楼价重回2008 地产商在穿越吗

袁元

投资者面对投资市场的熊市，可以通过穿越梦想，来发泄自己的郁闷情结。但是，地产商面对大片大片卖不出去的房子，可是没有心情去玩穿越啊，因为那些卖不出去的不是房子，而是大把大把的人民币。

日前有媒体报道称，珠三角地区的地产开发商在售楼处打出了“楼价重回2008”的横幅，意图吸引购房人的眼球。不过，在有人询问这些楼盘的具体售价时，发现其价格比起2008年还是要高出不少。当询问者质疑横幅的真实性时，地产商只是笑言比起去年降低了不少，“楼价重回2008”只是一个诱人的幌子。

“楼价重回2008”，看到这个横幅，总会让人联想到如今充斥于影视剧以及文学作品中的穿越情节。面对如今股市暴跌、房市下跌、黄金下趺等等等等的跌跌不休，国内投资理财市场弥漫着重重熊气，焦头烂额、丢盔弃甲的投资者只能把头缩回到自己的蜗居中，梦想着穿越时光，重振昔日辉煌。

投资者面对投资市场的熊市，可以通过穿越梦想，来发泄自己的郁闷情结。但是，地产商面对大片大片卖不出去的房子，可是没有心情去玩穿越啊，因为那些卖不出去的不是房子，而是大把大把的人民币。统计数据显示，2011年12月国内35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，10个城市的楼市成交量降幅在5096以上。而一向被视为“刚性需求”最为坚钢的北京，年末最后一个月内供应的17个项目，合计提供住宅套数为4616套，总市值153.2亿元。不过，实际总签约金额仅为7.67亿元，相当于新入市项目总价值(153.2亿元)的5％。在这种情况下，通过各种各样五花八门的方式促销楼房，就成了摆在地产商门前迎接龙年的头等大事，“重回2008”只不过是这些地产商为了促销而使出的招数之一。

笔者一向认为，在市场经济的大背景下，只要是具备市场化属性的产品，其价格的涨涨跌跌都是极为自然不过的事情。股市如此，被国人公认为属于垄断背景的油价也是如此，只有国内的房价是一个怪胎。自打国内房地产行业发展起步以来，十来年时间里，我们只看到过房子涨价，像北京的房价，从起初的每平方米不到千元涨到如今的每平方米3万元，从来没有看到过房价下跌。房价的只涨不跌，让国人模糊了房子的市场化属性，它的投资属性自然而然就体现出来。这使得品尝到实体制造业产品价格涨涨跌跌之苦的人们，都把投资挣钱的希望寄托在地产身上，大量资本的云集，又让房子的价格冲上新的高峰。当这种价格上涨累计到质变的节点时，房价下跌已经是在劫难逃。

2011年保障房开工建设1000万套，2012年保障房建设依然是国家力保的重点，而目前国内城镇居民总数已经超过农村居民总数，这既标志着国内城镇化建设取得重大成效，也表明地产业开发前景黯淡。因此，楼价重回2008不仅可能，而且下跌的幅度可能还不尽于此，套用股市的话说：跌势一旦形成，不会马上改变。