简述高层建筑外墙渗漏的原因与处理措施

陈明 江良

摘要：隨着社会经济的迅速发展，高层建筑作为人们日常生活中最常见的生活建筑，其外墙渗漏不仅关系着人们的日常生活，同时还直接影响了高层建筑的整体审美效果。在此，本文针对高层建筑外墙渗漏的原因与处理措施，做以下几点论述。

关键词：高层建筑；外墙渗漏；主要原因；处理措施

Abstract: Along with the rapid development of social economy, as people daily life the most common life building, high building exteriorleakage not only in relation to the People's Daily life, but also directly affect the overall aesthetic effect of the high-rise building. This article discusses causes and treatment measures in high-rise building exterior wall of the leakage.

Key Words: high building; leakage of exterior; main reasons; processing measures

中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：

高层建筑外墙渗漏，在影响人们日常生活的同时，还直接影响了高层建筑的使用年限及施工质量。由此就需要相关人员能够结合着高层建筑外墙渗漏的相关原因，及时的采取措施，在保障高层建筑施工质量的同时，还能节省大量的人力、财力。此外，据相关研究表明，在造成高层建筑外墙渗漏的原因中，除了后天自然因素影响外，多数在于施工过程中遗留下来的施工隐患造成的。在此，本文从高层建筑外墙渗漏的主要原因以及高层建筑外墙渗漏处理措施等两个方面出发，针对高层建筑外墙渗漏中存在的相关问题，做以下简要分析：

一．外墙渗漏的主要原因

在高层建筑外墙渗漏的原因中，多数原因在于建筑施工中，施工人员遗留下来的安全隐患。外墙渗漏在影响高层建筑使用质量的同时，还直接影响了人们的日常生活。在造成高层建筑外墙渗漏的过程中，主要包括以下几个原因：

（一）墙体的自身裂缝

混凝土剪力墙振捣不实引起的裂缝由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。混凝土剪力墙沉实不够引起的裂缝由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体出现沉实裂缝。混凝土剪力墙的养护不够引起的裂缝在混凝土的养护中，施工单位只在室内对混凝土墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。另外，一般来说，对墙体养护持续的时间不够，也会使混凝土产生干缩裂缝。砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成干裂。

（二）外墙面抹灰层的裂缝

在高层建筑施工的过程中，基于建筑工程自身的特点，施工人员在外墙抹灰的过程中，由于无法准确的控制整个设备的垂直度，以至于施工人员在外墙抹灰时，有的地方过厚，而有的地方过薄。这些薄厚不一的外墙面，在风吹日晒的影响下，多数会出现裂缝，由此增加了漏水的可能性。

（三）外墙施工中留下的各种孔洞

在高层建筑施工的过程中，设备安装的需要以及施工程序的需要，一些施工人员会在外墙上打一些孔洞，这些孔洞大小不一。对于较大的孔洞，施工人员会对其进行填补，而对于较小的孔洞，施工人员不会对其进行封堵。外墙施工人员在抹灰的过程中，面对这些小孔洞，往往是直接抹灰或草草封堵，导致这些小孔洞成为今后外墙漏水的主要根源。

（四）外墙铝合金安装处理不当

在高层建筑施工的过程中，外窗作为整个建筑施工中的一个重要环节，在关系着住户今后生活的同时，还直接关系着工程的整体审美。在造成高层建筑外墙渗漏的原因中，一部分原因与高层建筑外墙铝合金窗户安装处理不当有着密切的联系。施工人员在安装铝合金外墙窗户的过程中，由于没有使用正确的施工技术，导致窗框周围出现空隙、空鼓，造成渗漏。有的则因为整个窗框缝隙过小，施工人员在塞缝的过程中难免遇到困难，由此导致塞缝质量达不到抗渗漏的施工要求。

