南海中盈广场建筑设计

关键词总平面 建筑设计 消防疏散

Key words the total plane architectural design fire evacuation

中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：

项目基本信息

项目名称：南海中盈广场

项目地址：佛山市南海区大沥镇

总用地面积：6497m2

总建筑面积：85937m2

功能用途：办公、商业、餐饮、酒店

设计时间：2009年6月

设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司

项目负责：梁敏全

一、项目概况

1.1中盈广场位于佛山市南海区大沥镇工业大道东侧。建筑是高度为86.15米（室外地面至天面女儿墙顶）的高层办公、酒店、商业综合楼，总建筑面积约为85937 m2，其中计算容积率面积为68868 m2。建筑总高度85.30米，航空控高绝对标高90.0米，属一类高层建筑，按一级耐火极限设计。规划总用地面积约6497 m2。用地近似为不规则的矩形，地理位置优越，交通路网四通八达。地块内无需保留的古建筑及古树。

1.2.工程规模及项目组成

本项目占地6497m2，总建筑面积85937m2，其中地上70049 m2，地下15888 m2；计算容积率建筑面积68868 m2，容积率10.6。本工程地下为三层，地上为二十一层。功能为高档写字楼、酒店、餐饮及商业。其中：地下三层至地下一层为机动车车库和设备用房；首层为办公大堂、酒店大堂、沿街商铺；二、三层为餐饮；A1、A3栋四至二十一层为办公楼层；A2栋四层为酒店架空设备转换层；A2栋五至十八层为酒店楼层；A2栋天面层为屋顶泳池。

1.3设计指导思想和设计特点

1.3.1“中盈广场”是由中盈地产有限公司开发的。该大厦层数为地上21层，地下3层，楼高达86.15米，为全新智能型甲级写字楼设计。该大厦外型简洁雄伟，气魄非凡，充分体现了现代建筑的风范，它的建成将为佛山市南海区大沥镇中心区又增一景。

1.3.2整个建筑以明确的办公、酒店功能分区，通敞、流动的商业空间，简洁、富有现代感的立面造型，为佛山市南海区大沥镇中心区提供了一个良好的商业、办公、酒店新形象。本大厦立面造型采用现代建筑风格，形体简洁明快，高低有致，立面整体以竖向线条构成，使大厦更显挺拔雄伟，形成鲜明的个性。外墙玻璃幕墙采用反射率较低的中空LOW－E节能玻璃及铝合金百叶，通透的玻璃减少了大厦对城市的压迫感及光污染。大厦立面竖线疏密有致，外墙细部设计精致，配以特色的灯光设计，将为大沥镇中心区的夜空增添一颗璀灿的明珠

二、总平面

1、 场地概述

本工程用地位于佛山市南海区大沥镇工业大道东侧。建筑是高度为86.15米（室外地面至天面女儿墙顶）的高层办公、酒店、商业综合楼，总建筑面积约为85937 m2，其中计算容积率面积为68868 m2。规划总用地面积约6497 m2。用地近似为不规则的矩形，地理位置优越，交通路网四通八达。用地内供水、污水及雨水管网、供电线路、煤气管网等社会配套设施均由市政统一考虑，基础设施建设较完善。用地周围交通便利，商业与办公气氛良好，配套设施较为完善，具有营造高档写字楼的先天条件。

2、 用地现已拆迁平整完毕，无需保留之古建筑及构造物及古树。

3、 规划总平面设计

3.1总体设计理念：吸取新城市先进设计理念，营造一个有活力、有情趣的人性化环境，充分满足人工作方式的多重性、灵活性的需要，以人为出发点，体现以人为本的指导思想。

3.2 根据用地特征，充分考虑建筑与周围环境的有机关系。酒店设置在地块的中央，办公楼设置在地块的南、北两侧，形成A1～A3三栋塔楼。各栋塔楼单独设置人行主入口，分别位于用地西面与南面。后勤服务区人行入口位于用地东面。

4、道路系统规划设计

本建设地块北临工业大道，南、西临市政规划路，东临现有居住小区。地下车库出入口两个，分别开于用地北侧和东侧。

5、绿化系统规划设计

绿化设计以周边的适当绿化为主，同时结合部分硬地绿化，创造一个良好的城市景观。

6、竖向系统规划设计

本工程±0.000相当于绝对标高4.65，该建设地块周围道路有0.8m高差，周围道路场地绝对标高为3.85～4.35，可通过入口台阶及用地内消防环路起坡进行消化。

三、建筑设计

1、功能分区及平面布置

本工程地下为三层，地上为二十一层。功能为高档写字楼、酒店、餐饮及商业。其中：地下三层至地下一层为机动车车库和设备用房；首层为办公大堂、酒店大堂、沿街商铺；二、三层为餐饮；A1、A3栋四至二十一层为办公楼层；A2栋四层为酒店架空设备转换层；A2栋五至十八层为酒店楼层；A2栋天面层为屋顶泳池。

