土地市场或沦为寡头游戏

以45亿元拿下上海滨江地块，保利地产在同一日又携手万科以32.56亿元拿下长沙滨江新城B7地块，一日内斩获两个“地王”。实际上，土地市场的活跃状况从7月份已经显露端倪，万科、绿地、龙湖地产等房企纷纷出手。

尤其被视为行业“风向标”的万科，继7月份以来拿地投入超过上半年总和。根据公告披露，仅9月一个月的时间里，万科在广州、东莞、青岛、杭州、昆山、贵阳、昆明等城市新增9个项目，支付价款约43.89亿元。

值得注意的是，目前活跃在土地市场上的中小房企身影渐渐减少，绝迹。从业内主流观点来看，房地产调控加速了房企分化，大型房企销售状况良好，而中小房企则因资金状况渐渐错失了土地市场上的机会。尤其是大型房企开始越来越多进行联合拿地，进一步抬高了土地市场的门槛，成交溢价不断飙升，实力不济的中小型开发商惨遭边缘化危机。

在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。有业内人士称，以北京市场为例，目前十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量已经占到整个市场比重的93%，两年以后北京超过九成的供应将集中在10家房企当中。