智能建筑市场钱潮涌动

亚洲智能建筑市场：

八年内将超10亿美元

BSRIA（英国建筑服务研究与信息协会）的研究结果显示，下一个10年，亚洲新建建筑市场将获得快速发展，同时带动智能建筑的迅猛发展。智能建筑市场规模将由目前的4.27亿美元增长到2020年的10.4亿美元，为先进的建筑技术和服务提供了广阔的发展空间。

到2030年，亚洲的能耗将占全球总能耗的45%，其中建筑将是用能大户。亚洲的城市化高速发展进程需要通过智能建筑的发展来减少对气候变化的影响。其中，智能城市是一种可持续化的城市发展模式。在日本和韩国分别有Fujisawa和Songdo IDB两座智能城市。中国有36座智能城市正在建设，包括投资2500亿人民币正在兴建的天津低碳示范城市。

智能城市为通信信息技术、软件、电子硬件产品和低碳工业提供了大量的市场机会。目前，通信信息技术和软件企业正在智能城市市场中不断增长。系统和服务商与政府建立合作关系并成为独立投资者。

在发展中国家，智能电网的关键在于对现有的电网基础设施的升级。而在发达国家，则是与电网通信系统有关。对于中国和印度来说，为应对不断增长的电力需求，对电网进行升级已经是迫在眉睫。中国政府承诺投资1500亿美元对电网进行升级。很多其他的亚洲国家也在投资智能电网的发展。在发展中国家，一般通过手动需求管理（DSM）来解决电力短缺的问题。自动管理反映（AutoDM）在亚洲处于起步阶段，但现有的DSM市场已经为未来AutoDM的发展提供了商业机会。

基于通信信息技术、能源和低碳技术的方方面面，智能建筑整合在一起就组成了智能城市和智能电网。政府、终端用户和建筑业主都是智能、绿色建筑发展的推手。智能建筑在智能城市中不断发展，绿色建筑也将成为亚洲新建筑发展的主要趋势。

预计到2020年，亚洲的建筑市场份额将占全球的43%，达到10.4亿美元。其中，中国、印度、日本和印度尼西亚将是发展最快的地区。

市场需求扩大引爆企业跨界介入

随着物质生活水平的不断提高，以及通信、控制技术的发展，人们对于舒适性的居住体验越来越渴求，对于建筑智能化的重视程度越来越高。据统计，去年中国家庭消费开支为11.2万亿元，一线城市和东部地区在智能家居方面的开支达到9000亿元～11000亿元，智能建筑市场空前火爆。

在巨大的市场“蛋糕”诱惑下，众多家电企业、IT企业带着自己的经营理念和前沿技术，纷纷投入建筑智能化产业。2011年，四川长虹电器股份有限公司成立了跨集团业务单元的“四海e家”项目组，探寻房地产与家电之间的产业融合，打造智能建筑终端、平台的产业模式，已形成从研发设计、生产、推广到应用的完整e家产业链。与此同时，该公司还将智能化产品和物联网技术运用到智能家庭与社区中，打造技术领先的物联之家，有力地推动了建筑智能化的发展。

国内IT行业的巨头——华为公司在去年的深圳安博会上，高调宣布进军安防领域。该公司在展会上展出了涵盖2G、3G的全系列、全制式M2M模块产品及系列化解决方案，其中的部分模块可满足智能小区的需求，成为建筑智能化领域的有生力量。

除了IT企业、家电企业之外，深耕智能化领域多年的智能家居制造企业，也明显感觉到了市场出现的变化。施耐德电气（中国）有限公司智能生活空间事业部市场部产品经理束中明表示，随着Iphone、Ipad等智能产品的逐渐普及，高科技产品拉近了用户与智能家居之间的距离。目前，施耐德的智慧家居业务量在逐渐扩大，相关的产品和解决方案业务量占到事业部业务量的20%～30%，而且这个数字还有很大的上升空间。

企业扎堆进场、相关产品业务激增、新技术不断涌现、解决方案不断完善……这些变化只是整个智能建筑产业快速发展的一个缩影。在大企业、新技术、大资金的推动下，整个行业将迈入一个快速发展期。

