海峡(福建漳州)花卉集散中心规划设计

2012-04-10赵晶晶

城市建设理论研究 2012年6期

赵晶晶

摘要：通过合理开发利用场地，对整体的空间形象进行控制和引导，形成山水格局与营销市场的有机结合，创造高品质、高标准、国际化的花卉集散和交易中心。以高效率、低消耗、生态型的产业发展为要素，实现花园式的一体化综合经济园区。

关键词：花卉集散中心；国际化；花园式；生态型营销市场

Abstract: through the rational development and utilization of field, to the whole of the space image to control and guide, form the landscape pattern and marketing the organic combination of the market, creating high quality, high standard, internationalization of flowers and trading center distribution. With high efficiency and low consumption and the industrial development of the ecological factors, realize the integration of the garden type comprehensive economic park.

Keywords: flower distribution center; Internationalization; The garden type; Ecological marketing market

中图分类号：S757.4+2文献标识码：A文章编号：

1 项目概况

1、规划背景

漳州市位于福建东南，地理位置优越，是闽台交流合作的前沿和海峡经济区的核心部分。具有良好的对台合作交流基础和条件。漳州市政府为贯彻落实中共福建省委第八次党代会提出的“两个先行区”的发展战略，计划以福建漳州国家农业科技园区（东南花都）为依托，设立海峡两岸（福建漳州）花卉集散中心。

2、规划条件、范围

漳州依山面海，西北有高山阻挡寒流入侵，东南有海洋暖湿气流调节,是一“天然大温室”。全境属南亚热带海洋季风气候,光、热、水资源丰富。年平均气温20.5-21.4℃，年降水量1104毫米至2403毫米。无霜期达330天以上，年日照2000-2300小时；年积温7701.5℃。规划场地位于324国道东侧，面积为1916公顷，计划投资1.2亿元。场地北面环山，东南面为友爱村等自然村落，自然、人文景观较好。

2规划原则与目标

1、原则

1.1前瞻性原则

规划应有前瞻性、先进性、美观性及实用性，以高起点、高标准进行规划设计，力求自然与艺术的统一、环境与人文的统一、建设与环保的统一。

1.2宏观性原则

园区规划应与城市发展规划相协调，与周边的环境相衔接，妥善处理道路交关系，全面提升漳州花卉集散中心的规划格局和建设品质。

1.3经济先行原则

规划应以园区良好运营为根本，合理布局园区的各个功能组团。使生产运作和经营商贸合理有机的结合。

1.4因地制宜原则

设计应充分结合地块规划的性质和场地特色，因地制宜、因物制宜、因时制宜，创造具有漳州特色的交易中心和景观园区。

1.5节约性原则

设计应体现科学发展观和循环经济、生态节能环保理念，通过新技术及新材料的应用，达到城市的可持续发展。

2、规划目标

通过对中心区进行设计的控制和引导，丰富整体的空间形象，合理开发利用场地，形成山水格局与营销市场的有机结合，创造高品质、高标准、国际化的花卉集散和交易中心。以高效率、低消耗、生态型的产业发展为要素，建设国际一流的花园式、一体化的综合经济园区。海峡花卉集散中心的建设，将成为漳州地区新的经济增长点，成为漳州花卉产业的中心基地。

3功能定位

把漳州花卉集散中心规划为布局合理，功能配套、基础设施完善、环境优美，体现漳州城市特色，集交易、展示、观光、交流、科研、检验检疫、物流配送、信息服务为一体的现代花卉产业园。

4规划结构

规划结构可以概括为：“一心两轴三片区”。

1、“一心”——以景观塔、景观湖区、综合展览区、办公区为全区的中心。此区连接了场地西面大面积展销区和东北部狭长地带，地理位置佳、辐射范围适宜。中心内集中了商业服务、参观游览、休闲餐饮等综合用地。总用地面积约为14公顷。

2、“两轴”——沿主入口的中央主园路至山顶景观塔为全园主轴；沿全园景观水体溪延续至第二高点为休闲景观轴。全区的用地布局及景观视廊全部结合两轴线布置，形成有理有序的整体布局形态。

3、“三片”——以景观塔为中心，园区北面为一片，中部狭长地带为一片，南面为一片。三片以商业销售为主。

规划总平面图

5土地使用规划

1、地块划分

规划地块划分确保地块用地的单一性，原则上用地划分至用地分类标准的“小类”。但个别区域可根据实际操作需要划分至用地分类标准的“中类”。当以地块为单位拆分建设时，应考虑拆分后地块之间的衔接和协调，统一划分。保证每个地块至少有一边与主干道、次干道相邻。