各层平面功能、面积如下表

写字楼、酒店、餐饮及商业

各层面积（㎡） 主要功能

地下三～一层 合计15888 设备房与机动车车库

首层 3519 办公、酒店大堂与商业

二层 3195 餐饮

三层 3788 餐饮

四层 2693 办公与酒店设备转换层

五至十八层 3452 办公与酒店

十九层 2693 办公

二十层 2693 办公

二十一层 2323 办公

合计 85937

2、单体设计

A1、A2、A3栋分栋独立设置电梯与疏散楼梯系统，二、三层为商业、餐饮服务功能，除各栋电梯组可以到达之外，还设置独立的垂直交通系统进行引导，既提高电梯的运行效率，又避免交通人流的交叉。建筑上部A2栋酒店为十八层，A2栋酒店天面设置游泳池；从十九层开始均为A1、A2栋办公楼层，形成高低有致的体型，在达到现代时尚的立面造型的同时，又营造出多样化的办公空间。

3、竖向交通组织

建筑内共设置17部电梯，3部为消防专用电梯，12部为办公专用电梯，3部为酒店专用电梯，2部为餐饮专用电梯。其中有16部可直接下到地下车库。办公、酒店楼层按消防要求设置防烟疏散楼梯间，并且可直接通向室外。餐饮楼层设置封闭楼梯间。

4、建筑造型

建筑造型简洁明快。为符合项目性质，采用现代主义风格，外饰面造型采用现代手法，以塑造新型时尚的办公楼、酒店形象，形成智能化、人性化及国际性的市场定位。立面以竖向线条为骨架，同时通过建筑体型变化以及玻璃、铝合金百叶、钢的对比设计手法来丰富空间层次，使整体形象新颖独特，韵律感极强。

5、装修标准

建筑外墙：塔楼以幕墙为主，采用外挂玻璃幕墙和钢构件。

6、建筑设计充分体现节能降耗、可持续性发展的原则，避免采用大面积玻璃幕墙，同时又采用国际先进的节能LOW-E玻璃，大大降低建筑能耗。

三、消防疏散

1、 本工程属于建筑高度不超过100米的办公楼，按高层防火设计规范3.0.1条为一类高层民用建筑，其耐火等级均为一级。

2、 本大厦主体部分南、西、北三边直接落地，符合高规高层主体至少1/4周边长落地的要求。消防登高面设于用地范围西、南侧，登高操作面长度范围内、距离建筑5米外的10米宽度范围为登高操作范围。消防车道及消防登高面处，地面及地下室顶板的承重和路面平整情况满足消防要求。

3、 建筑设置地下汽车停车库，停车数量为354辆，属于一类汽车库，其耐火等级为一级。地下室内的汽车疏散方式采用坡道式疏散，地下室北侧和东侧分别设有一个直通室外的机动车道作为汽车疏散出口。地下室每个防火分区也至少设置两个人员安全疏散出口，通过防烟楼梯间到首层直通室外。

4、 地上主体A1～A3栋4～21层办公、商务酒店部分，每栋每层各设一个防火分区，每个防火分区面积不超过2000m2。首～二中庭连通，二、三层中庭周边设置特级防火卷帘分隔。地上部分均设有自动报警和自动喷淋灭火系统。

5、 地上部分每个防火分区也至少设置两个人员安全疏散出口，通过防烟楼梯间到首层直通室外。

6、 塔楼部分设置带机械加压送风的防烟楼梯间，前室的面积大于6平方米。疏散宽度均满足规范要求。

7、 标准办公层疏散楼梯宽度，计算采用保守参数5.0 m2/人，远低于超甲级办公楼的实际办公标准。

8、 塔楼共设有3部消防电梯，均在首层有直通室外的出口，其合用前室的面积大于10平方米。消防电梯速度V≥1.5m/s，可于一分钟之内达到顶层，满足高层防火规范要求。

9、 小区的消防控制中心设在首层，有直接对外出口；应急发电机房设在地下一层内；消防水池、消防水泵房设在地下三层内，消防水泵房设置独立前室与防烟楼梯的前室连通，通过防烟楼梯间到首层直通室外。

10、 无窗槛墙、或窗槛墙高度小于0.8米的建筑玻璃幕墙，在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1h，高度不低于0.8米的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。

11、 玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，采用防火封堵材料封堵。

12、 大厦内部装修，均按规定采用耐火不燃或难燃材料。

四、结语

建筑设计吸取新城市先进设计理念，营造一个有活力、有情趣的人性化环境，充分满足使用者工作方式的多重性、灵活性的需要，体现以人为本的设计指导思想。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。