢极尽奢华，俗不可耐，但该楼销售代理对此矢口否认。

不可否认的是，香港房价一路走高。从2009年到2012年，香港的房价上涨了80%。香港房价攀升，内地购房客有很大的贡献。但业内有人认为，自2012年下半年起，香港的房价将开始回落。到2013年，香港所有价位的住房价格将平均下跌30%，豪宅的价格也将下跌10%-15%。

但美国的房地产业依旧兴旺发达，抄底的外国投资客依旧纷至沓来。过去12个月中，美国购买房地产的金额为9282亿美元，其中825亿美元来自国外，占到总金额的8.9%。55%的外国购房者来自加拿大、中国、墨西哥和英国。购房者里外国客的国别比例分别为：加拿大24%，中国11%，墨西哥8%，印度6%，英国6%，巴西、法国和德国各为3%。外国客购房后的用途如下：自住39%，度假23%，住房出租17%，商业出租5%。详细到州，美国购房者里外国客的比例分别为，佛罗里达州26%，加利福尼亚州11%，亚里桑那州7%，得克萨斯州7%，乔治亚州4%，纽约州4%，内华达州2%。也就是说，外国投资客购房主要是在以上几个州抄底。

美国的外国购房客中，62%的人是现金一次付清，很像大陆华人的做派。美国的外来华人购房客确实很多。与2010年相比，纽约购买豪宅的外来华人增加了88%，而2010年一季度的购房总金额就达到了90亿美元。域外购房，与宏观经济政策也有很大关系。2008年，中国推出4万亿的经济刺激方案。与2008年相比，2009年香港豪华公寓的价格上涨了45%。

许多人视美国为避险天堂。西班牙经济深陷重围，但来美购房的购房客中也有西班牙人，而且是在纽约购买豪华公寓，一套3至4间卧室，售价在1000万美元至2000万美元之间。俄罗斯和乌克兰的富豪选择在纽约购房的也很多。

本国货币对美元贬值了，有人要到美国去购房；本国货币对美元升值了，也有人要到美国去购房。2012年， 加元和美元几乎等值，而10年前1美元相当于1.53加元。今天加拿大人在美国购买150万美元的住宅，只相当支付了146万加元，而10年前则需要支付229万加元。这样的价格，能不去抄底吗？在佛罗里达州抄底的加拿大人就不少。

投资抄底的机会不多，能够抄到那是一种很美妙的感觉。但在美国购房抄底也有风险。且不论经济大势的风险，细节方面就有很多麻烦。比如，美国要交房产税，用于当地学校开支，所在的区越好，税率就越高。业主委员会权力很大，可以禁止同楼業主出售或出租其公寓。尼克松从总统位子上下来之后，在曼哈顿就买不到他中意的公寓：业主委员会宣布他为不受欢迎的人。表面上业主是担心尼克松招来记者和其他不速之客，影响他们的安宁，但也可能是因为曼哈顿的豪宅业主大多是民主党一派的，视共和党的尼克松总统为窃国大盗，非要他难受才好。业主委员会不许尼克松购房，自然也不许他租房，反正是不要他做邻居。业主委员会通常反对业主出租公寓，理由是陌生人来住影响大家的安全。政府也是业主背上的芒刺：一年之内，若外国业主在美国的居留时间超过6个月，就必须在美国纳税。有一种说法，购房的麻烦之多，仅次于婚姻。美国似乎也不例外。