关于墙体裂缝的处理措施探析

刘永刚 何永平

（江苏盐城二建集团有限公司，江苏 盐城 224400）

砖混结构工程至今仍是大多数多层房屋主体中最常见的一种结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砖砌体出现裂缝是对建筑物危害较大的质量事故之一，轻者影响建筑物美观和使用功能，损害结构整体性，降低工程寿命；重者使建筑物失去使用价值，甚至倒塌。以下几点是对砖混房屋墙体裂缝的成因与防治的归纳与概括。

1 地基不均匀沉降而引起的墙体裂缝

1.1 当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。

1.1.1 斜裂缝一般发生在窗台墙，建筑物纵墙的两端，外墙，建筑物的中部以及建筑物的阳角。大部分裂缝是通过窗口的两对角，在紧靠窗口处缝宽较大，向两边和上下逐渐缩小。斜裂缝成因是由于地基局部沉降，使墙体承受较大的剪力，造成了墙体受主拉应力的破坏而发生断裂。

1.1.2 水平裂缝多发生在窗间墙两对角处，成对出现。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。

1.1.3 竖向裂缝大多在较宽窗的窗台中部和纵墙的顶部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很小，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。

1.1.4 沉降严重时，会发展到顶层，成“八”字缝。一般位于顶层墙身两端的一至两个开间内，有时发展到墙身长度的1/3左右，内外纵墙、横墙都可能发生。裂缝一般由两端向中间升高，呈对称形，有时也有倒“八”字出现。

1.2 防治措施

1.2.1 加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷性黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。

1.2.2 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。施工时一般先建重单元，后建轻单元。

1.2.3 加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。

1.2.4 建议设计在底层窗口下的砌体中配筋和调整基础宽度。

2 温度变化而引起的墙体裂缝

2.1 当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平、竖直裂缝。

2.1.1 斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。

2.1.2 水平裂缝多发生于平顶的檐口或顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。

2.1.3 有时位于房屋顶部的四角，出现抱角缝。四角处缝宽最大，中间逐渐减小。

2.1.4 墙面局部的竖直裂缝。一幢房屋有两种不同层数，楼板标高互相错开时，在错层处的墙面上常发现裂缝。

2.2 防治措施

2.2.1 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。

2.2.2 当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。

2.2.3 当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。

2.2.4 在斜屋面的横纵墙相交处设置构造柱，增加顶层墙体刚度。

2.2.5 提高顶层砌体强度，提高施工质量，砌筑时砂浆要饱满，以加强墙体抗温应力的能力。

2.2.6 合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的内应力问题。

2.2.7 一幢房屋有两种不同层数的错层处楼板、墙应彻底断开。

3 施工或材料原因而产生墙体裂缝

3.1 当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。当砂浆强度不够，砌筑质量不好，砌体强度不足或是漏设梁垫或梁垫面积不够，冬施用冻结法施工，解冻时未加支撑等，则产生大梁底部墙面或窗间墙的竖直裂缝。

3.2 防治措施。3.2.1严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。3.2.2严把砂浆配合比关，砂浆必须达到设计强度。3.2.3严格按规范施工。砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交接处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5%.3.2.4认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。3.2.5对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。3.2.6承重或非承重构造柱与墙体间应设2φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或至洞口边。3.2.7预制过梁遇构造柱，当端部搁置长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。3.2.8大梁搁置在砌体上，施工时应按设计要求设置砼垫块。

4 设计原因而引起的墙体裂缝。

4.1 设计不当。4.1.1 在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。4.1.2 房屋过长或型体复杂，没设置变形缝，易产生不均匀沉降或温差裂缝。4.1.3 没考虑相邻建筑物基础的影响，地基易产生附加沉降。4.1.4 设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。4.1.5 砌体强度设计不足。4.1.6 圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁端部搁置长度小于250毫米等。4.1.7 大梁搁置在砌体上，没考虑砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。4.1.8 没考虑大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。

4.2 防治措施。4.2.1 对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。4.2.2 相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，使该沉降量与整个建筑物沉降量相同。4.2.3 计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载值。4.2.4 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。4.2.5 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。4.2.6 对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。4.2.7 做好屋面保温层设计。

5 钢筋混凝土过梁端部的裂缝。5.1 当过梁收缩或过梁的搁置长度不够、砌体局部压力过大时，会发生裂缝。5.1.1 一般由梁端部形成弧形向洞口发展，直到口边缘。缝口一般上大下小。5.1.2 另一种情况是沿梁端附近墙面上下竖向发展。缝宽上大下小，有的还通到上层窗口下角附近。

5.2 防治措施。5.2.1 过梁支座的搁置长度要须大于250mm。5.2.2 当过梁遇构造柱搁置长度小于250mm时，过梁钢筋应伸入构造柱内，与构造柱连接。

6 房屋竣工验收交付后，使用不当引起的墙体裂缝。房屋装修时，应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值；使用中，活载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限时，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。

以上分析了砖混房屋的墙体裂缝的成因与防治的各个方面，为防治墙体开裂提供了理论基础。在具体工程中，根据实际情况，从设计、施工、材料等各方面综合考虑，砖混房屋墙体裂缝一定会少出现，甚至不出现。

[1]龚伟，郭继武.建筑结构.北京：中国建筑工业出版社.

[2]卢循，林奇.建筑施工技术.北京：中国建筑工业出版社.