二．高层建筑外墙渗漏处理措施

针对建筑高层建筑外墙渗漏的状况，需要相关人员结合着高层建筑外墙渗漏的具体原因，采取与之相符的完善措施，在确保高层建筑投入使用的同时，还能确保入住业主的日程生活。针对高层建筑外墙渗漏处理措施，主要包括以下几个方面：

（一）混凝土墙体的浇筑与养护

混凝土作为整个高层建筑外墙施工中的一项重要环节，在浇筑外墙的过程中，除了需要专业的施工人员按照专业的施工方法进行施工外，还需要施工人员严格控制混凝土的调制比例。此外，在整个混凝土浇筑的过程中，施工人员在振捣时，应按照施工说明使用插入式的振捣器，在使用的过程中应遵循“快插慢拔”、“均匀插点”、“逐点移动”等原则，有顺序的进行振实。在整个振捣器移动的过程中，两个插点之间的距离不能大于振动棒作用半径的1.5倍，且施工人员在振捣上一层时，应及时的插入下层混凝土面的50mm进行振捣，以此来消除两层之间的接缝。

（二）砌体结构墙体的施工

当外墙为砌体结构时，一定要按规程要求分段施工，一般层高的的砖墙分2次，砌筑间隔时间1—2d，墙上的顶砖1 周后再砌筑，以便使墙体的砂浆充分收缩、沉实。顶砖要按要求进行施工必须充分顶紧，勾缝密实。在外墙的找平、抹灰过程中，抹灰厚度大于设计要求的，必须分层抹灰，并且在抹灰层中加满金属网。抹灰层厚度超过设计要求太多的，需另做特殊处理以保证抹灰质量。为了防止抹灰层空鼓，抹灰前结构基层必须清理干净，充分润湿，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂，当墙面混凝土较为光滑时，应先用水泥砂浆加107胶进行甩毛处理，以加强结构层与砂浆的粘结效果。抹完灰后要及时淋水养护，以使砂浆不会因干缩变形和温度应力作用引起起壳、开裂。

（三）墙体空洞的处理

针对整个高层建筑外墙中存在的洞孔，需要施工人员在抹灰之前进行封堵，且在封堵的过程中，严格按照防水标准进行封堵，不可随便处理。施工人员在封堵孔洞的过程中，首先应使用相应的施工工具，将孔洞的两端凿成锥形，将深度控制在50mm；其次，在凿完之后，施工人员应及时的清理洞中的灰尘、杂物，然后将事先准备好的膨胀水泥砂浆填入洞中。在填完之后，施工人员才可以进行下一步的抹灰工序。

（四）窗框的密封处理

针对铝合金外窗的渗漏问题，需要施工人员结合着铝合金窗的实际大小以及墙体的窗洞尺寸进行处理。针对墙体窗洞偏大的地方，要用砖进行填补；而针对窗洞小的地方，则需要施工人员进行凿洞。以此来防止因窗缝太小而无法进行塞缝施工。在整个塞缝施工的过程中，对于塞缝的砂浆要分2次进行封堵才能封堵严密而且封堵前要对基底进行清理，以确保塞缝效果。由于铝合金窗体荷窗边的水泥砂浆良种材料的导热系数不同，热胀冷缩后在交接处就会产生变形而导致裂缝，因此需要施工人员在窗框与墙体的交接处应打满防水密封胶。只有这样，才能在保障窗框的密封性能，才能避免窗框部位出现渗漏状况。

总结：

综上所述，随着社会经济的迅速发展，在推动建筑行业发展的同时，还改变了人们的日常生活。高层建筑的使用，在解决我国人口居住问题的同时，还成为城市发展的象征性代表。针对高层建筑外墙渗漏这一状况，需要施工人员在高层建筑施工的过程中，使用正确的施工方式进行施工，则能大大避免工程外墙出现渗漏。由此就需要工程管理人员能够加强高层建筑的整体施工管理，在规范施工技巧的同时，还能保障工程今后的投入使用。

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