城市综合体方案设计---中航创智广场设计

王溯

（四川省建筑设计院，四川 成都 610081）

城市综合体，是多种功能集中于一体的城市空间形态。随着城市经济的迅速发展，城市活动日趋复杂，传统的分散的独立的建筑形态和街道线性布局的城市空间已不能满足现代城市快节奏的生活方式。一种大型，功能复合协调互补的建筑形式---作为城市商务中心区的主导性建筑形态正在形成，成为中国商业地产发展的主流商业模式。

本项目位于成都市高新区金融总部商务区，地处益州大道和泰来路之间，北临民贵路，南靠裕民街，定位为集多种业态于一体的商务综合体。位于中心商务区的城市建筑综合体因位于城市人流、信息流、资金流等密集的核心地段，规模宏大，功能复杂，形成优势互补，极大的提高了物业的使用效率。大型的城市综合体由于引入商业，办公，酒店等多种功能，带来更多的聚集效应，提升了地段的商务氛围。

本案在整体布局上，将用地划分为相对独立的三个功能区域，场地西侧为两栋南北布局的甲级写字楼，SOHO办公与服务式酒店布置于地块北侧，两栋住宅楼布置在地块的东南侧。场地的南，北，东面在高层建筑的裙房布置了4层的沿街商业，形成集中、高效、共享的“城市综合体”；这样的布局，极大方便了各功能区域的独立运营和管理，同时也利于项目的分期开发提供可能性，实现了各业态的价值最大化。

按规划设计条件 ，我们在地块西侧、南侧、北侧各设置了一个车行出入口与城市道路相接。西侧为写字楼主入口，车流在入口广场进行有序组织 后由南侧地下车库出入口顺行至地下车库。北侧车行入口主要为soho办公服务，南侧入口主要为住宅服务。场地内部车行道呈环形，构成完善的消防环道系统，可方便的到达建筑的各入口处.

写字楼办公人流通过西侧入口广场进入场地，两栋办公楼之间通过入口大堂连为一体，为办公楼的主要入口，南侧办公楼有自己独立的出入口。服务酒店主入口设于场地北侧，相对独立。

为了充分利用沿街的商业价值，除了将服务式酒店的入口沿街设置，其余soho办公、住宅的入口均沿内庭院设置，沿街设置各种商业入口，以实现各种人流的高效，便捷。

办公楼设计

办公楼分为南北两栋，中间通过共享大厅连为一体.2号办公楼地面27层,1-4楼为商业，5层以上为办公空间,1号办公楼地面26层，均为办公 ，功能布局根据业主使用需求，布局合理。

办公楼分人员通过西侧的入口可直接进入中间共享大厅,再进行分流至各电梯厅，流线便捷顺畅。北楼北侧设对外商业入口,南楼西侧设办公次入口，东南侧设后勤入口。

造型设计遵循了城市设计要求和企业庄重、典雅、精致的要求.高层的处理采用竖线条的建筑划分形式。建筑外墙采用铝板幕墙与玻璃幕墙有机组合，按模数划分铝板幕墙与玻璃面。通过反复变奏，形成简约、优雅、现代并富于冲击力的视觉印象。

服务式酒店，soho办公楼

1-4层裙房为特色商业，分别设有单独的出入口。服务式酒店一层沿街设置入口大堂，接待前台，行李间等，3、4、5 层为公寓的配套设施。6-29层为标准层。 Soho办公楼入口靠内庭院设置，有单独的门厅。5-29层为标准层。

服务式酒店人员通过北侧的入口进入入口大堂,南侧设有辅助入口 .Soho办公楼人员通过西侧的入口进入入口门厅。

立面设计遵从平面功能对开窗面积、形式的要求，在理性的基础上做细节的推敲。在视觉尺度上与写字楼，住宅取得外形元素的协调统一 。建筑外墙采用实墙与玻璃幕墙的并置实现虚实对比。

住宅楼

住宅楼的建筑功能较为单一，出入口均设于庭院内侧，非机动车出入口也设与出入口附近。

造型设计遵循城市设计要求，沿街立面公建化设计。立面设计遵从平面功能对开窗面积、形式的要求，在理性的基础上做细节的推敲。在视觉尺度上与写字楼，酒店等取得外形元素的协调统一 。建筑外墙采用实墙与玻璃幕墙的并置实现虚实对比。

商业

商业沿北，南，东向城市道路布置,使商业价值最大化。2-4层主要为特色会所与特色餐饮。底层设有独立的出入口。商业的垂直交通与办公、服务酒店、住宅的交通流线完全分开。会所的入口门厅设有乘客电梯。

立面设计遵从平面功能对开窗面积、形式的要求，在理性的基础上做细节的推敲。在视觉上与其他建筑取得外形元素的协调统一。建筑外墙采用实墙与玻璃幕墙的并置实现虚实对比.商业立面既符合商业功能的个性特征，又与上部塔楼取得元素的统一。

绿化环境设计

绿化环境设计与建筑单体紧密结合为一个整体。在本项目中，绿化分层次设计。地块四周用绿化带形成绿色屏障，以削弱城市干道众多车流的废气和噪声影响。在绿化集中的中心庭院结合办公负一层的职工餐厅设置了下沉景观庭院，作为室内空间的室外延伸，营造了一个休憩交流的特色空间。同时还利用各种屋面空间形成立体绿化，让建筑与环境景观完美的融合在一起。 共享大堂的设置将绿化景观引入到室内，使室内外成为一体化的景观体系.

[1]赵红红.城中之“城”.时代楼盘 2011(74)