浅析我国住宅小区配套设施建设及小区绿化工程

王涛

摘要：随着城市建设的不断发展，人们对居住生活的要求越来越高，住宅小区配套设施建设在逐步完善。本文主要对住宅小区建设中的配套设施建设中园区绿化进行详细说明，住宅小区中建筑物、各种管线、小区道路工程等，如：雨水的处理、自来水管线、污水排放、热力、燃气、供电、通讯、道路、环卫、绿化、小区照明、建筑物周围围墙、其他修饰建筑等都属于小区的建设，由于国家提倡低碳环保，所以小区绿化成为了小区建设的重中之重。

关键词：小区配套设施；绿化；设施建设

住宅小区配套设施建设概述

长久以来进行的住宅小区建设中开发商主要关注的小区建筑工程主体建设速度忽略了园区配套设施的建设，开发商仅仅抓主体工程建设的速度因为直接影响了开发商的经济效益与社会效益。然而购房者不仅关注工程进展是否顺利的同时还注重小区配套设施的建设；对于开发商主要重视工程的速度是否能把商品房推向市场进而缓解前期购置土地与建设贷款的资金压力，对园区建设完全忽略，国家则提倡园区配套设施建设与城市绿化是否符合要求。

一方面由于小区配套设施工程在设计上比建筑工程相对来说比较晚，配套设施建设在主体工程完成以后在进行的建设。开发商认为在小区建设规划图已对单体建筑定位了规划图中也注明了只要等主体工程完成后按规划的图纸照做就行。另一方面由于部分小区配套设施建设工程是包给专业单位进行施工与建筑总承包工程单位脱节，再加上主体工程施工过程中堆放的材料与建筑垃圾从客观影响了配套设施建设。基于两方面原因开发商在主体建设工程没有完成时基本上不考虑配套设施的建设，最终在配套工程施工中带来很多麻烦导致经济损失，本文结合多年来对住宅小区建设中配套设施工程管理的工作经验，就此做如下陈述。

二、住宅小区配套设施建设分析

1、住宅小区配套设施工作应注重提前。

在项目选址的过程中要切实关注用地范围及周边市政配套设施是否到位。即使政府出让的是熟地也需要进行全面细致考察，避免因为遗漏后续工作带来困难。在规划设计过程中应该结合所在地的位置以及周边情况、市政设施等情况做详细的设计，在建筑工程施工的时候要注意给排水管线预留孔洞规划出详细位置以及标高，做到提前全面考虑提出规划设计方案，按住宅小区建成现状考虑施工。

2、住宅小区配套设施工作应注重全面。

作为建设单位的项目管理人员要掌握整个项目的所有分项建设工程，既要抓纲携领，又要细致入微。对各参建单位进行全面协调与工种之间的配合，避免参建单位之间各自为政缺乏配合。配套设施工程地下管网相对比较密集，稍有疏忽容易酿成大祸。重点对排水管网、电力的高低压电缆、燃气管网进行合理设置，要考虑周全、合理布局、精心设计在地上提前做好醒目标识。

3、住宅小区配套设施工作应注重仔细。

配套设施工程复杂多样、相互交叉与影响，在有限空间内要进行有序的结合，真正做到布局合理、维修方便、运行安全，在施工过程中把工作细化。如，排水设施施工中出现室内排水标高比化粪池出口标高低的情况时有发生，化粪池出口标高比排水管道的管底标高低等，只要管理人员细致的检查从根本上可以避免该情况的发生，因此在实际施工过程中会因某个小环节的疏忽造成严重的经济损失。

三、住宅小区配套设施建设之小区绿化工程

居住小区绿化是城市园林绿化中非常重要的部分，人们居住地中间建设绿地可以给人们创造了花繁叶茂、优美舒适的理想的休闲环境。改革开放以来城市建设得到飞速发展，园林绿化建设作为城市建设的部分正在突飞猛进的发展。因此居住小区绿化建设可以在紧张的工作与生活之余带来舒适、恬静的自然环境。

小区内公共绿地给人们提供了活动和相互进行交往的场所，公共活动空间设计属于居住小区绿地设计的一方面，外部空间心理学认为人们相距20-25米属于合理的距离，人们交往需要安静的休憩空间。户外活动使小区中亭、廊、花架等建筑设施适合于人们之间的交往，同时还可以愉快地处在同一环境之中。观察表明人们在夏季喜欢停留在大树下，冬季喜欢背风向阳的地方。小区绿地的使用功能还要满足小区居民体育活动的需要，所以在设计中要考虑小区绿化功效的同时还要满足居民进行各种活动时需要的场地。如：设计以游戏、体育活动为主的绿地时，先估算居民进行体育活动人数比例按照活跃空间对人均绿地面积进行设计，测算出该绿地面积与所需铺装的面积数。

在小区绿化设计时要对活动面积进行合理设计发挥绿地的功效，从理论上讲居民活动面积率在20-28%之间的绿地使用效果不理想，在休息活动兼顾的绿地中道路铺装约占30~40%为宜，活动为主的绿地中道路铺装约占60-70%为宜。在居住小区绿化功效上分析，设计过程中要体现“以人为本”的原则，进而丰富人们社会主义物质文明以及社会主义精神文明。

综上所述，配套设施工程是住宅小区建设不容忽视的大问题，配套设施建设直接关系到小区建设的成败，影响小区业主日后的生活与居住舒适度，做好此项工程建设对房地产开发企业的信誉度与日后园区销售好坏帮助很大。小区绿化建设还符合国家环保要求，使绿化工程在小区建设中发挥功效，绿化建设还应注重“因地制宜”设计出舒适合理的居住小区。

参考文献：

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