微言

<房产调控新动向>国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，指出要稳定和严格实施房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。此后，关于“楼市即将松绑”的消息越传越悬。那么，“松绑”的说法靠谱吗？

顾云昌（中国房地产研究会副会长）：“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”只是意味着在一段时间内不会再出调控新政。

张辉（南京房地产开发建设促进会秘书长）：“稳定房地产市场调控政策”的表述，并不是新说法。当前政策的预调和微调，主要着眼点仍是聚焦于宏观经济，不会影响到房产调控政策。

杜劲松（瑞士信贷亚洲房地产研究部主管）：政策放松是针对刚需，而且是在非重点城市，影响有限。整体形势还是很严峻，很多开发企业都面临生存的危机，限购不会放松。资金链遇到问题的开发商只有到处转让项目。项目卖不掉，就破产。破产的企业会越来越多。

陈国强（中国房地产学会副会长)：“稳增长”并不意味着楼市调控放松，期望“松绑”只是一厢情愿。

吴翔华（南京工业大学天诚不动产研究所副所长）：拿词语语气的变化来对照变化，是一种幼稚天真的解读。在促进经济结构调整已经成为国家大方向、限购限贷政策又丝毫不被放松的现实下，各地政府再盯着如何进行“微调”根本无助于改变楼市的发展，也无助于土地财政寿命的延长。

周忻（易居控股有限公司总裁）：这是一个微调的信号，我相信至少可能会出现睁一只眼闭一只眼的情况。如果下一个季度出来的经济数据继续很难看或者不那么好看的话，我相信这句话就要变成“坚持”了。

苗乐如（中国房地产研究会副会长兼秘书长）：货币政策的宽松、宏观经济的向好、实体经济的发展，都会对房地产调控产生正向积极的影响。

杜宇（记者）：政府对房地产市场的调控，是结构性调控，不是总量性从紧。对寄希望于调控政策松绑的开发商而言，必须放弃不切实际的盈利预期，积极应对市场，以价换量，调整产品结构，使房价与投入和合理的利润相匹配，这才能换来房地产市场的持续健康发展。

罗竖一（知名评论家）：面对当下中国楼市出现的一些“怪事”，民众不必过于担忧。当然，也希望中央或者最高决策层在适当的时候，能尽可能地再次予以明确表示“促进房价合理回归”是国家坚定不移的政策。同时，建议住建部等有关部委的某些官员不要歪解或者妄读中央的有关房地产调控政策，更不要为地方“救市”保驾护航。