低容积率办公建筑设计原则研究

摘要：随着我国经济的飞速发展，现有的建筑存在交通拥堵、环境较差、工作生活不便等实际问题。本文提出了“低容积率办公建筑”的概念，这种建筑有着独特的优点，可以在平衡土地资源之后，发挥最大优势。本文首先介绍了低容积率办公建筑的定义、功能、特点和分类，然后又重点分析了低容积率办公建筑设计的原则。

关键词：低容积率；办公建筑；设计原则

中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：

Abstract: along with the rapid development of China's economy, the existing building exist to traffic congestion, environment is bad, working life practical problems such as inconvenience. This paper presents a "low volume rate office building" concept, the building has a unique advantage, can be in the balance after the land resources, give play to the greatest advantage. This paper first introduced the low volume rate office building of the definition, function, characteristics and classification, and then analyses the low volume rate office building design principles.

Key words: low volume rate; Office buildings; Design principles

1低容積率办公建筑概述

近些年，很多国家和地区都出现了“世界第一高楼”的竞争，现有的高层建筑存在交通拥堵、环境较差、工作生活不便等实际问题。本文提出了 “低容积率办公建筑”的概念。在高层建筑出现之前，办公建筑都属于低容积率。在非用地紧张的区域，低容积率的办公建筑可以营造人性化的室内办公环境、增加人们的交流、通畅流利地交通流线、建筑的个性化等。在一些有限制的地区，例如遗址保护区，通常会有限高的制约，选择低容积率办公建筑是最好的选择。

⑴低容积率办公建筑定义。办公建筑指的是供机关、企事业单位和从事各类业务活动的各种建筑物，容积率是指一个建筑用地中建筑的总建筑面积与用地面积的比率。低容积率办公建筑指的是容积率较低的各种建筑物，低容积率是一个相对值，本文建议使用 2.5～3.5 为低容积率的界限，同时低容积率的界定还要分城市、分地区。

⑵低容积率办公建筑的功能。办公建筑由于使用用途的不同，设计上也有很大的差别，低容积率办公建筑根据使用功能的不同分为自用型办公建筑、出租型办公建筑、政府型办公建筑和综合型办公建筑等。随着办公设备的智能化、信息化，高科技的建筑技术逐渐加入，办公部分的功能呈现综合化、多样化、复杂化的特点。

⑶低容积率办公建筑的特点。办公建筑作为城市中公共性最强的建筑，具有公共性和私密性、标准化与个性化、国际化与地域化、规则与反规则等多种特点。

⑷低容积率办公建筑的分类。低容积率办公楼在使用性质上和普通的办公建筑没有多大的区别，各种不同性质的办公建筑对办公空间的组织方式、大小要求和布局方式等都不同。

2 低容积率办公建筑设计研究

2.1 低容积率办公建筑的容积率平衡

低容积率办公建筑的容积率主要是指容积率和经济的平衡，不同地区的土地价格差异很大，这时可以把差价补偿在环境、品质和容积率之中，让人们有一个良好的办公环境。同时好的企业也能带动建筑的名气，从而实现双赢的模式。例如中关村丰台总部基地的建造，位于北京四环上的中关村，通常情况下，这种地方的容积率能达到达5左右，然而这个地方的容积率仅仅为 1.59，办公区域的容积率更低，在1左右。这里的办公建筑被独立的出租，优美的景观绿化，通畅的交通流线，舒适的办公环境，从而使品牌文化和建筑设计完美地融为一体。

2.2人性化办公原则

人性化办公的要求时合理的功能布局、丰富的空间层次、宜人的空间环境氛围、灵活的空间序列运用。要满足人性化的办公原则室内可以选择布料、木质木材等天然材料来装饰办公环境，室内灯光设计要重视细节材料的选择，设计完善的室内标识系统，灯光的效果让人感到舒适。同时还要遵循尺度与形状的人性化设计，由于空间的人性化设计有助于改善办公楼的生态环境，因此，办公建筑的空间组织要做到水平方面的内外渗透及垂直方向的上下关联，办公室内设计应该灵活化、小型化、分散化。

