云南城投:滇池项目面临政府违约风险

　　传闻：云南城投(600239)项目面临政府违约风险。
　　记者连线：云南城投证券部工作人员称，7月份流拍的滇池环湖东路地块目前尚无最新动向，如何处置的决定权在昆明市政府手上，上市公司已经给昆明市政府发函，积极磋商环湖东路地块的的处理方式。一旦有相关进展，我们会立即发布公告。
　　云南城投的滇池环湖东路土地开发项目此前被市场一直寄予厚望，今年6月底，首批土地终于进入“招拍挂”出让环节。但在拍卖会上，除了4幅地块共160亩以底价成交，其余21幅地块约1460亩均告流拍，流拍率高达90%。有业内人士分析，此次大面积流拍，可能是昆明市政府过于乐观，没有进行充分的市场调研，也可能是对出让这一区域的土地缺乏足够诚意，从而导致“技术性”流拍。市场由此引发担忧，云南城投的一级开发项目可能面临政府违约的风险，如调低收益分成比例、终止项目剩余部分的合作、在拍卖后故意拖延或不兑现收益分成等。
　　据透露，由于现金流压力，云南城投对滇池环湖东路土地一级的开发陷入停顿。昆明市官方对环湖东路土地迟迟不能出让的解释是规划调整，以及对该区域具体规划有重大影响的《云南省滇池保护条例(草案)》还未正式出台。但据知情人士透露，其中的深层次原因可能是昆明市政府对当时的绝对地价水平仍不满意，另一方面可能对土地出让净收益的50%9Ucctd7v8MaaHGC4sz3TiA==分给云南城投有异议，希望用拖的方式给企业压力，从而降低给企业的分成比例。
　　去年7月，昆明市政府开始强力控制土地一级开发，将全市范围内的土地一级开发整理项目交由市属投资公司全面负责。这让省级开发平台云南城投陷入尴尬。根据新政策，昆明市划定的土地一级开发整理项目统一按照总投资额的16%给予回报，这与三年前云南城投和市政府签订的土地出让净收益五五分成的分配比例相去甚远。今年初市场已有传言，该项目后续工作可能转手给市属平台公司昆明轨道交通有限公司。而据透露，昆明轨道交通公司确已介入环湖东路部分项目的前期工作。最终结果，还得看昆明市政府的态度和决定。