市政园林工程与房地产园林工程之比较

龙杏钻

摘要：广东省要发展为园林城市，市政园林与房地产园林都是极其重要的，通过比较市政园林与房地产园林的施工管理方法，提高城市园林绿化的施工管理素质，加快广东省发展为园林城市的进程。

关键词：市政园林；房地产园林；工程前期资料；成本控制；竣工验收

Abstract: guangdong province to develop for garden city, the city's landscape and real estate garden is extremely important, by comparing municipal garden and real estate gardens of the construction management methods, improve the urban landscape construction management quality, and speed up the development of garden city guangdong province for the process.

Keywords: municipal garden; Real estate garden; The engineering material; Cost control; Completion acceptance

中图分类号：K928.73 文献标识码：A 文章编号

前言2010年广州以崭新的面貌迎接亚运，在此之前广州的市政园林绿化改造工程处处可见，在经过了2010年这个亚运年后，广州的市政园林绿化改造工程已趋饱和，在此情况下要在众多园林企业中找到出路，企业就只能向多方向发展。房地产园林，是企业发展的一个可行性方向。随着人民生活水平的提高，人们对于生活品质要求也越来越高，衣食住行，与人们生活息息相关，住行是人们生活的基本方式，现在更是人们对生活的一种享受及追求。通过岭南、徽派等各种风格的园林规划吸引人们。让房地产园林也成为一道亮丽的风景线，为城市增添一份美丽。

1工程前期资料（如设计图、工程控制价等）。

1.1设计图：

优秀的设计方案，不仅仅在设计中有独特的构思，新颖美观的外形，而且还要有日趋完善的功能性、细节上考虑也应该做足，如园建、小品等尺寸确定及造型的控制，各个空间的完善，植物各类的选择及搭配，景观细部与整体风格是否协调，构造是否合理，图纸是否详细便于施工，结构，水电是否合理等。

市政建设的规模大，建设的周期又长，期间不断地有其它情况发生（如施工现场不能交付、其它路段的规划与本来此路段的规划有重复、其它施工单位破坏了施工现场等等情况，导致规划设计时与现场施工时施工现场有一定的差别，市政园林的设计图经常有招标图纸与现场对不上的情况出现。市政园林设计方面由于工程历时较长，有时设计时的设计单位与施工时的设计单位不是同一个单位的，导致当发现不合理的地方时修改就较为费时与麻烦了，因此有时候时候，招标图纸与施工图纸几乎是重新绘制的。事实上很多工程结算的拖延也是因为施工图纸与竣工图纸的不一致造成的。

房地产园林的建设周期较短，设计图较为精细对于细节部位的设计也较详细（如：园建、小品等尺寸确定及造型的控制等），而且在招投标期间，业主在解答不同的各个竞标单位的疑问时，如若发现问题或发现较好的取代方案时也会对图纸立即进行修改，效率要求比较高，设计图反复修改直到满意为止，能用最便宜的价格达到最好的质量标准为止。这一方面房地产园林比市政园林更完善。

1.2工程控制价：

工程控制价一般是采用工程量清单报价方式来确认控制价的，由业主单位委托相关的具有造价资质的单位根据图纸等相关资料编制清单资料，并加以综合考虑种措施等因素的加以种，以确定工程控制价。再通过招投标以确定在控制价内工程造价，以达到提高建设工程的经济效益，保证建设工程的质量。

市政园林工程从设计，计算工程造价到正式招标施工，历时较长，这个是市政园林工程的一个特点之一。工程的预结算审核控制贯穿于项目的整个过程，但在随着市场经济的变化节奏的加快，导致工程投资的确定和控制变得更加复杂化。市政园林工程的招标一般是先给出控制价的，这样减少了各竟标单位的在价格上的与业主的磨合时间。但由于工程控制价在前期已经确定，到后期招标时，指导价格、市场材料、等等都有了一定的变化，以致于部分工程招标时会出现控制价与企业报价有一定的差距，过高或过低，这往往导致部分施工单位施工后出现一些因工程价格太低而导致工程停工等现象。房地产园林工程业主一般不明确给出控制价，由各个竞争单位各自计算工程量报价，再由业主单位与各个竞争单位进行议标，选出在价格适合的优秀竞争单位，这样可以避免工程价格因不同时间而产生的价格差，但反复议标工作量很大，耗时也较久，对于要求快速的市政园林工程来说有点不合实际。

