浅析住宅工程细部质量通病预防措施

邹玉娟

摘要：住宅工程涉及千家万户，因住宅工程量大面广，用料多，其造价、档次又往往较低，一些开发（承建）商为了眼前利益，而对工程质量重视不够，特别是当住宅工程施工进入装饰阶段后，一些施工管理人员和监管人员往往忽视一些细部的施工质量，管理相对较弱，使部分竣工工程出现了影响观感或使用功能的质量通病。这不仅影响工程建设整体质量水平的提高，而且严重影响了住户的使用，给用户生活带来了不该烦恼，影响了建设业的形象。

关键词：住宅工程 质量通病 措施 细部质量

Abstract: residential project involves thousands of families, for residential project wide bedding face, materials, and the cost, the scale and often is low, some development (construction) business of to immediate interests, and not enough attention for the engineering quality, especially when housing project construction into decoration stage, some of the construction management personnel and regulators tend to ignore some details of the construction quality, management relatively weak, so that some of the completed projects appeared influence the use function or impressions quality problems. This not only influence the project construction overall quality level rise, and serious impact on the use of the household, give the user the life brought the shouldn't worry, the impact of the construction industry's image.

Keywords: residential project quality problems measures detail quality

中圖分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

引言

近年来，针对质量通病进行调查和原因分析，研究了对策措施，取得了一定效果。总体上说，要从科研、设计、材料、施工工艺、现场管理等方面调动各方力量和积极性来解决。现针对住宅工程中墙面抹灰、块材贴面开裂、空鼓，阳台、卫生间、厨房排水不畅，铝合金窗渗水，穿楼板管洞渗漏，滴水线（槽）不合要求，楼梯踏步高低不一、宽窄不一等质量通病进行原因分析和采取的预防措施分述如下：

1墙面抹灰和块材贴面开裂、空鼓

工程竣工后在用户使用中再出现部分装饰，内外墙抹灰、贴砖等不同程度的质量问题，墙面开裂、空鼓脱落，甚至危及用户人身安全。

主要原因分析：①基层清理不干净，砼墙面光滑不打毛。②打底抹灰前不淋湿墙。③墙面平整度差厚薄不均匀，抹灰不分层，为赶工过厚部位不作处理一次性成型。④砂浆不按时用完，停放时间过长或用过夜砂浆，降低了砂浆强度和粘结力。⑤抹灰砂浆配合比不当，掺合料过多，砂浆强度不符设计要求。

预防措施：①抹灰前认真处理好基层，将光滑的砼面凿（扫）毛。②淋湿墙再用1：1水泥砂浆掺10%（水泥用量）的107胶水涂刷墙面后通线打墩。③（分层超过30㎜厚的挂钢丝网，用1：2水泥砂浆找平）再统一抹面层灰，砖墙应在抹灰前一天淋水湿润。④抹灰用的材料砂浆配合比必须按设计要求，保证强度。⑤外墙面在镶贴块料时对粘结砂浆（或水泥膏）掺入3—5%（水泥用量）的107胶搅拌均匀，粘贴面砖砂浆要饱满，要求纠偏挪动时要在砂浆收水前进行，并要认真做好勾缝，否则容易引起空鼓。

2阳台、卫生间、厨房排水不畅

在竣工交付用户使用后的住宅，由于阳台、、卫生间、厨房等地面积水或倒流等现象严重影响到使用，在用户中意见较多。

主要原因分析：①设计或施工方，一般施工图上只注明阳台卫生间厨房等楼（地）面标高比室内（地）面标高低2㎝，没有从结构标高上考虑排水的必要坡度，没有适当降低这些部位的楼板标高。施工方木工只按图纸施工，管理方对砼浇筑不够严格要求按标高施工，这样的楼面在主体工程上很可能无分水甚至超高。②水电图纸设置地漏的位置一般在柱梁边角处，这个部位的钢筋密集、重叠 、面层筋一般比其他部位高，施工时没有采取必要措施、人工浇筑砼时，为了盖过钢筋，使该处砼往往高于楼面。③水电图与土建图不一致，土建预留的地漏位置不符合水电图的要求，要重新凿洞安装地漏，导致改变原来考虑的排水去向。④木工、砼工在施工时对标高控制不准确，安装地漏时不严格控制标高。⑤卫生间凹斗（楼板）渗漏。

预防措施：①凡是阳台、卫生间、厨房以及走廊、楼梯间转台等部位的结构平面标高应视地、楼面层做法及地漏位置比楼面标高降低30—50㎜，不得随意改变预留孔洞位置。②土建与水电安装施工应协调，把好审图关，严格控制楼面埋设管口按图纸标高施工。③面层完成后认真复核泼水试验泛水是否坡向地漏。④卫生间厕斗蹲位安装前，先清理洗干净纵横扫纯水泥浆或防水涂料，再批1：2水泥防水砂浆20厚，进行不少于24h蓄水试验，不渗漏后再做下一工序施工。

3铝合金窗渗水

现代建筑门窗普遍采用铝合金，但在使用过程中部分存在美观不足，渗水现象使内壁粉刷、墙纸变色、脱落影响美观和正常使用。

主要原因分析：①施工时不注意窗台标高做成外高于室内，窗底杂物砂浆不清理、窗框底下不塞缝或塞灌不密实，空壳雨水积聚在框下渗入内墙。②窗边四周灌缝不密实打胶。③原质量差。