智能化逆推楼市发展

受宏观调控影响，房地产市场低迷，开发商都在谋求新的突破口。而智能化作为精装修的一个新亮点已受到了开发商的青睐。“目前，精装修已成为行业大趋势和地产商们切实的行动，但精装修的理念和标准正在不断地更新和提高。”北京光耀东方集团有限公司采购部经理张玉芳说，仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，业主们还需要在精装修之外的智能化。

随着经济水平的提高，购房者已经不再满足于居住环境单项的精美装修，对智能化偏爱有加，对居住环境提出了新的智能化要求，包括对中央空调、新风、安防等方面的集成智能化操作，都已成为人们衡量舒适化居住标准的重要考量之一。智能化极大满足了人们的这些需要，给用户的生活带来巨大的便捷性和舒适性。

中国室内装饰协会智能化装饰专业委员会秘书长向忠宏指出，智能家居利用科学技术，将家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展，这个过程结合了三网融合的技术、物联网及3G等各种技术的应用，体现出居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，带给居住用户巨大的便捷性，牢牢抓住了人们追求高品质、高智能生活的心理。因此，智能家居已成为房企提升品质的砝码之一。有利于在市场低迷的背景下，高端房产销售实现逆势上扬。

与光耀东方公司一样，江苏新城地产股份有限公司也尝到了建筑智能化带来的甜头。该公司采购部总经理胥建新表示，2年前，公司开发的项目应用了智能家居。经过单个项目“试水”，目前已在公司的所有项目中全面铺开。“我们有智能的灯光控制、空调控制、电动窗帘、智能遮阳设备，业主在家就可以预约电梯……这些都让业主的用户体验大大提升。目前，智能化已经成为我们公司项目的一个重要宣传卖点。市场反映也很不错。首先，智能化足够‘炫，足够吸引眼球；其次，它的确给用户的生活品质带来了提升。目前，智能化已经成为公司应对楼市低迷的策略之一，有力地推动了销售的开展。”

建筑智能化创造产业发展新模式

建筑智能化，是一个全新且活力无限的行业。通过智能赋予建筑生命力和智慧，从而为建筑的功能提供无限的扩展空间。通过智能化，能够改变甚至颠覆人们传统的居住理念。建筑智能化，功能扩展的空间巨大，但是，投资相对于土建、园林来说，所占比例极小。很少的资金投入，却能带来极大的收获。

开发商启动建筑智能化项目，对于消费者而言，能够享受到舒适、便捷、智能的生活；对于智能化企业而言，实现了与地产企业联姻，可分食到工程市场的“大蛋糕”，并有利于将个人消费转向房地产开发企业；对于房产商而言，因智能家居较高的美观化和智能化，成为装修公司及设计师所寻求的一个新设计元素、新亮点，为房地产项目的软性价值开发注入了新的活力和新模式。

江苏亚东建设发展集团有限公司招采中心副主任蒯超表示，他们正在跟中国移动、中国联通洽谈合作，共同开发住宅项目的智能家居。“我们只需提供系统建设所需的很少一部分资金，其余全部由中国移动和中国联通支付。而中国移动和中国联通则通过智能家居的后续运营，为业主提供的各项服务来获得利润。这种全新的模式达到了一种双赢乃至多赢的局面。”

建筑智能化需进一步发展和规范

建筑智能化于企于民都有巨大的益处，市场空间广阔，但目前的发展尚处于起步阶段。据介绍，我国的智能建筑工程投资仅占建筑工程总投资的5%～10%，个别重大工程占到15%，且工程建设水平和质量还无法令人满意。由于智能建筑工程复杂、子系统众多、界面划分不清晰，而且交叉作业多，以前的施工组织管理往往不够完善，容易造成施工组织混乱、工程质量差，因此用户意见很大。

中国建筑业协会智能建筑分会会长黄久松指出，智能建筑工程实施是用时最长，且投入人力和其他资源最多的阶段，是项目成果的主要形成阶段，直接影响工程成败。目前，不少大型企业已经采取了信息化管理手段，形成了现代化管理体系，规范了施工管理。

不仅如此，智能建筑工程的监理和验收也步入正轨。过去，智能建筑没有工程监理，后来虽然出现了电气监理，但往往起不到专项监理作用。近年来，工业和信息化部加强了对智能化系统监理资质的管理，监理技术人员需经考核合格后方可上岗。同时，有关部门还组织编写了《智能建筑工程质量验收规范》，智能建筑行业有了专门的质量检测和评估手段，就能确保工程实现预期目标。