选址赢家 助力连锁业扩张

岳彩周

天时不如地利，对连锁企业来说尤其如此，没有比选址更重要的问题了。东边日出西边雨，隔着一条马路生意红火度就不一样。

业内曾经流传着这样一种说法：选铺跟着麦当劳，肯定没错。但如今的问题是，核心商圈越来越拥挤，租金越来越贵，如何发现新的“绿洲”越来越重要。

一二线城市消费市场增长速度正在放缓，跨国连锁企业正在开垦新的区域，但对这些跨国公司而言，中国的三四线城市还是一个相对陌生的区域。而一些本土企业为了提升品牌形象，也正往一线城市挤，对他们来说，在什么地方建立旗舰店，让品牌扎根消费者心中，也是一个问题。

选址对跨国公司与本土企业来说，都是个既熟悉又陌生的话题。

选址软件在国外应用广泛

选址是门科学，这就为定量分析提供了可能，也为选址软件的诞生提供了可能。

据记者了解，选址软件在国外的商业地产行业与连锁商业中应用非常广泛，很多公司如麦当劳自己开发相关软件，很多公司则是购买选址软件。

从国外的经验来看，选址软件的应用一方面大大提升了这些企业选址的工作效率，另一方面也提高了开店的成功概率。

但在国内，选址软件的应用还处于初级阶段。大多数商家倾向于让咨询公司提供方案，然后自己组织大量人力进行调查。

“我们做社区商业，需要对周边社区的人口有清晰准确的了解，包括性别、年龄、学历、消费习惯等。之前通过政府部门、年鉴、网站及问卷等方式，需要耗费大量的人力物力。”瀚立商业管理（上海）有限公司对记者表示。

“瀚立商业管理（上海）有限公司是现代社区商业运营与管理的专业服务供应商，专注于社区商业的全程资产管理服务与包租服务。在城市开发与规划理念日新月异的今天，旨在通过其先进的运营模式、专业的管理水平，为社区居民营造休闲舒适的互动平台与方便快捷的消费环境，为现代社区商业中心开发商带来最大化的价值增值。所以，其对商业地理数据的精确性要求很高。”

“但我们所调查来的数据是不完善的，也不精确，从网上下载来的数据可能更不精确。”瀚立商业管理（上海）有限公司对记者表示。

助力连锁业高效成功选址

很多知名连锁企业也会有类似的困惑：多个商业地产会同时找上门来，提供各种优惠条件让其入驻，但选择哪家比较合适呢？如果你选址经验还不是足够丰富的话，你可能会一头雾水。

这时选址软件可以帮你滤掉一部分，减轻你的工作量，然后缩小范围再进一步精挑细选。

“MarketAnalyzer将软件应用与地理人口数据相结合，数据直观高效，大大提高了项目调研的进度。”目前已经购买选址赢家软件的瀚立商业管理（上海）有限公司对记者表示。

据记者了解，MarketAnalyzer China （选址赢家）是商圈分析用地理信息系统开发商——上海优事商务咨询有限公司，携手在美国与日本取得巨大成功且在各自国家GIS型商圈分析软件市场中独占鳌头的美国Tactician公司与日本技研商事国际股份有限公司联合开发的产品。

它是一款基于GIS（地理信息系统）的商圈分析软件。它搭载有在导航电子地图领域具有广泛知名度的道道通导航电子地图及中国最权威的公安部提供的户籍人口统计数据。 MarketAnalyzer China可在零售餐饮业、服装业、地产业等行业开店选址时的商圈分析及厂商向零售终端提供的零售支持等各种场合发挥威力。MarketAnalyzer China继承了原版软件中受到广大客户好评的所有功能，并在此基础上结合中国的国情加以了本地化改造。

“我们可通过MarketAnalyzer查询出项目周边商圈的人口结构，以根据不同年龄、性别和学历的人群分析消费倾向。”瀚立商业管理（上海）有限公司对记者表示。

“经过18年的不断完善，上海优事的选址软件无论在功能上还是在界面友好程度上都已经很完善了。由于刚刚进入中国，我们在中国客户还不多，但在日本，永旺、三井不动产、吉野家、优衣库等都是我们的客户。”上海优事商务咨询有限公司徐超淀总经理说。

据记者了解，MarketAnalyzer China（选址赢家）在1400多家公司实际使用基础上，不断改良与完善高性能商圈分析与选址系统。

另外，它搭载了可高速处理海量数据的专业GIS引擎TacticianOne （美国Tactician公司开发），易用性很强。

据徐超淀介绍，目前这套软件是标准化的，但可以根据用户的不同需求可添加各种不同的地图與统计数据，也可根据客户实际业务情况定制开发。

目前，MarketAnalyzer China主要应用于店铺开发销售额预测、客户分析销售促进、诊所或医院开发时的患者预测、销售势力圈优化、面向零售业的附加值提案零售支持。

“我们的产品其实也经过了严酷的市场检验。日本的连锁企业对细节要求很高，他们在购买之前会对我们的软件做长期的对比测试，他们会选择他们已开的店面，输入数据然后与实际对比，看我们软件的预测是否足够准确。从目前来看，我们的数据在不断更新，客户也在持续地购买。可以说我们的软件提供了物超所值的服务，黏住了我们的客户。”徐超淀表示。

“虽然如此，我们的软件还需要不断完善”，目前客户反映较多的问题是：随着城市流动人口越来越多，很多客户希望我们的软件能增加常住人口、流动人口的数据，结合消费习惯、消费倾向，对商业设施企业更有针对性；在精确性上很多客户希望地图能更加方便查找定位具体项目位置；在属性信息完善上客户希望增加商业设施，如超市、商场、购物中心的基本信息。