内地房策不会放松

市场估计，今年内地第一季的GDP势将进一步回落，能否保八，也受威胁。

由于欧债危机，内地的经济也受到一定的拖累。市场估计，今年内地第一季的GDP势将进一步回落，能否保八，也受威胁。这种形势令部分人憧憬，中央会放松对房地产行业的调控，以让经济更容易恢复动力。

大陆的地方政府，素来对遏抑楼市的取态与中央不一致。

中央重视民生，担心楼价过高会令新一代不胜负担，导致社会不稳；但地方政府却侧重经济增长，担心没有地产作火车头，经济很快会失去动力。届时，建筑工人会失业，建材会滞销，民工会被拖欠工资，基建没有财源，社会面对的问题比青年人买不起楼更为严重。

因此，地方政府经常会偷步，以测试中央的底线。去年10月，广东的佛山市曾推出放宽限购条件的新政策，当晚就被中央叫停，被迫朝令夕改。到去年11月，四川成都又推出延后到楼宇落成才审查购房资格的新政，实质上即是任人买楼花，结果实施不到一个星期亦得煞停。日前，安徽芜湖市亦出新招，内容包括买楼送户口，购户有补贴，还可以免契税，可惜只行了短短三日，便要把政策收回，相信亦是受到中央的干预。

过去，中央盯得比较紧的主要是一线大城市，如北京、上海、深圳之类，对芜湖这类二线城市，有时会只眼开只眼闭。今次中央对芜湖也不放过，显示中央对内房调控上仍会非常强硬。

内地的房地产开发商很多都已全国化；他们在一线城市发展受阻后，纷纷转往二三线城市发展，可谓失之东隅，收之桑榆；找到新财源之后，便可不用削价求售。

中央可能担心这会妨碍楼价合理回落，所以才在二三线城市也要封杀地产商的水源。所以事件一曝光，内房股都跌个四脚朝天。内地的地产商至今当已明白中央心意已决，再撑下去只会令不利于他们生存的政策推行的时间更长。还是早点让中央完成指标，调控政策才有放松的机会。

因此可以预期，今年上半年内地推出的新盘价格仍会下调。去年，一线城市的部分新盘已减价一成至成半，今年可能仍需跌多一成至成半，合共跌约三成，价格才能调整到有足够的用家需求去支持大市。

至于二手市场，中央的调控措施没有不利楼价下调的效果，原因是这些调控措施会令业主惜售。限购令使业主担心，卖出后不可以再买回，未有当地户籍的业主都不肯卖。而限贷令则使换楼的人再难获得以前这么好的借贷条件。再者，一般小业主不似发展商那么需要急于套钱。所以二手市场不似会出现齐齐抛售的情况，楼价跌得会比一手市场慢，买家会转向一手市场。