中关村西区业态调整稳步推进高端创新要素聚集效应逐渐显现

中关村西区是中关村国家自主创新示范区核心区的标志性区域。近年来，区委区政府坚决贯彻落实国务院关于建设国家自主创新示范区及市政府关于加快中关村核心区建设的批复精神，大力加快核心区建设，积极推动中关村西区业态调整，并将业态调整作为重点工作纳入区“十二五”规划纲要，经过区委区政府的共同努力，中关村西区逐渐形成了科技金融、科技中介、科技型企业总部、创新产业、高端人才公共服务和新技术新产品交易及展示的聚集，西区业态调整、电子市场综合整治工作取得积极成效。

目前，中关村西区形成了以中关村PE大厦和中关村金融大厦为核心的科技金融要素聚集区，聚集了中科金、海科金、明石投资、德同优势投资等140多家国内外知名PE/VC机构，聚集了北京银行、中国银行、澳新银行等35家中外银行。截至2012年一季度，中关村西区共有金融机构243家（法人机构96家）。增加数量最大的股权投资机构增加16家，增长11.11%，总数达到160家。超过区域内金融机构数量的66%。其中，作为全国首家以PE命名的空间载体——中关村PE大厦累计聚集了股权机构133家，占西区股权投资机构的83.13%，比去年年底的占比增加近两个百分点。中关村西区作为新兴金融功能区，金融业态比较丰富，机构聚集效应显著。

中关村西区形成了以首都科技中介大厦、中关村知识产权大厦为核心的科技中介服务区，聚集了中国技术交易所、普华永道会计事务所、邦盛律师事务所、三聚阳光知识产权代理有限公司、公正会计师事务所等100多家科技中介机构；促进了由中钢集团、中国普天集团、中国化工集团、微软（中国）研发集团等众多科技企业总部为核心的科技型企业总部聚集区；形成了以中国技术交易大厦为核心的创新产业聚集区，聚集了华旗资讯、大北农科技集团、“创新工场”等100多家重要创新企业；形成了海龙大厦为代表的新技术新产品交易及展示区，建成中国首家虚拟现实展示中心；形成了以首都创新人才发展大厦为核心的高端人才公共服务区，聚集了海外学人中心服务大厅、教育部留学服务中心、国家“千人计划”绿色通道办公室、中国博士后基金会等20多家高端人才服务机构。

此外，西区内还有众多的知名创新要素资源和平台。如：创新工场由李开复博士创办于2009年9月，是一家致力于早期阶段投资并提供全方位创业培育的投资机构。创新工场作为一个全方位的创业平台，旨在培育创新人才和新一代高科技企业。创新工场通过针对早期创业者需求的资金、商业、技术、市场、人力、法律、培训等提供一揽子服务，帮助早期阶段的创业公司顺利启动和快速成长。同时，帮助创业者开创出一批最有市场价值和商业潜力的产品。创新工场的投资方向将立足信息产业最热门领域：移动互联网、消费互联网、电子商务和云计算。

截至2011年年底，创新工场已审阅了超过2500个项目，已投资孵化了47个项目和公司，投资金额超过2.5亿元人民币，投资企业价值接近50亿元人民币。其中，有18个项目已经顺利进入A轮融资，得到了包括红杉资本、金沙江、策源投资等诸多投资机构的风险投资，并且大部分项目估值都已超过2亿元，此外，创新工场的入孵企业已经申请了15个国内专利，5个美国专利，吸引500多名国内外的顶级人才，成为北京互联网和移动互联的产业聚集地之一。

2009年7月，海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，拉开了西区业态调整的序幕；2011年5月，《中关村西区业态调整规划（2011-2015年）》正式实施，西区业态逐步升级。截至目前，西区三大电子卖场——海龙、鼎好、中关村e世界，调整工作有序进行。（1）海龙大厦：非销售类企业写字间占有率已达到90%，其中8-16层约3.1万平方米写字间，引进了云壤信息技术公司、点心智能手机操作系统团队、中搜公司等多家科技创新类公司。（2）鼎好大厦：A座写字楼11-18层约1.6万平方米全部引进科技创新类公司；7-10层约1.4万平方米已开始清退。目前，华硕设立了3000多平米面积办公及售后服务区，微软中国首家正版软件体验店于4月在鼎好正式运营，北京国际技术转移中心、创新工场、清华科技园、国美电器网上商城、波士顿生物医药公司独资的强新生物科技公司等企业也已入驻鼎好大厦。（3）中关村e世界大厦：新入驻企业中，90%以上是创新科技类企业。联想、爱国者、佳能、联通、宏基、苹果等知名品牌在西区各大电子卖场也均设有高端品牌店和旗舰店。

随着西区业态调整工作的推进，高技术服务业、文化创意产业等鼓励行业单位数量逐步增长，而低端商业业态呈减退趋势。2010年3月至今，西区办共对2592家企业开具了入驻意见书，其中95.2%是高技术服务业、文化创意产业、科技金融业等鼓励类业态。目前，西区楼宇业态主要包括六个方面：科技研发类企业、科技金融类企业、文化创意类企业、中介服务类企业、教育培训类企业和商业。科技研发类占有面积57万平方米，占比29.8%；科技金融类占有面积21万平方米，占比11%，现有金融机构224家，同比增长49%；文化创意类占有面积23.5万平方米，占比12.3%，聚集了新浪网、腾讯网、优酷网、开心网等众多创新创意产业企业；科技中介类占有面积13.9万平方米，占比7.3%。

目前，中关村各大电子卖场都正在引导商户转变观念，突破现有的经营模式，转变为高端创新业态形式，逐步成为高科技产品的发布、展示、体验、销售和售后服务一体化的展示区。并通过有效管理和专业培训，提升从业人员水平，提高电子产品销售的服务质量。中关村西区内启动了“创建规范经营示范店计划”，建立各电子市场投诉部门的投诉处理联动机制，加强对个体经营者的税收征管，税控机使用率达到92%。通过推进电子市场品牌专营店建设，出台品牌店支持办法和电子市场主办方资金奖励支持办法等扶持政策，来实施业态调整。通过行业协会发挥作用，推广“中关村价格指数网”，电子市场主办方与商户逐家签订经营管理自律合同，凡有导购拉客、叫卖拦截、假冒伪劣、盗版侵权、走私水货、价格转型欺诈等违法与违规行为立即解除合同清除出场，规范明码标价工作，促进公平竞争、透明消费，优化市场经营秩序。

海淀将在充分借鉴国内外成功功能区建设的发展经验的基础上，立足中关村科技园区的发展现状和规律，加快聚集高端要素，促进现有业态调整升级，突破科技成果转化限制瓶颈，大胆探索一切有利于自主创新的环境和机制，力争用5年时间将西区建设成为环境优美、秩序良好、业态结构和空间布局合理、高端创新要素聚集、科技成果转化机制成熟的国际一流的科技成果转化服务中心。