The Crazy Overseas Buyers 中国富豪 海外疯狂置业

　　随着中国经济的崛起，中国富豪的数量展现了惊人的发展趋势。富豪们在世界各地的消费和投资也成为一个风景。中国人现在到底多有钱？有两个段子可以参考：一是有人戏称，卖了北京的物业，可以买下整个美国；二是有个富二代在英国留学，写信给老爸说“这里的人都坐地铁上学，只有我开车上学”，富豪老爸回信说“儿子，我给你汇去一张支票，赶紧买下地铁，别给我丢脸了”。
　　当然，段子只是幽默调侃，未必是真的，但从侧面也反映出中国的崛起程度和中国富豪们的出手阔绰。
　　富豪们不不仅在消费、教育上出手阔绰，他们在投资，尤其在房地产投资上更是令全世界的人们刮目相看。
　　投资商狂扫温哥华豪宅
　　这几年来，中国富豪正疯狂抢购加拿大温哥华的豪宅，抢购风已经由西区及列治文蔓延至其他城市，造成“遍地买楼热”，各地楼价也随之疯狂飞涨。
　　温哥华为什么会成为中国富豪疯狂投资房产的主要城市？一是自然环境好，城市的环保理念和优美的自然生态吸引中国富豪居住或旅游。二是中国贪官的情妇们大量移居这个城市，房地产消费市场活跃。有报道说，目前移居温哥华的中国贪官情妇已经超过5万人，这还不包括她们的家属和亲戚。三是投资收益高，房价几乎每年都有较大的升值空间。
　　目前在温哥华“扫货”的中国富豪普遍精打细算，但出手阔气程度仍然令人瞠目结舌。据消息人士透露，有一位人称“福建李嘉诚”的富豪，在桑那斯区一个顶级豪宅只看了约5分钟，立即豪掷2200万加元买屋。该名富豪已经在温哥华西区买下10间豪宅，还交代经纪：“我的钱就放在这，有好的房就马上给我拿下来。”有目击者在现场听到富豪们互相分享在温哥华的“扫货战绩”，大谈买房的“威水史”：其中有一人近年在温哥华西区狂扫7间豪宅，其中3间位于桑那斯区；另一人则在桑那斯区见到一间正在整修的豪宅，立即亲自向来自香港的屋主表达购买意愿，并现场放下50万加元订金。
　　有位“富豪团”成员在验屋时，发现同地段另一间豪宅也在挂牌求售，当场要求地产经纪人以高出原本估计成交价10万加元的价格下单。不料对方经纪称已经有另一名中国客人开价，同样也是高出10万加元的价格。不料，这位“富豪团”成员闻言后立即指示经纪以5万加元为单位继续加价，并强调“跟他们说屋子也不用验了，可以马上付钱交屋，这物业我志在必得”。最后，这位富豪以自己妻子的名字重新提出价码，成功以165万加元的价格抢下。
　　
　　投资新加坡房产胜过香港
　　中国富豪们投资的另一个热点地方是新加坡。国土面积不足700平方公里的新加坡，一直是房产投资的好地方。在全球房地产市场，新加坡是被公认环境最好、投资最安全、收益最可观的地点之一。
　　在过去的一年，新加坡房价同样经历过一轮大涨，但由于新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势，新加坡房产依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。
　　有一些富豪认为，投资新加坡比投资香港好很多，他们认为：“香港暂停购房移民后，如果移民的话，还是新加坡移民手续简单，成本低。”
　　新加坡乌节路上的房子大约是10万元/平方米(人民币)，而金沙赌场附近的房子因为近年比较火热，单价已经上升为13万元/平方米，但这丝毫不影响投资客出手，他们依然疯狂砸钱。
　　为什么呢？新加坡房地产市场讲的是使用面积，所以算下来，也不比北京上海的豪宅贵多少。而且质量、配套设施、人文环境比大陆完善和优越许多。
　　新加坡远东机构提供的研究资料显示，从2010年开始，中国买家已占外资在新加坡买房者的20%以上，和印度尼西亚并列第二大买房源。
　　目前，外国机构和外国高资产净值人士占新加坡私人住宅购买者的近25%。其中，2007年，中国客户投资新加坡房产市场的份额占全部外国投资者的7%左右；到2010年，该比例已倍增至20%。按照目前的增长速度，2011年中国投资者很有可能成为新加坡房产最大的海外投资来源。
　　为什么新加坡房产能够逆市而热？投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，如果在新加坡的繁华地带（如赌场等），买个1000万人民币的房子，月租金收入可达3~4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。
　　虽然新加坡只是一个岛国，但是来内地叫卖的项目却不少。为了吸引中国内地的房产买家，新加坡开发商经常在北京、上海等大城市推介楼盘。
　　目前新加坡远东机构在售项目有30多个，涵盖了新加坡东西南北四个地区的优质楼盘。其中，外国人喜爱居住的有四块区域：乌节路、滨海湾、武吉知马及东海岸。
　　在未来三年内，将有约11000套位于新加坡黄金地段的公寓(约新加坡总供应量的2/5)公开发售。相较之下，香港将在同期推出的豪宅仅有1260套。这也使得新加坡在投资上有更大的选择。
　　提到新加坡，就不能不说到香港。香港和新加坡是当年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。可是现在，香港的住房情况却明显比新加坡逊色许多。
