浅谈住宅建筑设计的细节问题

张时孟 谢伟初

摘要：随着生活水平的不断提高，对住宅的功能要求也不断提高。本文结合工程设计经验，着重阐述了住宅设计中的一些通用的细节性问题，为进一步完善和深化住宅设计提供良好的参考。

关键词：住宅；建筑设计

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

Abstract: along with the continuous improvement of living standards, the functional requirement of the house to improve continuously. This paper according to the engineering design experience, and emphatically expounds the design of residential some general detail problems, in order to further improve and deepening residential design provides a good reference.

Keywords: residential; Architectural design

１单元户型基本设计

（１）一般来说，住宅客厅、起居室的窗地比（采光口与地面比例）不应小于1∶7（注意起居室的使用面积不应小于10m2，阳台门窗采光面积计算应为宽×（高－0.8）×0.7），通风开口面积不应小于地板面积的1／20，起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），宜为4.2m左右，面积宜在20～25m2左右，深宽比不宜大于２；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于３m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗；餐厅设计可考虑冰箱、微波炉等物品的摆放位置，开间考虑在3.0～3.3m，进深为3.3～3.6m即可满足使用要求。

（２）卧室的窗地比（采光口与地面比例）不应小于1∶7，通风开口面积不应小于地板面积的1／20，主卧室的面宽不宜小于3.6m，面积宜在14～17m2左右，次卧的面宽不宜小于３m，面积宜在10～13m2左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

（３）厨房面积不得小于５ｍ２，窗地比（采光口与地面比例）不应小于1∶7，且外窗的开启面积不能小于地板面积的1／10，并不得小于０．６m2，开间不应小于1.8m，厨房宜考虑微波炉，消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。单排布置设备净宽度不得小于1.5m，双排布置设备间走道净宽不得小于0.9ｍ，宜带一服务阳台；在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚。

（４）卫生间外窗的开启面积不能小于地板面积的1／20，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6m，如为淋浴则净宽度不应小于1.2m。卫生间设计时最好考虑干湿分离，可以避免使用冲突，无前室的卫生间的门不得直接开向起居室或厨房。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

（５）辅助空间：包括阳台、玄关、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

（６）户型设计还应考虑针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100m２的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120m２之间，适合有子女三口之家，并适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积考虑在140～150m２之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮。总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

２公共交通空间的设计

（１）一般来说，住宅室内外高差150～600mm为宜，底层有商铺的住宅，商铺150mm为宜，住宅入口处地坪和室外地面应有高差，并不应小于0.1m，单元入口应设雨篷，对于高层住宅入口应考虑无障碍设计。

（２）多层住宅入口的设计主要考虑一层平台下通道的净高应大于2ｍ，实际设计时可适当加大点，一层楼梯第一跑一般为10步（从一层平台下通道上来３步后），踏步宜为260（270mm）×175mm，楼梯间的进深轴线尺寸最小不得小于5100mm，开间不得小于2600mm。入口处应考虑好水表箱，电表箱的放置位置，避免出现通道净宽不够，表箱位置冲突及安装不下等问题，同时还需考虑可视电子对讲，信报箱的设置等。

（３）高层有电梯厅的住宅候梯厅的净宽应保证不小于最大轿箱深度的要求（单排布置电梯），且不应小于1.8m（满足无障碍要求），考虑后期装修等因素可适当放宽，电梯门槛宜比地面高出5～8mm，电梯门口需做1％反坡，以防止梯井进水；电梯不应与卧室，起居室（厅）紧邻布置，凡受条件限制需紧邻布置时，应采取隔声，减震措施等。住宅套内入口过道净宽不应小于1.2m，考虑装修及放置消火栓等应适当加大，消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140mm厚，箱与户内之间用60mm厚砖砌筑；前室面积应满足规范要求，单独4.5m２，合用6.0m２，相应有外窗的窗扇开启面积为2.0m2（单独），3.0m2（合用），并注意高层住宅的外窗的窗扇不应外平开，无外窗或开窗面积不满足的前室应设加压送风井道，以满足防排烟要求；前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。交通空间设计时还应考虑好水、电、暖、风井的位置和面积要求，综合考虑抄表和检修方式，结合楼梯间、电梯间集中布置，设备表箱位置避免发生冲突。电梯机房应考虑通风和采光要求，层高不小于4.2m，梁下最小净高应不小于2.5m；此外消防电梯机房与其他电梯机房应设防火分隔。

（４）对于底层为2层商铺的住宅楼，商铺一层应考虑无障碍设计，商铺内的楼梯设计应满足规定的要求，一般设计时考虑预留楼梯洞口位置，楼梯梯段考虑方便后期使用，宽度宜为1200mm，踏步宜为260mm×170mm；二层房间的最远点至底层出口的疏散距离应小于20m，不满足时一般可考虑在商铺背面再设一道疏散门，同时，考虑以后商铺的使用，可在较隐蔽的位置设置排烟道等，并考虑分体式空调的预留等。

３其他的一些细节设计

（１）一梯三户，一梯四户等的高层住宅户型在方案设计时，有个问题需要考虑，那就是平面体形在结构上的超限问题：①角部重叠部位的建筑宽度＜50％总宽，超限。②外凸尺寸＞30％总宽，超限。因此在方案设计时要注意避免结构超限，以免给后期施工图设计造成麻烦。

（２）对于单元式的住宅还要考虑每个单元相邻的门、窗、洞口之间的最近边缘的水平距离不应小于2.0m，否则应设防火分户隔墙等；同单元二户间窗间墙宽度不小于1.2m；每层上下相邻套房开口部位之间的窗槛墙高度不应小于0.8；楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m等。住戶首层外檐门窗需考虑防盗设施等。