住宅外墙渗漏的原因及处理对策

田海涛 赵秀军

摘要：近年来，住宅建筑外墙渗漏成为了建筑工程中的主要质量问题，本文仅对住宅工程外墙面渗漏的原因进行分析，并提出解决对策。

关键词：住宅，建筑工程；外墙；渗漏；对策

随着建筑业迅速发展，施工技术及施工工程都得到了前所未有的改进，但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病，上此引起的业主投诉，维修损失一直居高不下，造成外墙的渗漏原因很多，但仔细归类，不外乎是由设计和施工这两方面的原因造成的。

一、外墙渗漏的几种原因分析

（一）设计因素导致的渗漏。（1）建筑师在设计中对外墙报废 水设计重视不够，一般地屋面及地下室的防水等级做了严格规定，而对外墙则没有明确，至今我国没有有关外墙防水方面的技术规范，设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无施工方面的技术要求，造成设计无章可循，施工无所依从。（2）女儿墙根部与屋面板的连接成为一体，实施施工时两者往往在此分成两部分，极易在女儿墙根部留下渗水隐患，同时女儿墙通常不设收缩缝，易造成女儿墙开裂渗水。（3）靠外墙的厨厕非承重墙体根部没有安规范要求设不小于20CM高素混凝土坎。（4）高层建筑外墙多采用涂料，而外墙涂料的防水赋子与水泥砂浆基层的结合坚固性设计人中往往欠考虑，对设计因素导致的渗漏主要采用事前控制的手段。

（二）温度影响。

1在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙要大1倍，同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由引产生剪应力。温关愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，砖混凝土结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。

（三）施工因素导致的渗漏。外墙施工质量，尤其是易渗漏部位的施工质量好坏，是引起外墙渗漏的主要原因，主要表现在以下几个方面（1）外墙混凝土剪力墙螺杆洞未按规定进行封堵，或封者不认真，个别螺杆洞甚至遗漏。（2）外架预留拉结点部位及穿过外墙的水电，燃气等预留孔洞密封处理不仔细。（3）热水器，抽油烟机等生活洞口，里低外高，易形成倒灌水。（4）外墙抹灰不同材质交界处没有按规定挂金属网，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂。（5）外墙基层清理不干净，主体施工留下的模板木屑及混凝土残渣没有仔细处理，甩浆不均匀，或甩浆后没有及时养护，强度不足，易造成外墙空鼓，开裂。（5）主体施工预留门洞洞口过大，门框与墙体隙缝没有按规定做密封处理，窗台坡度，鹰嘴，测土本等未处理好造成雨水渗透。

二、住宅外墙渗漏控制措施

1、重视对外墙防水设计，目前工程设计施工图中关于外墙的防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。从设计入手，采取多种措施，增强建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑平面的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异，结构措施，控制建筑物的长高比，长高楷是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。

2、从加强施工过程和加强管理入手。切实提高施工质量，砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺，整齐，美观。而砌体的强度，整体性和外观取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣，砌筑工程是一个综合的施工过程其施工质量是防止墙体开裂的重要保证条件之一。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查，复核，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。

3、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补哺灰浆色填的方法来保证外侧竖缝质量，斜顶砌之眄灰缝，应于抹灰前三天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10MM的大缝，以保证重勾填实。

4、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建设要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝，质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

5、窗台，遮阳板，雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽，屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10MM-15MM，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑 女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

6、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整，外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道两侧预留缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土，同时对诸如脚手架眼，缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

结束语

综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中有一个环节出现问题就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范，规定执行，认真对待第一个步骤，同时积极学习，应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

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[3]李廷炎，建筑工程外墙渗漏原因及防渗对策[J]，建筑科学，2002（6）。