高邮市大公馆住宅小区外墙防渗治理方案

摘要：为了解决外墙渗漏的质量通病，提高住宅小区的工程质量，确保大公馆住宅小区外墙不渗漏。方案采用PDCA循环工作法，通过成立TQC攻关小组和管理网络，以人员、机械、材料、方法和环境五大因素为基点，分析并指出了质量缺陷产生的几个主要因素，并在大公馆住宅小区项目实施过程中，我们围绕引起外墙渗漏的几个主要因素，制定了相应的措施，并组织实施，达到了预期的目标。

关键词：渗漏 分析 方法 手段 依据 实施 效果 结论

一、方案要解决的问题

随着建筑业的不断发展，工程建设中暴露出的外墙渗漏问题己不是什么新鲜话题。在各地每年由于外墙渗漏而引起的用户投诉达到几百次，有些甚至告到了法院，对建筑业的发展造成了一定的负面影响。如何去克服外墙渗漏这一质量通病，提高工程质量，给广大业主提供一个舒适的居住环境，是本方案要解决的问题。

大公馆住宅小区是高邮市目前较大的住宅小区，总建筑面积达到十万平方米，共有八幢建筑，建筑结构为框剪，层数为12、16层，墙体采用KP砖240*115*53普通标准砖砌筑，外墙保温砂浆一般粉刷。小区体量较大，单体又多，任何一个因素的疏忽都会导致外墙渗漏，从而影响工程质量。

二、分析并解决问题的步骤

1．现象分析

通过对高邮市通湖小区住宅工程的调查，以及参考了高邮市部分其它住宅小区的外墙渗漏的档案资料，得出了影响外墙渗漏的原因有：砌体灰缝不密实、穿墙洞未修补密实、外墙粉刷未按规程执行、砌筑用砖未浇水湿润、施工缝未处理好以及其它诸种因素。具体见下面的外墙渗漏原因调查统计表1

项目名称

缺陷名称 通湖

小区 高公花苑 南海

五区 高沙园 频数 频率

(%) 累计频率 (%)

砌体不密实 3 5 7 8 23 46.0 46.0

穿墙洞未处理好 2 4 6 5 17 34.0 80.0

粉刷不规范 1 1 1 1 4 8.0 88.0

砌没浇水 1 0 0 2 3 6.0 94.0

施工缝未处理好 0 2 0 0 2 4.0 98.0

其它 1 0 0 0 1 2.0 100.0

合计 8 12 14 16 50

从上面图中可以看出，砖墙砌体不密实和穿墙洞没处理好是引起外墙渗漏的主要因素，占总频率的80%，粉刷没有按规程操作频率值在80%~90%之间为次要因素，其它因素则为一般因素。

2．确定目标

通过对已建成的几个住宅小区的现状分析，我们围绕争创优质小区的相关标准，制定了必须杜绝外墙渗漏的目标，整个项目都围绕这一目标开展了有效的工作。

3．成立TQC攻关小组和建全管理网络

为确保制定目标的实现，在工程正式开工前，我们项目部组建了由参建各方共同组成的TQC小组。确定了攻关小组后，我们又建立了施工质量管理网络图，确保每一步步骤能落实到个人。

通过对通湖小区、高公花苑、南海五区、高沙园住宅小区等工程外墙渗漏质量通病的分析，可以看出产生外墙渗漏的主要原因是砖砌体不密实和穿墙洞处没补密实。为何会出现这两种原因呢？攻关小组全体人员经过认真的分析，并借鉴一些好的工程做法，得出主要是由以下几方面因素引起的问题：（1）施工企业质量保证体系不健全，没有建立必要的自检、互检、交接检制度。（2）操作者质量意识差，不按规程操作。（3）技术交底不清楚。（4）验收把关不严。

5、组织实施

为了实现预期的质量目标，TQC攻关小组结合本工程的具体情况，深入实际开展各项活动，落实对策表中的各项措施。具体如下：

实施一：由窦同军组织施工单位项目管理人员认真学习质量方针、质量目标，以及 ISO9002标准的有关内容和要素，正确认识建立和健全质量保证体系的作用，并认真检查施工单位的组织机构、各项制度，以及管理人员、在职质检员的上岗证，确保施工单位的质量组织机构正常运转，为目标的实现打下基础。

实施二：由沈万鹏组织瓦工组的全体人员认真学习操作规程，强化质量意识，帮助他们分析进度和质量的对立统一关系，因为如果片面追求进度而忽视质量，将来因不合格而造成返工，不但浪费了材料并且影响了进度。此项工作由徐林洪实施检查。

实施三：由许宏宝组织相关人员认真学习相关验收标准，并完善技术交底。我们的施工员要认真地熟悉图纸，砌筑前，应将砌筑部位清理干净，放出墙身中心线及边线，浇水湿润等等一系列保障措施。此项工作由张志刚检查监督实施。

实施四：由宗志冬组织现场监理人员及施工单位相关人员认真学习《施工规范验收章程》，严格执行验收不合格处未经处理不得进入下道工序施工，把外墙的隐蔽验收列入施工过程的质量控制点，加大控制力度。此项工作由王放检查监督实施。

7．效果检查

组织实施后，在施工过程中我们TQC小组组织相关人员对砖墙的砌筑质量进行了抽查，共检查185处，仅有2处未达到标准，经整改和验收合格后进入下道工序施工。大公馆小区工程自投入使用三年来，没有发生一起因外墙渗漏原因而投诉的，达到了我们预期的效果。

8．方案的理论依据

我们在制定该方案时，一方面以国家相关的施工及验收规范为依据，另一方面我们学习并借鉴了《江苏工程质量》中所介绍的经验。在方案的具体实施过程中，我们采取的是PDCA循环工作方法，从人员、机械、材料、方法、环境五方面着手，控制大公馆小区外墙的施工质量，对直接参与工程施工的组织者、指挥者和操作者进行控制，调动其积极性，树立“质量第一，用户至上”的理念，从而保证工程的质量。

结论

工程质量受多方面因素的影响，只要我们牢固树立“质量第一，用户至上”的理念，采取科学的方法，勤奋踏实的工作态度，精心组织施工，外墙渗漏质的质量通病就一定会克服，住宅工程的使用功能就会大大提高，从而提高我们的建筑业水平。

参考文献

《建筑施工手册》（第四版）中国建筑工业出版社出版

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。