建筑智能化设计施工相关问题综述

武宁

【摘 要】随着我国经济的发展，建筑智能化得到了广泛应用。但由于技术水平及体制等原因，在建筑智能化设计、施工、质量及运营等方面存在着许多问题。结合住宅小区智能化的现状，探讨了提高住宅小区智能化的具体方法与措施，阐述了要把设计和施工这两者融合在一起，作为建筑领域的智能化系统集成商，要提高综合技术实力及总包服务管理水平，是智能建筑行业发展的方向。

【关键词】建筑智能化；住宅小区；设计；施工；对策

[中图分类号] TP273+.5，TU855[文献标识码] B[文章编号] T2011-12(03)-1608

在国内，建筑智能化虽然不能算是一个新生事物，但由于对它的认识和研究不足，系统集成商在技术上的不足导致了智能化项目在设计、施工等方面不规范，发展中仍存在着一些问题，影响了建筑智能化的健康发展。如何将设计和施工这两者融合在一起，是当前智能建筑行业应该引起重视的问题。作为建筑领域的智能化系统集成商，要提高综合技术实力及总包服务管理水平。

1 智能化建筑设计、施工存在的问题

一些较大的设计单位没有建筑智能化系统的设计资质，有的具有资质的设计院又缺少智能化系统设计技术人才，对智能化系统设计不重视，将很多设计的技术问题遗留给集成商或施工单位，造成了智能化系统设计不合理，设计质量低等问题。例如，系统集成性差、监控点、信息点配置不合理、设备配置方面技术性能差、控制精度低、综合布线不规范等。因此，建筑智能化行业缺乏专业的技术人才，是导致工程质量差强人意，甚至不合格，使工程存在很多质量隐患，给开发商及其业主造成了很大的经济损失。

1.1 实例：住宅小区智能化存在的问题

1.1.1通信网络系统

通信网络中的电话网、有线电视网、宽带接入网、控制网基本是独立营运，多网融合技术有待于相关行业进一步规范与协调；IP智能终端、系统集成技术有待进一步提高。

1）宽带接入网——主干带宽与宽带增值服务不足；

2）控制网——多种总线共存，造成居住小区管网设计施工量大；

3）系统产品——不可互换性，对系统长期运行存在着很大隐患，即：缺乏行业统一技术标准，造成产品互换性与系统兼容性差。

1.1.2安全防范系统存在缺陷

1）某些小区只求“门面”需要，功能配置过于简单，无法有效监控小区的人员出入，甚至由于产品选型与安装不当造成系统误报率高，影响了系统的运行效率。

2）有些小区片面追求安全防范能力，安防系统设计功能过多，不切合实际。

3）普遍存在安全防范系统各部分相对独立，综合安全防范与应用管理考虑不足，未能充分地发挥系统的应用能力。

1.1.3智能化系统应用效率低

目前智能化系统各组成部分普遍相对独立设置，缺乏对智能化系统综合应用的二次开发，造成物业管理与智能化系统应用相脱节，对智能系统运行中产生的报警信息没有进行有效的规范，以及未能提供简便易用的智能化物业管理平台，降低了居住小区智能化系统的投资效益。

1.2系统集成商

智能系统的系统集成商虽有少数的智能系统调试技术人员，但这些技术人员大多数对工程管理缺乏了解，加之缺少基本的施工力量，难以承担智能化系统工程施工。

1.3施工单位

大多数施工单位虽然有一定的项目管理人员，但又缺少建筑智能化系统专业技术人才，对建筑智能化缺乏综合的实施能力。

1.4政府主管部门

相关主管部门对建筑智能化专业施工队伍没有完善管理制度，只有搞好行业管理，建立完善的施工资质审批、审查制度，才能依法治理建筑智能化专业施工队伍的混乱状况。

1.5体制、产品性能、监理等有关方面

诸如管理和审批体制不协调，加之有些行业不合理的规定，使之有些系统单独设置，造成建筑智能化整体功能不完善，达不到整体智能化的效果。建筑智能化的配套产品绝大多数是进口产品，国内具有竞争力的产品还很少，且有些产品技术性能差，集成化不良，使各系统不能相互协调动作，难以达到理想的智能化效果；虽然工程实行监理制，但国内的大多监理公司缺乏智能建筑系统工程专业监理人员，使工程质量难以得到有效地控制；由于物业管理缺乏对建筑智能化管理的技术管理人才，对已投入运行的设备管理不善、维护不良而使系统不能正常运行等问题是国内建筑智能化工程实施中较为普遍存在的问题。

2 建筑智能化实施对策

为使我国的建筑智能化健康而有序地发展，针对工程实施中的问题要研究相应的对策，制订切实可行的管理办法和制度，使建筑智能化纳入法治和规范化的轨道。

2.1 实例：提高住宅小区智能化的方法与措施

随着现代通信技术、计算机网络技术与控制技术的发展，数字化、网络化和信息化正日益融入住宅小区智能化系统。因此，必须要使住宅小区智能化系统的规划、设计、施工与运营逐步走向正轨。

2.1.1信息通信

住宅小区宽带接入，要满足多媒体效果和其他社会化应用服务。住宅小区宽带接入网与小区局域网实现有效的网络融合与信息共享，消除住宅小区智能化系统的孤岛现象。

2.1.2 数字家居智能化系统

家居中与信息技术相关的各种通信装置、家电和家庭安防装置等要通过家庭总线技术连接到家庭智能终端上，以实现集中控制管理与基于Intemet的远程监控。其中，家庭智能终端是指完成住宅内各种数据采集、控制及通讯传输的设备，要具有家庭安全防范、设备监控及信息通信的功能。