2成本控制

2.1施工方案：

施工方案不同，工期就会不同，合理的工期，将使项目成本支出控制在合理水平，工期提前或拖后都意味着工程成本的提高。

市政园林的施工方案基本是在确定了施工单位后开工前由施工单位编写的，但由于市政园林外在变化因素复杂多变，如内外环境条件变化，场地的供给，临时的市级检查、道路的维修等等都会直接影响工程，使得施工方案发生变化，也使得我们的成本支出在不断地变化。而工程加班加点的情况也是经常的。

房地产园林的施工方案是在未确定施工单位前就要求各竞争单位提供的，在议标过程中施工方案也是其中一个评定竞争者优劣的一个重要评分环节。在议标过程中，业主针对竞标单位的施工方案提出问题，竞争单位可以根据自身考虑修改施工方案，以确定最终的方案。房地产园林的施工方案一旦确定不能轻易更改，在施工期间一定要严格按照工期施工。

通过比较房地产园林施工组织方案确定了更多的细节需要，我们投入的人力也物力相对也较多。其实施工方案与图纸的设计是息息相关的，设计得越完善，我们的施工方案也精确。

2.2材料

市政园林工程主要涉及方面较房地产园林少，市政主要涉及园林绿化方面（如乔灌木种植、地被种植等）、简单的园建方面（如汀步铺设，园路铺设，亭廊建设等），安装工程（如公园内椅子的安装等），部分简单的给排水工程（如喷淋管安装等），以绿化工程为主，所以所涉及的材料也多为绿化植物，园建、安装材料较少。

而房地产园林涉及的工作面较为多也较细，房地产园林的项目多为小区内除去建筑物外的所小区园建绿化建设，除去绿化外，小区内的园建，给排水，安装等工程较多，因此所使用的园建、给排水、安装的材料也较多。

合理控制材料的购买与使用是控制成本的一种可靠手段。无论材料的多少，市政园林工程或是房地产园林工程，控制好材料的购买，合理使用，都是控制项目成本的好方法。

材料的管理主要包括购买和使用。

材料的购买。购买原材料时，原材料的价格、质量都是很重要的，材料价格太高直接增加工程成本，原材料质量太差，直接影响工程质量，从而间接增加工程成本。因此采购材料时一定要保证质量下控制好材料的价格。由于供货的合作方不一样，加上现在物价上涨，市场波动较大，选购材料时应当要价比三家，货比三家，最好能固定几个可靠的合作商，签定合作协议，有利于保证材料的质量，长期合作价格相对也较优惠。

在施工过程中，加强施工材料的到场验收实行专人专验，做好到场材料的使用管理。材料到场后由专人负责清点验收材料及指挥材料的放置场所，领取材料要由施工人员签写领料单。各分部分项的管理人员施工前先计算好该分部的材料用量清单，根据清单及施工进度填写领料单。加强施工任务单和限额领料单的管理，在每一个分部分项工程完工后要自行对其进行的验收（包括每个分部分项工程工作内容、工程质量、实耗人工、实耗材料的数量核对），以保证施工任务单和限额领料单的汇总资料绝对正确，成为控制提供真实可靠的数据。

3竣工验收

市政园林工程与房地产园林工程的竣工竣工验收程序基本相同。施工单位利落地完成园林工程的最后的清理。施工单位保证所施工的工程达到该工程招标文件及合同规定的工程质量标准，业主单位与监理单位按照规定的工程质量标准的规定进行验收。在验收前施工单位准备好验收所需要的各种书面资料包括图纸送甲方备查，资料由监理单位及甲方检查后，对验收业主提出的意见，施工单位应该应根据设计要求和合同内容认真处理，如涉及金额，请业主签字确认，列入结算。

4结束语

广东省要发展为园林城市，市政园林工程与房地产园林工程都很重要，房地产业在广东省发展很快，是城市建设不可忽略的一部分，认清市政园林工程与房地产园林工程的相同点与不同点，提高市内各施工单位的施工管理能力，共同创造出和协优美的园林城市环境。

参考文献

1王晓和刘清文浅析现代园林建设施工及管理措施[J]《赤子》2010年第2期

2刘桂兴做好房地产园林工程的成本控制《科技资讯》2009年第11期