产业新闻

　　记者观察
　　房价调控目标闹剧
　　慈冰/文
　　国务院要求各城市公布本地区年度房价调控目标的期限为3月31日。目前全国已有50余个城市公布了调控目标，除一线城市，还包括十余个二线城市以及30多个三四线城市。
　　在已出台调控目标的城市中，北京是唯一提出房价要“稳中有降”的，绝大多数城市并未提出明确的数字目标，而是以不超过今年GDP或可支配收入，或上年全国平均房价涨幅为标准，隐含涨幅不超过10％左右。这与之前普通大众预期的降价有较大差距。
　　这其中，相当一部分城市以“新建住房”价格为调控标的，而非“新建商品住房”，前者同时涵盖保障房。因此，考虑到结构性因素的影响，目标实现的压力并不大。
　　实际上，由于地方政府的意愿较低，房价调控目标就是一个虚不着调，没有实质意义的政策。有评论指出，此前多项调控政策已出台并执行之后，政府才开始考虑要公布一个目标房价调控目标，这显然是本末倒置的过程14cab64624d32c0b69330ffbaa524fbdba325242ffa6d8b2cf394822e1614db9：这好比你请客吃饭，却在大家点完菜之后，才公布一个所谓的请客预算，这个预算还有什么用处呢？
　　几乎是一开始，房价控制目标的命运就已经注定了：只能做做样子，并没有实际意义。
　　在实践操作层面，由于2010年房价总体是逐季上涨，而统计局房价涨幅统计口径是自年初至统计期末的累计均价变动，因此即便今年房价绝对水平持平，统计上看也将出现涨幅下降的趋势。
　　另一方面，考虑到保障房供给带来的结构性影响，在全国住房销售面积同比下降10％的基本假设情形下， 2011年商品住房全年均价不超过5953元/平方米（同比涨幅低于16％），那么全国住房均价涨幅可以控制在10％以内。
　　根据国家统计局数据，2011年初商品住房均价6140元/平方米，意味着商品住房价格在目前基础上下调3％－5％即可达成全年房价调控目标。
　　更为蹊跷的是，分析人士认为，房价调控目标的公布将会改变市场对房价预期的变化，接下来会刺激成交量的回升。这无疑与公布调控目标的初衷背道而驰。
　　正因如此，住建部已于日前发出通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时听取民意，并取得社会的认同和支持；根据听取意见的情况，对已公布的房价目标酌情调整。
　　但这又能带来多大的改变？
　　作者为《财经》记者
　　
　　他说
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