浅谈把握零星维修工程造价措施

叶红英

（广东省粤电集团有限公司沙角A电厂，广东 东莞 523936）

作为一个拥有大量建筑而又年份长的建筑的建设单位来说，一定存在着大量的零星维修工程，那么面对常常没有施工图纸、项目繁杂且大量、金额大小不一的维修项目，作为建设方如何把握好其工程造价，控制好维修费用、使维修费用在一个合理范围内？让维修项目的费用是依据在事实基础上，识别工程量是否正确，结算时定额的套用是否适合实际情况及各项标准的是否符合现行规定？从我从事工程预算及审核维修大量维修单的经验上，总结以下做法在实际工作中是行之有效的。

1、深入现场，察看施工技术、施工方案和施工工序及其施工环境。

维修项目与平时所说的改扩建项目有所不同，在土建项目中，它不改变原有建筑物或构筑物的结构，在工艺项目中，它不改变原有的工艺流程。大部分项目是在原有建筑物、构筑物、或工艺设备、配管以及其它辅助设施的基础上进行修修补补，目的是为了延长原有实物形态的使用寿命。因此，它是标准和要求相对于新建项目和改扩建项目来说不是太高，在不同的施工环境中，同一个施工工序同等工程量所耗人工的大不一样，所需费用也有很大差别。而且因为是零星维修工程其施工工序与一般建筑工程也有大区别，这里存在着与旧有的材料的粘合问题，比如，外墙水刷石的修补，在修补中必须要用到比如原有水刷石的水泥标号要高，而且要在底层加铺一层钢丝网，才能与原有墙面的水刷石相粘合，才能牢固。

2、对零星维修的签证内容及时的进行实地测量的验证。

零星工程维修大部分是没有施工图纸的，经常需要根据现场的实际情况临时做出工程量的变更，如果不去实地测量核对，地结算审核中很容易发生扯皮现象，致使审核过程无从下手，对于一些施工现场比较复杂、内容较多的维修工程的现场资料做好详细填写，比如工程量、技术措施、临时设施等，督促甲乙双方对现场记录及时进行签字认可，可以防止施工单位在结算时高估冒算、虚报工作量的发生。有效遏制了施工单位弄虚作假的机会，提高了结算的审核速度。

3、及时掌握建筑材料信息。确定材料的材质及品牌，即保证工程质量又能保证工程费用的控制。

工程造价每个项目单价的组成就是人工、材料费、机械费、管理费及利润组成，其中材料费占有很大的比例，对材料信息的掌握其实对整个工程造价起着至关重要的作用。对工程质量有时也是关键性的影响。所以，从控制费用来说，尤其对那些价格高的装饰材料和土建、安装工程中价格较高的建筑材料，对它们的型号、规格、价格以及工程施工的制作顺序作好记录，特别是在当时科技不日新月异的时代，各种新型材料的应用让人目不暇接，品种繁多的材料价格也捉摸不定，就是同一种材料，不同的商家其价格也是相差很远，存在着一些施工单位为了获取高利润，常常在施工过程中偷工减料或者是将材料以次充好，对维修工程质量埋下了很大的隐患。所以能够及时的掌握各种材料对在工程完工后的结算审核减少了很多的争执。

4、察看工程施工进度。

对于一些维修项目，可能因为施工环境比较差，往往施工单位会扩大这个施工环境的困难，故意虚报措施费，或是施工进度滞后，致使工期拖延，造成人工费的大量增加。到现场察看工作量、工作强度以及工程进度是防止施工过程中盲目扩大维修内容和维修标准，致使资金缺口、加大维修成本等问题的发生。

5、对于一些工序相对固定、材料变化不大的零星维修项目根据以往一直以来核算过的造价，可以做一个企业定额，在一个相对稳定的时间里执行。

比如补漏项目，先定好一个补漏效果比较好的材料，而且一些规格相同的地方，可以按企业定额规定单价，如楼房裂缝、楼房渗漏、楼房伸缩缝的补漏，卫生间的渗漏、排水管排污管每个接缝处，地下室的裂缝及渗漏等等，按实际可能发生的情逐一规定并定好价格。即可以保证工程质量又可以提高结算审核效率。

如上做法，在维修工程审核过程中，坚持到现场进行实地察看，不仅仅遏制了施工单位巧立名目、高估冒算等行为的发生，而且对加强施工管理，提高工程质量，降低工程成本，也有一定的促进作用。其实，在实际审核过程中，还应辅以其它的审计方法，如重点抽查法、对比审核法、筛选法、分组计算审查法等，几种审计方法相互补充、相互结合，审计就能起到事半功倍的效果。

[1]陈玉海，吴占兵，毛庆文，李海容.浅谈维修工程造价控制.张家口农专学报，2003年4期.