1）基于TCP／IP的数字家居系统。基于TCP/IP的以太网技术具有线路稳定、访问速度高、拥有固定IP地址、造价相对低廉和适合大规模推广的优点。在30多年的发展历程中，以太网技术所拥有的强大生命力和惊人的发展速度，使得它逐渐脱离于企业内部网络的领域，向最终用户接入及智能终端系统发展，与嵌入式技术相结合。它可支持语音、图象与控制信号的传输。因此，要大力推广与应用于数字家居智能终端系统，以实现包括楼宇可视对讲、安防报警、三表远程抄收、电气控制（空调、照明、窗帘）、家电控制、信息管理（社区信息、访客留言留影）、电子像册等的数字家居智能控制，并应用基于TCP／IP的小区综合管理平台，实现对其他智能化系统（如周界报警、CCTV监控、车辆管理、建筑设备监控、电子巡更等）的综合管理。

基于数字家居的智能化系统架构如图1所示。

图1 基于数字家居的智能化系统架构

2）数字家居终端系统产品特点。①时尚、精品：具有多种机型及色彩任选，外观简约、悦目，满足现代家居装饰。②专业安防：智能终端两级防区地址码，中心具备终端报警有效性实时检测及报警优先特性等功能。③人性化功能：呼入来显（梯口或中心）、夜间免打扰、信息发布、短信报警、防区自由设定等。④安装调试简便：采用插拔端子及挂板安装，安装简便可靠；室内机即插即用，地址码中心遥控设置并上传中心签到。

3）家居布线。住宅小区配套的智能化系统项目越来越多，包括电话、宽带、有线电视、安防、设备监控、消防等专业，属于不同运营商或工程商实施。因此，要统一规划设计、统一施工及使用的原则，并将布线系统延伸至住宅内。系统的线路接线、分配与保护，并集成各子系统的分配、交换及接线模块，如电话接线模块、有线电视分配模块、宽带网络模块、报警对讲抄表接线模块等。因此，数字家居应采用智能接线箱，使户内布线更加规范，且方便系统的维护与扩充。建议家庭智能终端主要采用星型结构，每个探测器和家庭智能终端之间均须单独布设线。

2.2成立综合实力强的建筑智能化技术、经济咨询机构

由政府建设，相关主管部门组织牵头，建立由有关部门和行业参与的建筑智能化设计、施工技术培训机构，加强对建筑智能化知识和技术的培训，以扩大建筑智能化的设计、施工、监理和维护的技术队伍。建立经政府主管部门批准的综合实力比较强的建筑智能化技术、经济咨询机构。

2.3制定并颁布有关建筑智能化分类、设计、施工、验收等相关标准及规范

政府要建立健全智能建筑的管理体系，完善设计单位、施工单位、系统集成商、工程监理单位及专业咨询机构的资质审批、审查制度和工程规划、设计方案审批制度及工程验收制度。协调政府有关部门和有关行业对建筑智能化进行政府统一分工管理，并制订相应的法规和管理办法，使之有法可依，有章可循。依据国家颁布的有关建筑智能化分类和分级规定来制订和修改设计标准、工程验收标准及设计、施工规范，使建筑智能化的设计、施工、监理和工程验收都有据可查。

2.4 政府要规范系统集成商的行为，以提高工程质量

建筑智能化的系统集成商是建筑智能化不可缺少的一支力量。为规范建筑智能化的管理体制，政府应对系统集成商进行行业管理，对其进行监督、检查，使集成商的经营行为合法化、规范化。建筑智能化的施工过程中将由多专业、多工种、多个施工单位的配合协调。因此，该阶段必须进行优化施工管理，以确保工程质量和施工进度，优化施工管理。首先必须选择信誉好、重质量、技术力量强的施工单位承担工程施工，采用科学的施工方法组织施工。施工过程中，必须严格按施工规范和设计施工，应将试验检查工作作为头等大事来抓。工程监理单位应严格按施工规范、设计和监理工作程序做好工序和质量控制、中间验收和竣工验收的质量把关工作。

2.5系统集成商要提升自身的综合技术实力

系统集成商应充实自己的技术实力，培养一些优秀的项目管理人员，能够真正地做到对项目的顺利实施，就安全、质量及工期等方面进行严格控制。培养优秀的技术人才，时刻关注行业的发展．对新产品新技术不断学习，使得能够把智能化的新技术从理论变为实践，更好地应用到建筑智能化的项目当中去。系统集成商还应当提高自己的总包服务管理的水平，大多数的系统集成商没有足够的施工力量，也不适合建立庞大的施工队伍，总包服务管理水平的高低就体现了系统集成商真正的实力。很多大型的系统集成企业都是把工程分系统、分项目的包干给其他企业。如何保证施工质量，如何提高管理水平，是体现企业实力的重要因素。

3 小结

系统集成商必须具备足够的技术力量，包括对产品性能和工艺水平的把握能力。只有在自身技术实力的基础上，才能真正基于客户的需求，提出先进全面的解决方案，并选择适合用户需要的设备产品。未来的智能建筑系统服务商，应该重视IT技术的应用给客户带来的价值。从国内众多大型工程的服务经验来看，综合智能化项目建设，不仅需要满足客户提出的要求，还需要服务商帮助挖掘更多对智能化应用的需求，需要服務商以整体规划识为指导，去发现并满足这些需求。只有这样，智能建筑系统服务商才会在激烈的市场竞争中不断发展壮大。

参考文献

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