2、地块编码

地块划分采用三级编码：一级编码为分区编码，用大写英文字母A、B、C、D表示；二级编码按区域内用地类型编码，采用两位的阿拉伯数字表示；三级编码为地块编码，采用三位的阿拉伯数字表示。

3、土地利用性质

土地使用性质分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定执行。为保证土地使用的灵活性和使应性，可参照《土地使用兼容性表》，在其允许的范围内进行调整。

4、建筑高度控制

本规划单位内建筑以2-3层为主，入口综合性建筑、景观标示建筑可根据景观要求或识别要求，布置个别大体量建筑，以达到突出中心、引导全局的作用。

5、建筑间距控制

建筑间距必须符合消防、卫生、交通、日照、救灾、空间关系以及工程管线布置和施工安全等方面的要求。

6、停车场（库）配建标准控制

各种用地性质的地块内必须配建相应的停车车位数，包括机动车与非机动车车位数。

7、土地使用兼容性

规划允许某些地块在建设实施过程中对用地性质作适度的调整，但必须报规划行政主管部门批准。规划也允许在开发过程中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目，但其建设项目必须符合《土地使用兼容性表》的规定。

6道路交通规划

1、规划原则

规划建设布局合理、快捷顺畅的道路系统和现代化交通设施，实施现代化的交通管理。为此，道路交通规划应体现整体性、承接性、便捷性、灵活性以及尊重自然条件的原则。

2、道路系统规划

由于规划场地由西面一块近方形的场地与东北面一块狭长地带构成，因此在道路系统规划时，运用了一条主环路，将两个相对独立的场地进行有机连接。道路设计的走向大致从西南向东北延伸，从而形成了“三环四纵”的总体道路系统。道路系统按照主干道、次干道、支路、景观园路四级划分。规划主干道为道路红线宽度控制为15米；次干道红线宽度控制为10米；支路红线宽度控制为5米。其他景观园路（仅供人流通行）红线宽度为1.2-3.5米。

3、道路竖向规划

在本规划中，道路竖向设计是竖向设计的主要内容。尤其是本地块原有地形比较复杂，而建成后承担的商业功能，使道路竖向设计需在原地形设计上做一定的调整。

场地西接324国道，经过规划场地的国道北高南低，整体高程在32-35米之间。因此规划区内道路竖向设计结合原有地形和排水需求，由西北向东南倾斜，整体高程在28-35米之间。

4、道路交叉口规划

本规划相交道路交叉口规划为一般平面交叉口。

5、交通站场设施规划

根据就近集中，分区分片的规划原则，在本规划种布置了八处公共停车场，供长时间逗留的外部车辆停靠。摊位货运车短暂停留可靠路边停靠。公交车站场可与入口公共停车场结合布置，安排在主入口前广场北侧。主广场南侧停车场可兼顾部分货运车停靠，为检验检疫及物流包装的车辆提供停靠点。规划参考国家有关规范标准及城市的配建停车规定，考虑一定的超前意识。停车场面积16824平方米，占用地面积的1.3%，车位459个。

6、道路调整原则

规划要求主干路原则上不作调整，对次干路可以根据用地布局要求在不改变道路功能前提下进行调整，但须报请行政主管部门同意。此外，经行政主管部门批准，支路可根据用地布局要求进行取舍或适当调整。

7公共服务设施规划

1、规划内容

本规划内的公共设施为产业园区级公共设施，包括商业金融、展示观光、包装加工、物流配送、检验检疫、信息服务、科研试验、办公宿舍、餐饮休闲等设施。商铺办公用地原则上结合生产绿地布局，在生产绿地内部安排，在此不单独表示。

2、控制要求

规划公共设施用地面积3.94公顷，占总建设用地面积的3.05%公共设施集中位于入口区、景观轴线区及办公区。销售区自行配备厕所，公共服务性建筑必须配备公厕，公厕服务半径为500米。园区内垃圾桶设置为100米一个。

8绿地、水系规划

1、绿地规划

（1）绿地类型

本规划内的绿地包括公共绿地、生产防护绿和附属绿地类。其中公共绿地和生产防护绿地按照用地分类标准单独划分用地；附属绿地与公共设施、市政基础设施用地结合设置，不再单独划分用地类别。

（2）绿地规模