2.3景观办公原则

景观和建筑和谐共存的主要要求是自然采光、自然通风和绿化景观，主要表现在以下几个方面：

⑴基于空间信息技术的景观建筑数字化系统。数字景观是综合利用遥感、网络、地理信息系统、全球定位系统、多媒体技术和虚拟仿真等科技手段，对景观进行自动采集、动态管理的技术服务体系。

⑵景观人性化原则。虽然办公空间的主要功能是办公，但是办公空间的主体是人，由于良好的办公环境能提高办公效率、确保办公质量，因此景观设计要重视人的感受，体现人性化。

⑶人与自然和谐发展。当前的很多办公建筑在建设的过程中掠夺大量的大自然资源，破坏生态平衡，为了的设计中要遵守“天人合一”的理念，保护生态环境，提高节能能源，实现人和自然的和谐发展。

⑷景观综合化原则。由于个人的需求和科技的进步都在不断提高，办公建筑的外部空间设计需要的技术越来越广泛，环境心理学、建筑学、生态学、高等人体工程学等方法的知识使办公建筑的环境设计成为一个复杂的系统工程，设计时要综合考虑。

⑸景观弹性化原则。该原则是指在设计中过程中留下一些弹性地带，不具体设定特殊用途的空间，使得空间与企业整体系统组织产生关联性，使空间规划能够跟随未来的发展趋势。在具体的设计中要对办公建筑的外部空间环境进行总体规划，可以根据时间进程，划分出远期目标、中期目标和近期目标，从而实现办公建筑外部空间环境的可持续发展。

2.4生态办公原则

低容积率办公建筑的可持续发展的原则是从全寿命周期的观点出发，综合考虑初始投资和运行过程中的费用，以总成本最低为原则，同时选用再生能源也是节能的主要手段。例如提高外墙、门窗、屋顶的保温隔热性能，墙体采用外墙保温方法，防止冷桥效应；常采用双层玻璃幕墙进行节能；利用带室内花园的中庭空间把日光引进建筑内部深处，从而加强通风和采光；在办公室充分利用自然采光照明和自然通风；在景观中充分利用雨水收集系统、中水、太阳能发电的路灯、地域性植物的种植等，都可以起到节约能源和美好环境的措施。

2.5智能化办公原则

建筑的智能化随科技的发展不断提高，智能建筑成为时代发展的必然产物。智能办公主要是将计算机技术、控制技术、通信技术和图形显示技术综合应用于建筑物之中，通过建立计算机综合网络，使建筑物智能化。智能建筑令办公环境网络化、现代化、无纸化。智能化系统主要包括管理系统（安全防范系统、楼宇自控系统、消防报警系统）、信息系统（网络系统、综合布线、电视接收系统），智能化办公的建设中还要遵守以人为本的技术，不能为了炫耀技术而采用先进的技术，而忽略建筑人性化的基本需要。

2.6弹性设计原则

由于固定不变的空间意味着功能的确定，单板的空间，没有生机，这种固定的、单一、静止的空间已经不能满足现代办公的需要。而弹性空间设计是开发的、动态的，可以满足功能的变化，符合现代办公要求的发展趋势。从空间产生的意义和机构本身而言，弹性空间也更加具有人性化。弹性空间设计，强调的是动态的四维空间设计，它追求空间的人性化设计，注重对人的关怀，因此要尽量开放空间和简化结构。

3 结束语

对于建筑设计师而言，将外部景观环境和建筑物进行融合，让建筑物内的办公人员感到心情愉悦，享受到外部的优美环境，创造真正舒适的办公环境是需要在设计中考虑的问题。本文总结的五个设计原则都是在“以人为本”的思想上产生的，在具体的设计中，我们不需要把所有的原则完全贯彻，而应该根据建筑的具体位置、外部的环境条件进行取舍。

参考文献

[1]刘照国.论弹性空间的人性化设计[J].科技信息.2009,26期.

[2]雷涛,袁镔.生态建筑中的中庭空间设计探讨[J].建筑学报.2004,3期.

简介：朱磊（1985-），男，江苏宿迁人，职称：助理建筑师，学历：本科，主要研究方向：建筑设计。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。