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声音

2012-04-29

投资与理财 2012年4期
关键词:物业税存量房价

去年1月末,房产税在上海和重庆开始试点,方案分别是向增量房和高端商品房征税。作为国家极力推进的一项税种,它的实效备受关注。经过一年的实践,房产税是否会接棒“限购令”而成为左右房地产市场的新杀手锏?这第二只“靴子”何时落下?业界争议颇多。

财政部财政科学研究所所长

贾康

房产税的推广将会继续作为房产税实施的试点,上海、重庆的高端成交明显下降,房价也不排除回调的可能,应该说其房产税试点是有成效的。个人看来,房产税的推广将会继续推进,类似广州、南京一类的大城市以及一些中西部的二、三线城市,都不排除跟进房产税实施的可能。

重庆市市长

黄奇帆

房产税可能在全国推广重庆版的房产税试点以来,开发商造高档房的积极性明显下降,今年重庆90平方米以下房屋开发量增加20%,高档房的销售量下降30%,高档房销售价格下降10%。今后房产税可能会在全国推广,并将成为抑制房价上涨的一个长期调控工具。

中央财经大学税务学院副院长

刘桓

分批推出房产税房产税在全国推广,要分一线、二线、三线,先后推出。在“十一五”期间,相关部门已经有推房产税的打算,之前有10个城市都在试点名单之中。目前全国还不能有一个统一的模板,是因为房屋土地市场情况差别很大,不能一刀切。

经济学博士、评论人

沈洪溥

否定房产税为时尚早仅仅试行一年就否定房产税意义,为时尚早。上海、重庆征房产税仅是试点,并未全面推开,且因缺乏经验,投鼠忌器,制度影响力被人为控制,仅有“行为艺术”意义。不过,据此否定房产税作用,并希求以此停止试点,那就是放胆撒谎了。

全国工商联房地产商会理事

陈宝存

限购是36城的事货币政策一年一个周期,总量没变。房产税除了个别地方的作秀,推广的条件不足。限购仅仅是36个城市的事!房产税不过是以遏制房价之名,行加税之实,不必给房产税的试点戴高帽子。财政收入每年递增20%,依旧赤字连连。

刀客地产顾问机构董事长

谢逸枫

没有真正突破存量如何向个人征收房产税,在很多一线大城市会面临很复杂的情况,特别是在北京,就面临央产房的问题。如果向存量征收,只有考虑了央产房的要素,才能兼顾公平。而从上海和重庆目前的征收来看,没有真正突破存量的问题。

兴业银行首席经济学家

鲁政委

房产税和房价无必然联系美国、德国的经验证明,房产税和房价无必然联系。如果以控房价为目的来推房产税,至少经验并不支持此税有此功能:美国和香港有物业税,但房价却几经起落;德国没有物业税,却是房价稳定的典范。如果是地方政府找替代性稳定的财源,我没话说。

外汇交易专家

王洋

推行房产税无益于控制房价推行房产税无益于控制房价,房产税以及各种准备增加的税、银行提高购房利率等措施,都是趁火打劫,对抑制房价没什么好处。能做的只是挤掉部分小开发商,这些措施最终都会直接或间接地使将来购房成本继续增加。

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