　　香港房价注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际价值高出近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。另外，由于香港暂停通过房产投资移民，一部分原来打算投资香港的人将目光转向了新加坡。
　　
　　投资澳洲物业宜长线持有
　　金融风暴后，澳洲房地产市场逐渐迎来了中国投资者。
　　澳大利亚房产市场相对大陆比较规范，不会突然疯狂上涨，总体来说一直是稳中求升的格局，不能指望短期内有较大涨幅，一般投资都以长线持有为主。
　　2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，但平均涨幅也只有9.4%，跟中国大陆相比，简直是小巫见大巫。
　　澳大利亚房价近40年来平均每七至十年即可增值一倍。单看某月份房价，甚至出现小幅度下降。悉尼房价平均涨幅大约也就是每年6%到7%。与投资国内房产的理念不同，投资回报更要长期来看。
　　据说在20世纪80年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部。但最终，“日本人横扫澳洲房产”并没有变成现实。而在新一轮金融风暴后，澳洲房地产市场又迎来了中国投资者。
　　据介绍，在当地购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；其他费用支出包括律师费、贷款经纪费等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
　　在选择当地贷款银行时不妨多考虑一些方案。不同银行及其它金融贷款机构，贷款产品利率都不同。中国人往往选大银行，但其贷款利率一般偏高，贷款审核条件也比较严，而其它贷款机构利率往往比较优惠，可选择产品类型更多。
　　澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，相比较于中国内地一些大城市的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。亦可选择由发展商包租3年，之后转为租房中介代理出租。
　　置业首付金额不高、还款压力不大。投资风险较小，且无需投入过多精力和金钱。如果提前做好投资计划，充分利用好相关房产政策，便可能在一定年限内较为轻松地拥有多套房产。
　　澳大利亚租房市场火爆。目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。
　　
　　金融危机后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，免去了印花税，首次置业还给予7000至21000澳元的一次性补助。因此2008年后澳洲房价整体上涨8%左右。以悉尼为例，市中心的两室一厅(约100平米)公寓总价上涨至100万澳币左右，市郊的同类住宅总价约为50万澳币。
　　据澳盛银行(ANZ)最新预测，澳洲住房开工数将从上财年的14.9万套跌至13.1万套，这个数字对于全澳破纪录的18余万套住房短缺量来说，不过是杯水车薪。2011年下半年的租房空置率将降至1%左右。但随着加息前景，买家面临的借贷成本高升，以及全球经济不确定性加剧，房价上涨动能不足的局面短期内将不会改变。
　　这对一些秉持稳健投资且风险承受力强的投资者来说算一个利好消息。有澳洲当地房产市场分析机构认为：目前将近9%的高利率将把很多澳人压制在租房市场，未来三年将是投资者的黄金机遇。
　　
　　新加坡购房指南
　　问：新加坡房产的投资优势在哪？
　　1、在新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税。
　　2、新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。
　　3、外国人可以申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%、贷款利率较低，现在最新固定利率为每年1.8%左右。
　　4、租金回报率一般高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税。
　　5、保障物业权。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。
　　
　　问：在新加坡购房按揭贷款情况？
　　外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
　　问：新加坡土地使用权有多久？
　　新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
　　问：在新加坡购房需要缴纳什么税费？
　　购房时需要缴纳印花税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是：购买价的3