预防措施：①认真控制安装窗台的标高，在装窗前应清理冲洗湿润窗台，过一层1：2水泥砂浆或浇捣一层4—6㎝向外泛水坡度C10素砼，外侧窗台标高须低于内窗台。②窗框四周缝填嵌材料质量符合设计要求，填嵌要饱满密实。③窗框接口处螺孔必须用密封胶密封。

4穿楼板管洞渗漏

卫生间、厨房、阳台穿过楼板的排水管道渗漏造成返工修补影响用户正常使用。

主要原因分析：①管洞四周不冲水湿润清洗干净，灌塞砼配合比不合要求，下料不当，灌砼不密实。

预防措施：①在施工装管时，认真清洗湿润洞口四周，安装牢固洞底模板，采用标准加膨胀剂砼，或分二层次浇筑成型，首层浇筑按洞厚板2/3灌实，间隔1—2天后再加扫纯水泥浆一度（或防水涂料），再浇灌满二层砼防止洞口砼收缩裂缝，待过2—3天后再用1：2水泥砂填平压实，浇水保养不少于7天。②立管四周做高2—3㎝并向外倾斜，保证管周边不积水。

5滴水线（槽）不合要求

滴水线（槽）的作用是阻隔沿外墙头或飘板面雨水顺飘板（线）底部倒流渗入板底天花。

已施工的工程普遍存在滴水线不顺直、线（槽）太窄、太浅、有些甚至不做滴水线，使雨水飘板（线）底部倒流渗入天花板底污染天花，甚至通过窗框的缝隙渗入室内。

主要原因分析：施工管理人员对滴水线的作用认识不足，没有引起重视，在施工过程中没有按设计和规范要求进行技术交底和检查，任由工人随意施工。

预防措施：①施工管理人员必须提高做滴水线的重要性认识，施工中要认真做好技术交底，加强检查和验收，对不符合要求的坚决返工重做。②凡外墙窗台，窗楣、雨缝、飘檐、阳台压顶和突出外墙腰线等均应按规范规定上面做流水坡度，下面做滴水线（槽）。设外墙的洞口也应按规定做滴水线（槽）。③做滴水线之前，要先拉通线，用水泥砂浆把飘线抹平、抹直，并用水平尺校正飘板（线）底的水平度，不能有倒槎，然后按施工图大样弹线做滴水线（槽）。④滴水线（槽）要求粘结牢固、平直、深度一致，做好滴水线（槽）拆木条时，应检查线边（槽边）如有泡孔应用水泥膏抹平。

6楼梯踏步高低不一，宽窄不一

楼梯存在的主要质量通病是步级的高低，尤其在起步和止步较明显，分别相差3—5㎝，中间步级一般也经常出现相差1—3㎝。

主要原因分析：①没有认真熟悉图纸，标高控制不准，分级尺寸有误差，有的把建筑标高误作结构标高施工。②安装梯级模板时没有严格按墨线定位。③梯级模板安装后，支撑不牢，被踩踏松动、移位，没有及时检查，捣砼前不娇正，致使梯级砼高低不均匀，宽窄不一。④做梯级面层砂浆或贴面时，没有弹出控制梯级的墨线，或者工人施工时没有按墨线施工。⑤楼地面施工或做楼梯面层时，没有全面考虑面层用料、排水坡度等对步级差的影响，往往最后以起、止步级的高度作调整，而出現误差。⑥楼梯施工好，设计变更了原设计的楼地面层做法，亦会造成楼梯起始步的高度偏差。⑦楼梯级面层施工时，管理人员缺乏检查督促，任由工人随意施工造成误差。

预防措施：①施工人员要认真熟悉图纸、注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系，掌握标高尺寸，全面掌握用料对层段高度的影响，并勤于检查，纠正工人不按墨线施工的不良习惯。②施工楼梯结构时，应复核梯级尺寸，墨线要明显标志，木工要按墨线安装模板。③浇筑砼前，应先检查模板是否牢固，发现变形松动应加固才能浇砼。④楼梯级砼灌完后，应及时检查楼梯砼是否有变形及高低不一、宽窄不一，如发现变形应立即修正。⑤做面层时，必须根据设计及面层用料情况，定出上下楼面及中间平台的完成面标高作为控制标高，然后对每段楼梯进行分级，并分别在楼梯两则弹出踏步面的控制线。若基层凹凸不平时，必须先作修整后才可做面层。⑥梯级完成后，应保养不少于7d，养护期内不得通行，若确因施工需要通行时，应有防护措施，作好成品保护工作防止碰坏梯级边角。⑦若设计变更楼地面做法，应注意调整找平层厚度，以保证楼梯起始与相邻步高度一致。

7结语

此外，尚用砌体工程、钢筋砼一程、门窗安装工程、排水管道安装和电气安装等工程质量通病。要消除住宅工程质量通病，除以上浅述做法外，须建设主管部门，建设、设计、监理和施工等单位密切配合，统一认识、统一步调、统一行动、深入开展创优质工程活动。并且工程开工前要做好消除质量通病的计划，制定切实可行的措施。工程施工中加强检查，督促验收工作。同时，施工企业进一步建立完善、严格、规范的质量管理休系，加大工程现场管理力度。

参考文献

【1】徐淑荣;建筑工程质量通病的防控[J];中国新技术新产品;2010年03期

【2】徐晶;韩鹏;李勇军;商品混凝土质量通病及其防治[J];中国建设信息;2010年01期